猛！南城这条村进展神速！最快今年底启动拆迁工作！
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2024-04-23 15:25
广东
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近日（4月21日），与CBD板块仅一路之隔的南城西平彭眼村，正式召开了城中村改造项目动员大会，村民及街道领导共300多人出席。距离深圳宏发确定为彭眼村旧改的前期服务商，才不到半个月，整个旧改的进度，仿佛开启了×3倍速！4月21日，南城街道西平社区彭眼村城中村改造项目动员大会正式召开。据了解，南城街道党工委书记，街道党工委副书记、办事处主任，街道领导等有关部门、社区负责人及居民代表共300多人参加会议。![]()
旧改动员大会现场 图源：南城发布动员大会上，对彭眼村旧改的总体规划及战略高度作出了说明，也公布了南城街道对改造的信心：作为市城中村改造拆除新建类示范项目、市级重点关注单元，召开彭眼村改造项目动员大会是进一步展示南城大刀阔斧推进城中村改造的坚定决心，南城将乘着推动城市建设高质量发展的势头，抓机遇、赋新能，以钉钉子精神抓落实，坚定不移推进城中村改造。会议强调，要牢牢把握城市更新发展机遇，提振精气神，拧紧发条，压实责任，坚定不移推进彭眼村城中村改造项目。要坚定啃下“硬骨头”的决心，坚持以问题为导向，因地制宜破解改造难题，切实推动项目早开工早落地。要汇聚强大合力，持续加强各方沟通，摸清各类主体间诉求，全面掌握实际情况，凝聚各方共识，推动彭眼村城中村改造项目步步向前、助力群众过上更美好生活。
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彭眼村改造效果图 图源：南城发布从动员大会上不难看出，彭眼村旧改作为市级旧改示范项目、重点关注单元，具备了高站位、高规划。
据动员大会介绍，为加快推动彭眼村城中村改造工作步伐，南城前期已成立彭眼村改造项目指挥部，并确定项目前期工作技术服务单位，即深圳宏发。目前，指挥部已组建6个动迁小组，开展项目前期工作，预计两周内完成权属申报，同步开展测量，计划1个月内完成建筑物测量工作。4月8日，中国政府采购网发布公告，招引南城街道西平片区彭眼村“三旧”改造(城市更新)项目前期服务技术单位，中标单位为深圳宏发开发房地产有限公司。中标成交金额为400万。![]()
截图自广东省公共资源交易平台即对改造单元（项目）范围内土地和房屋权籍进行调查，主要包括权属调查和测量两项。根据彭眼村相关情况，综合考虑项目情况、现状权益、补偿成本、规划价值、权益人意见等因素拟定项目补偿方案，纳入公开交易方案。征询不动产权益人的改造意愿，需取得占比均达80%以上的权益人书面同意的意见。开展政策法规宣讲和补偿方案解释工作，并委派专业技术人员提供全程法律咨询及拆迁谈判服务。4、开展房地产环境市场调查和住房供给分析研究及确定政府（集体）综合收益。公开交易方案主要内容包括：改造单元概况、现状、规划、公开交易条件、项目补偿方案，公开交易的可行性分析等。![]()
彭眼村城市更新概念方案图 图源：深圳城市设计促进中心并根据招标公告显示，本次前期服务合同期限是自签订合同之日起7个月。也就是说今年以内，深圳宏发就要完成前期服务工作，最快今年底拆迁工作就能启动。对于一般旧改项目，前期服务时间是在2-3年左右。相比之下，彭眼村的旧改进展相当迅速。而早在上个月23号，彭眼村旧改现场指挥部揭牌成立，助力旧改加速。![]()
彭眼村、坡头村旧改项目指挥部短短约一个月的时间，彭眼村就已经完成了成立指挥部、聘选前期服务商、召开动员大会等工作；
权属申报、房屋测量等前期工作也将马上展开，并在1个月内完成，可谓神速。彭眼村旧改项目位于西平宏伟路和宏伟三路交汇处的西南角，紧邻西平地铁站，与东莞CBD仅隔了一条东莞大道，地理位置相当优越。![]()
彭眼村城市更新单元范围据介绍，彭眼村旧改项目总面积为339亩（约22.6万平），改造后的彭眼村，未来将建成集高层住宅、公寓、商办、休闲滨水公园等业态为一体的城市综合体。未来，项目还能与CBD共享中心公园、西平城轨/地铁站、万象城等一系列东莞顶级资源配套。按照目前通行的拆迁补偿方式，村民可以选择物业补偿或者现金补偿。以目前CBD的新房售价5-6万/平的价格，等改造完成后，又将有一批村民成为千万富豪。「 往期文章 」
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