高端楼市的开场热度，还得靠华润置地。
今天的推文，剧透华润置地东西双子星。
位于城西外光华的青羊润府以及位于城东三环的上璟润府，都是纯新豪改盘。产品序列里既有建面200㎡以上精装大平层，也有建面200㎡以上公园叠墅。
可视为华润置地应对2024年高端楼市开局之战的两大战略级先遣。
细心的读者可能发现了，两个项目的案名里有个共同的称谓：润府。「润系」是华润置地的高端产品线之一，也是华润置地的主流产品线。此前，「润系」已在北京、 上海、深圳完成布局。2月初，位于广州的华润置地·天河润府也正式开放。
至此，从四大一线城市到新一线城市之首的成都，「润系」全面落地开花。
于业内而言，青羊润府和上璟润府现身，意味着华润置地「润系」产品线首次以正式title亮相成都楼市。于购房者而言，在进行高端改善及豪华改善置业时，多了一个重要的选筹对象。
没有房企不重视开年之战，华润置地用两大全新润系产品积极备战开局，态度和诚意还是能让人信服。
前情提要介绍到这里，产品剧透是接下来的重点。由此，我们可以透彻理解润系产品线的表象与内核。
▌华润置地对于标准化的差异化理解
▌不同中的共同是对优势设计的笃定
▌每一处产品微创新都是生活放大器
进行规模化开发的标杆房企，产品线几乎不可避免地出现脸谱化现象。
这种现象可以用汽车产品类比，比如某众某迪某马，abcd 级车型，只看前脸往往很难彻底分清。
无论车企还是房企，脸谱化是产品标准化的缩影之一，企业推崇标准化更多是从降本增效的维度出发，对自身的意义远大于对用户的意义。
如果做大众产品，我认为标准化功大于过，毕竟有量上的要求。如果做高端以上产品，刻板的标准化无疑是一场灾难。
豪宅代表着房地产住宅开发的最高水平，需要的是突破，而不是复制。
我们常说，顶级豪宅往往出现在小众房企之手，底层逻辑之一就是小众房企没有用标准化的模子去套每一块土地。
华润置地对于产品标准化的理解和目前所有的规模化标杆房企都不一样，它基本是在用小众房企的产品研发思维在做规模化开发。
去年，华润置地在成都同时在售项目十余个，每个项目都有各自鲜明的人设，产品特征层面的重复率极低。
大家可以在脑海里过一遍，锦江悦府、锦江上院、玺宸上院、中环天序、高新天序、天府九里、阅天府、新川印等等，基本都是一事一议。
买华润置地的房子，不用担心跟别人撞家。
来看看两个润系新品，占地约400亩的上璟润府和占地约66亩的青羊润府，一个大开大合，一个精奢婉约，开发的底层逻辑就不一样。
技术层面，建筑、景观、室内三个专业为项目各自匹配的气质又截然不同。
上璟润府的气势感和体量感，追求的是一种显。青羊润府的雅逸感和克制感，追求的是一种隐。
去年底，我和华润置地成都公司研发负责人专门聊过产品标准化的事情。有两句话我印象深刻。
第一、华润置地对于标准化的理解要义是要有在地属性加持；第二、华润置地每个项目在研发环节投入的时间比其他房企平均多一到两个月。
华润置地每个项目有其独树一帜的产品特征，隐藏在这些特点背后是华润置地对客户生活的深度理解以及对优势设计的坚强笃定。
这种笃定在上璟润府和青羊润府项目中亦有体现。
比如：坚持采用大师设计。在锦江上院，gad和世尊设计强势结合，项目调性在当下的审美语境中依然精彩。
高新天序，华润置地邀请GOA大象设计、山水比德操刀，让项目拥有了如新加坡丽敦豪邸般流畅飘逸的流体立面和度假般的松弛感。
如今，青羊润府再次由GOA总建筑师张琪琳主笔，景观和室内则分别由朗道景观、香港CCD等大师团队担纲，确保设计品相。
看完青羊润府全套规划设计文本，它基本提前预定了今年的主城之王。
青羊润府会以什么样的姿态出圈？
剧透一张项目效果图，隐隐有种复古的大都会风格，类似香港半岛酒店，着实让人狠狠期待住了。
设计属性强的产品更有穿越周期的主动权。
大师设计就是保证经典设计语言的一张王牌，如今，大师设计已经成为华润置地强有力的名片，让每个项目都具有其独特标识性。
