2024可以说是旧改爆发年，尤其是东城，主要由旧改商住项目撑起了楼市半边天。最近，备受关注的海德洋杞坑项目又迎来了新动态，该项目成再次完成投资备案。此次新备案的项目名为“海德理想城市广场”，位于L-16地块。项目占地约2.14万㎡，总建面约17.7万㎡，投资金额约8.2亿元。地下空间用地面积约999.74㎡，建面约1999.48㎡。项目主要建设内容为底层商业、办公楼、其他配套建筑设施及地下车库等。项目起止年限为2024年10月1日至2027年9月1日，开发建设期为3年，建设单位为东莞市海德裕园房地产开发有限公司。此前，项目已完成首批项目备案，包括海德理想城市花园一区、L-17地块配建工程、L-19地块配建工程、L-13地块配建工程等，总建面约37万㎡，总投资金额超31亿元。![]()
其中，海德理想城市花园一区为该旧改项目的商住部分，占地约3.4万㎡，总建面约25.4万㎡，计划投资金额25.8亿元。主要建设内容包括高层住宅、底层商业及其他配套设施等。![]()
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地处黄旗南核心板块
项目地处黄旗南片区核心地带，是去年东莞首宗单一主体挂牌招商项目，由海德地产以约16.74亿元的总价竞得。地块所在位置就处于黄旗南居住板块内，临近海德琥珀台，周边生活氛围浓厚。项目距离东莞地铁1号线新源路站（在建）约500米、莞惠城轨东城南站约800米。未来可1站即达鸿福路站，可无缝换乘地铁2号线，两站可达同沙公园，三站到水濂山，交通较便利。同时，项目临近黄旗山城市公园、东莞虎英郊野公园、旗峰公园等生态公园，环境较优。![]()
洋杞坑旧改区位示意图洋杞坑旧改从2018年起就开始了改造之路，2019年7月，海德立新洋杞坑项目部正式揭牌。历时5年才由前期服务商海德地产将其收入囊中。如今，项目终于完成投资备案。根据规划，洋杞坑旧改将打造成为集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体。目前项目已完成拆迁，即将动工建设。按照开发进度，项目有望于今年下半年入。![]()
洋杞坑改造后效果图03
除了海德洋杞坑项目，2024年东莞最受关注的五大旧改中，华润旗峰润府（火炼树项目）、已经入市。
4.3-5.4万/平！6月18日开盘！旗峰润府首批住宅备案价曝光！
另外，光大天骄国际（旗峰村项目）、高田城南印象以及鼎峰水叮当项目均有望在年内入市。
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