2024年上半年的楼市政策，如雪片一般纷沓至来，到5.17楼市新政，达到顶峰。
总结一个关键词：大救市！
5.17之后东莞出台的“莞8条”新政对土地供应、商品住宅建设、新房销售规则、房贷政策等方面进行优化，充分回归市场化机制，为供需端注入“活水”。
这样全套政策下，市场表现如何呢？
根据合富大数据显示，2024年上半年东莞新增商品住宅供应约81万㎡，合计约6640套，同比减少约51%。上半年共成交新建住宅约97万㎡，合计约8129套，同比减少约41%，供需比约为0.83：1，缓和库存积压矛盾。2024年上半年东莞新房成交均价约为26639元/㎡，同比下跌约17%，去年同期基数高及今年楼市深度盘整为主要因素。![]()
从成交数据来看，2024东莞上半年新房成交前三名的分别是松湖润府（202套）、滨海润府（201套）和鸿荣源熙园山院（201套）。![]()
二手房方面，2024年上半年东莞二手房共成交约11800套，合计约130万㎡，同比减少约30%，上半年东莞二手房成交均价约18477元/㎡，同比下跌20%。
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在刚刚过去的6月，东莞一手住宅供应8.4万平米、601套，同比锐减7成，环比减约4成，年内唯一一个月供应规模低至600套以内。
2024年6月东莞新房成交面积约21万平米、1693套，同比减少约13%，环比增近3成；2024年6月东莞新房成交均价约26002元/㎡，同比大幅下调33%，环比略减2%，同比大幅回落主要受去年同期基数偏高。![]()
根据瑞城搜数据显示，2024年6月东莞新房成交前三名的分别是滨海润府（56套）、华侨城天鹅堡（53套）和松湖润府（52套）。![]()
二手房方面，6月东莞二手房网签约2238套，环比增加9%，同比减2成，成交面积约24.6万平米，环比增加4%，同比减2成，6月东莞二手房网签均价约17650元/㎡，环比微跌2%，同比跌2成;2024年上半年东莞二手房，除了2月春节假期影响成交走低，3-6月成交均保持20万平米的月去化量，近4个月月均去化约2121套;网签均价持续走低趋势，从去年7月份起，价格不断走低，虽然今年1月价格出现小幅微升，但走低趋势不变。![]()
从今年上半年东莞的楼市网签数据来看，楼市情况确实不太理想。不过，也不乏一些佼佼者，在激烈的市场竞争中更胜一筹，得到购房者的青睐。另外，从政策发力点来看，房地产市场结构调整方向已经非常明确。同时也需要头部房企发力，对项目的产品设计，有更进一步的提升；配套的兑现方面，更有实力呈现，这对购房者的信心具有非常强烈的刺激作用。那么，对于下半年的东莞楼市，大家有什么看法？欢迎留言互动~房博士东莞购房群开放啦！
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