一以贯之的还有华润置地对项目外场环境的持续营造。这一点，我们从阅天府「一纵三横」的慢行街区营造就可略见一二。
在青羊润府，对外环境的重视体现在：北侧长约200余米的商业界面将于项目示范区开放时一并呈现。
项目所在地更偏内向型街区，几乎是清一色的住宅山墙面或背面对街。
青羊润府的整体商业呈现会成为区域内一道引人注目的超级界面，让区域形象得到提升的同时，增加附近商业氛围，为周边居民生活增加便利。
上璟润府对外部空间的整治提升，更把华润置地运用外环境成就大体量项目的操盘智慧诠释得淋漓尽致。
成都已少有百亩土地出让，上璟润府光是打造贯穿项目始终的湿地公园就占地约156亩，占项目总体量的约39%。
近几年时不时会见到一些基于城市基建配套而成的大盘形态，却一直不见这种围绕河流兴建的建筑群落。
河畔承载了难得悠然的生活意趣，宜人的滨河生活近可追溯沙河边，东湖公园旁的华润置地·翡翠城。
滨河走廊是上璟润府最具想象力的一条流动的蓝线。
这条蓝线自西向东蜿蜒而下约1km，建筑群落依其脉络而成，竟意外形成了丰富、灵动的外场空间。
我甚至觉得，临河而居的感受比环公园居住更好，因为沿河而生的景观形态更具观赏层次。
当宽约5-30m的河流漫游于两侧住宅建筑之间，无论屋内还是室外，都会获得极强的参与感，这是在大尺度公园旁无法享有的感受。
未来，业主可以在阳台观景，也可以到河畔读书。周末约一场酣畅淋漓的运动，或者带孩子去玩他们最爱的滨水游戏。
宜动宜静，这些场景光是停留在图面上就足以让人感受到美好。上璟润府是近年来的第一个，也可能是最后一个沿河生活样板。
对红线内的产品进行精细化打磨固然无可厚非，但华润置地对待外部环境的每一次思考，愈发体现出这家企业的胸襟和格局。
这些不同项目背后的相同让华润置地建立起产品自信，敢于实践自身独有的产品操盘逻辑，并不断验证升级。
受限于售价与成本，颠覆式的大创新可遇不可求，在大量研发工作中突出产品微创新是华润置地一直坚持的。
局座总结的2023高端住宅10大产品微创新里，华润置地就有双全景舱户型、一体化集成铝板、架空层情景化、主入口无雨归家4项创新入围。
每一处产品微创新都是生活的放大器，在青羊润府和上璟润府两个项目上，我们能看到华润置地持续的产品微创新。
▌首当其冲的要属户型上的渐进式创新。
来看看上璟润府下面这款户型，我先不说建面多大。边厅格局下LDKB尺度达到约10.9m*5m，配备有中西厨和可步入式玄关储藏间。
你或许觉得这款户型在170㎡往上，其实这是华润置地最新研发的143㎡户型。
上璟润府的建面约172㎡户型也有看点。
华润置地去年研发的全景舱出现在高改面积段，容纳中西厨、客餐厅、书房与空中花园的一体化动区空间足以让人惊叹。
更高能级的叠拼户型面宽约11.5m。
不仅高配三面宽，并且采用华润置地一直以来坚持的动静倒置功能设计。
青羊润府的建面约192㎡两款户型同样给足惊喜。
一款是以舒居出发的方通厅格局户型，这个面积段户型的客厅面宽通常在6m出头，但它达到了7.1m。
边厅格局192㎡户型根据总图定制，6个黄金角点均对核心景观。
270°全景舱客厅让美景延入，南向空中院落附于其上，最大化实现户内与自然天光的接触面。
青羊润府建面约238㎡户型承袭于阅天府252㎡楼王。
双端厅和空中院馆设计得以延续，并在原户型基础上对厨房空间进行尺度和功能的双重扩充。
不得不说，华润置地做户型越来越有手感。
研发户型就像写书法，追求一种极度控制下的洒脱，控制太过未免保守，洒脱过了又太野，不被大众接受。华润置地拿捏尺度刚刚好，出手就是一次浪潮。
◎左右滑动查看户型平面示意图
图文来源：《豪宅品审局》仅供学习参考
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