近两年，北京房山涌现出不少品质刚需产品，竞争异常激烈，面对不断变化的市场环境，惟有寻求产品力和服务力的创新与突破，才能在未来的竞争中占有一席之地。对于开发商而言，能否在新形势下短时间内尽快找到产品创新的切口，既体现了开发者对区域客群需求洞察的精准把握，也考验着自身产品研发功力深厚度。
2024年，华润置地落子京西五环，继北京瑞府、和光瑞府、北京悦府、和光悦府等经典项目之后，推出又一年度标杆新作：华润置地润系首作京熙润府。项目以“京熙润府，为京西划时代”为立意高度，洞察当下品质刚需产品的创新趋势，输出品牌进阶、城市进阶、资源进阶、人居进阶的产品价值逻辑，为京西树榜样。
审视北京房山品质刚需产品供应格局，京熙润府所处的房山新城中心区，不只是丰台、海淀、石景山区域及周边地缘客户的置业热点，同时也与近年来快速崛起的西五环全维高阶生态住区关联愈发密切。因此，融入城市发展进程，并以一个高能级的坐标来显现京熙润府的“润物耕心，领演房山人居所向”高度，就成了项目故事线的应有之意。
谈到故事线，兰德咨询认为，完整的产品故事应包括企业、产品系和项目三个方面，且层层传导、环环相扣。企业：包括公司的既往故事、品牌溯源、产品情怀、产品文化等；产品系：包括初始和标杆项目的产品故事、产品系的产品底盘、 产品精神、价值导向、产品价值体系、产品IP等；项目故事：包括产品精神、设计立意、场景体验、产品实现等。当然时至今日，除了为数不多的几家标杆房企，新城、华润等，依然有很多企业要么只有企业故事线，要么只有项目故事线，要么干脆没有故事线。时代变了，玩法变了，如果你还沉浸在固有的思维里一成不变，也许未来的某一个时点你就是被行业淘汰的下一个。
如果将故事线再度展开，那么它的重要性对客群而言是代入感与区隔感极强的购买逻辑，对营销团队来讲更多的是深涩难懂的产品技术语言到营销宣传语言乃至客户语言的转译等各项工作开展的工具和边界，对项目总它是一个操盘方法论。故事线一定是源自于项目独特的精神内核，虚实结合，将产品的核心价值通过一个精彩的故事贯穿于产品价值全链条最终到营销场景，从而建立起客户差异化偏好的购买逻辑，给客户一个不得不买的理由。故事线的提炼可以是城市土地的历史文脉、本体资源价值的稀缺性、客群需求的深切洞察、产品自身特色资源的有效放大。当然故事线能解决很多问题，包括明确产品主要价值的来龙去脉，一定是唯一的，排他的；在拿地后进产品之前，怎么讲这个“理性+感性的故事”；以及在竞品云集的场景中自身的角色定位，以及切入竞争的最佳入口，也就是开盘入市时间节点，最重要是它同时指导着产品规划、建筑、示范区营造、室内精装等工作主题。
两年前兰德咨询作为唯一独特性供方与华润置地深圳总部合作产品力重塑咨询业务，系统提出产品文化、产品五观（时代观、城市观、人居观、生活观、客户观）、产品故事线、产品价值体系、产品超级底盘、各产品系生活底盘等产品力一体化解决方案，如今华润各产品系落位遍地生花，产品设计属性强、产品价值体系完整的产品更有穿越周期的主动权。
聚焦华润润系首作京熙润府，选址房山新城是北京名副其实的重要山水胜地和人文贵脉之地，众多事业上升期的人群在这里创造着社会财富，又渴望与都市喧嚣保持合适的生活距离，找到一片生活烟火气与时代拼搏兼具的栖居地。追随北京低密人居的“西进”步伐，房山新城中心区不仅是整个房山的发展阵地，同样也是科教核芯区的价值先行区。通过“三横（五环路、京良路、长虹东路）、四纵（长于大街、京深路、京雄高速、京港澳高速）、四轨（地铁房山线、城市副中心、丽金线、S6号线二期）的立体交通接驳城市主干道，实现两地的高效链接，同频新时代房山的发展脉搏。尤其是2023年房山市人民政府与中关村第三小学签约进驻。使房山新城以“打造一流科教新城”的定位，形成板块价值提升的强烈预期。
京熙润府在紧邻科教核芯区的同时，兼享“生态型、强交通、聚资源、多核心”的区域价值集合，主动拥抱城市更新带来的发展机会，并展现了华置置地对润系首作的雄心抱负——以面向这片土地未来十年的姿态和标准来打造穿越周期的标杆产品。
