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新政后首个周末楼市火爆
数据显示，4月份东莞共签约销售新房1251套，均价约为25103元/㎡。其中南城以46725元/㎡均价名列新房房价榜首，松山湖以45525元/㎡均价屈居第二，第三名为东城，均价约为36959元/㎡。麻涌新房签约均价为12041元/㎡，位列全市倒数第二，仅次于望牛墩。东部片区则全部跌至1字头。黄江的房价也回落至17559元/㎡。二手房方面，共签约销售二手房2296套，均价约为18180元/㎡。值得注意的是，东莞二手房成交呈现稳步上升态势，从2月份的868套，到3月份的1889套，再到4月份的2296套。
上周五（5月17日）央行“四箭齐发”后，东莞的反应速度相当之快。首先是政策跟进，央行发布公告第二天，东莞公积金中心就立刻跟进了政策，官宣：自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。![]()
万科三瑧项目联动限时优惠，最高可减100万元。
其中瑧山境再新政后首日，单日热销6套；臻山汇项目在上周末到访超60批，热销9000万；瑧湾汇新政后也是成交不断。
位于大岭山的未来天空之城和万江世纪水岸项目，同样捷报频传。位于南城的网红盘建发缦云更是热度飙升，新政当天售楼部人气爆棚，深夜还有客户买房。松山湖红盘松湖润府项目率先执行1.5成首付标准，三房首付60万左右，四房首付70万起。有客户首次到访便直接认购，销售发文每天5套成交起步。位于松湖片区的莞月松湖项目，在新政落地后，促销效果也十分明显，成为松湖片区的流量红盘。松湖瑞府项目则推出了520活动，最高总价直减77万，新政后首个周末，成交不断。此外还有保利时区、中熙玖珑山等都传出了项目喜报，热度飙升。可见，各大开发商这两天基本上是万箭待发的状态，被打足了鸡血。
3.新政后各地市场反应强烈
而除了东莞，据观察，包括深圳、广州、南京、天津、杭州等城市都有类似的反应，尤其是深圳，楼盘咨询量暴增40％。
所以热门城市，核心城市的市场氛围或许要比很多人想象的有韧性一些。
而各地市场之所以能够百花齐放，最核心的一个原因只有一个，那就是政策效力比想象的强，市场的共识开始回暖。
但是对于政策长期效应能支撑多久，还需要时间验证。
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