随着国家对精装交付商品房的大力推广及住宅产业化推进的不断深入，精装项目开发已成为房地产市场的主流方向，特别是一二线城市已很难看到毛坯房销售的项目。随着市场上精装修项目的不断增多，若想要实现精装项目的高溢价，势必对精装修的成本控制越来越精细化。
精装不同于建筑景观因其材料更新换代快、技术多样和设计比较灵活等自身特点，因此其精细化控制方法也独具特色。以市场上三四线城市主流800元/平米精装项目为例（常规125平米三室两厅两卫户型），厨卫空间模块可占其成本的35%左右（部品约占10%），因此厨卫空间也是成本控制的重点。
现如今标杆房企精装标准化程度都很高，以万科为例，2014年以前，他们瓷砖切割率达到50%，损耗非常大，现在万科将进场瓷砖切割率控制在12%，损耗在3%以内，通过提升材料利用率，不仅有利于节省资金成本，无形中也会缩短施工工期。本文将从厨卫空间主材的节材、用材和选材来阐述厨卫空间的精细化控制要点。
节 材
卫生间墙面：方案设计时卫生间净高多数为不低于2.4M，按照墙面砖竖向排版需不少于8.5片30mm整片墙砖，或为减少切割直接铺贴9片30mm整片墙砖铺贴。若将卫生间净高定位2.38m,墙面便可竖向排版铺贴8片30mm整片墙砖铺贴（墙面砖铺贴完成高度为2.4m,吊顶完成面为2.38m，预留2cm铝扣板吊顶龙骨位置）。对于精装交付卫生间吊顶完成面净高2cm的客群敏感点较低，预计墙面可节省九分之一材料。
厨房墙面：橱柜底部及墙面水泥抹平（需要结合营销输出口径，避免后期产生诉讼事件）。墙地面砖必须精准放线且严格按照放线标准实施作业。厨房高度同卫生间按照顶面完成面为2.38m，预留2cm铝扣板吊顶龙骨。橱柜地柜高度按照900mm计算，墙砖竖向排版由8片减至5片，若厨房进深面宽按1.8m×3m净尺寸计算(U形厨房冰箱位一侧按照正常铺贴计算)仅橱柜地柜背部墙面可节省18片墙砖。墙面高度由原9片竖向排版减至8片竖向排版墙面可节省11片墙砖，厨房便可节省29片墙砖（以上面砖尺寸以300mm×600mm为例）。
厨房地面：橱柜地柜底部水泥砂浆抹平，若按1.8m×3m 厨房净尺寸计算(U形厨房冰箱位一侧按照正常铺贴计算)橱柜地柜地面可节省2.52平米地砖铺贴量。
用 材
控制现场切割率，关系到墙地面砖的排版，很多时候一个设计方案的好坏，往往通过一张地面铺砖设计图就能很明显的体现出来。除考虑基本的起铺点、窗户、烟道、上下水的位置尺寸等基本要求外，建筑户型设计时更应考虑厨卫空间，开间面宽的尺寸与墙地砖模数之间的关系。这也是兰德咨询在标准化的制定中一直强调的一点，打通建筑专业与精装专业的传统阻隔。
市场上厨卫常用的瓷砖的规格比较多，常见的有300*300mm、300*450mm、300*600mm等（墙面砖与地面砖对缝必须一致）。墙砖铺贴基层常规按照30mm
计算，厨卫空间进深及面宽净尺寸按照砖的倍数加墙砖铺贴基层厚度考虑，不得出现小于100mm切割面砖，但对施工的精度控制更高。
选 材
瓷砖产品升级很快，更好的材质、更精进的工艺、更美丽的纹理总是在涌现，在瓷砖设计选样时应减少带有花纹拼花的材料，以降低瓷砖损耗率，控制成本尽可能为缩短工期创造条件，而不是仅考虑外观尺寸、平整度、坯料、抗污性、防滑性、吸水率、抗压性、硬度等主要几项技术参数来选定瓷砖样板。
瓷砖选样在精装中很重要，也占据了装修的一大部分预算。市场上瓷砖鱼龙混杂，种类繁多，好的选样同时也是设计方案效果完美落地的重要因素之一。
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