面对北京品质刚需产品快速迭代的产品力局面，京熙润府要从区域乃至全城的市场中脱颖而出，就必须建立自身有鲜明特色、有明显竞争优势的产品标签。因此，项目产策中的产品定位与视角并未停留在产品界面，而是着眼于北京新一代住宅产品营造，从精神、空间产品力着手，这与兰德咨询提出的住宅=精神+空间+服务的定义一脉相承，开启京熙润府精著，六感人居美学的产品设计重构。
项目集萃华润置地润系首作产品力创新成果，在产品价值体系中，引入“六感人居美学”，提纯出六大产品创新象限——风·共鸣感：建筑美学系统；雅·人文感：园林美学系统；颂·归属感：礼序归家系统；赋·惬意感：空间美学系统；比·掌控感：精智交付系统；兴·信赖感。通过与市场同类产品的多维度对比，进而重塑客户对润系新一代产品生活价值的认知。
在追求大师定制，城市封面，建筑美学的当下，项目以现代主义与传统气韵，高品质打造舒适、简雅的生活情境，含蓄表达传统建筑美学气质。让每一位业主都能享有尊崇与排面，还不忘建筑美学系统的共鸣感和客户情绪价值共建。
人文感已成为标杆房企高频使用的产品标准场景，京熙润府打造润语森林、森系画境、能量俱乐部、森林环游记、达尔文营地·松果乐园，呈现沉浸式森居乐学生活空间。令不同业主都能在雅致的园林景观系统中自在游弋、愉悦身心。
在营造共鸣感、人文感的同时，京熙润府也尤为关注礼序归家系统，森系社交、入户礼遇空间，层层递进，营造风雅世家的优雅归家体验。让每一次回家成为尊享的体验、温馨的旅程。
空间美学系统的惬意感来源于精研现代人居需求，创新270°采光视界、LDK一体化主场等空间亮点，精筑艺术生活空间。针对客群生活习惯、喜好，反向指导产品优化设计，同时进行苛研产品极致奢适空间美学的打造。
应用掌控感，聚焦温度健康、光照健康、空气健康、声音健康、饮水健康，构建起生命和健康的共鸣，精智交付系统，足以容纳对生活的万般热爱。
从华润润系产品底盘到润心生活底盘2.0的信赖感，联合知名智能品牌，协同打造安防系统、通信系统、物管系统，让数字化走进每个家庭，大大提升业主的安全感。
结合润系产品精神温润东方、简约雅致、均衡细腻，和产品品相的核心气质风雅现代转译，形体整洁挺拔，色彩淡雅冷灰，现代东方文化内核进行当代转译，京熙润府六感人居美学场景营造， 将各种产品设计巧思植入产品肌理，并通过宜居舒适、高性价比、品质感强的价值导向全城公开。建构具有引领性的产品价值矩阵：风、雅、颂、赋、比、兴，以别具新意的产品IP,形成客户对产品力重构的直观印象。
在找到产品力抓手之后，也就找到了产品突围致胜之道，京熙润府以此建立起全新的产品价值传递逻辑及营销推广路径。从京西划时代产品营销的探索，到基于客户场景体验的产品实践，在完成这一系列产品故事演进之后，项目围绕境启非凡，府盈书香润系首作的理想人居画面感，呈现出丰满而美好的互动体验。
2023年12月，京熙润府示范区开放邀赏，同步“润物耕心，领演房山人居所向的产品创新理念，对人居空间的重构方法，通过一组组意向客户一一揭晓。“华润润系首作新一代住宅产品长什么”、“你见过99平米六个飘窗+三朝南+270°采光+北次卧双向采光”的创新户型吗”，带着这些深入人心的话题，京熙润府在样板间前置了客户场景体验，以链缀着产品创新力、温暖感的场景节点和情感抒发，将项目的“产品价值体系”尽致演绎。
时代的步伐奋勇向前，产品的匠心潜藏在每个作品当中，相对于城市发展的日新月异，产品的创新必然能够穿越周期，才能在未来的某个时间节点依然历久弥新、经典传承。京熙润府在产品营造的过程中，不仅预见了土地的未来，也以产品价值系统视角，解构了当代人居的立体场景，创造了属于华润置地这个时代的作品。
咨询业务联系人：王女士 13720050120
延伸阅读
总 盘 点 | 提高产品力的四法十二式
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