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2024可以说是旧改爆发年，尤其是东城，主要由旧改商住项目撑起了楼市半边天。最近，备受关注的海德洋杞坑项目迎来了最新动态，该项目成功通过备案，总投资金额31亿元。除了本次备案的海德洋杞坑项目，还有华润旗峰润府（火炼树项目）、光大天骄国际（旗峰村项目）即将入市，高田城南印象以及鼎峰水叮当项目均有望在年内入市。![]()
据广东省投资项目在线审批监管平台显示，海德洋杞坑旧改项目已于近期完成投资备案。此次备案的共有四个地块，总投资金额超31亿元。据备案信息显示，该旧改的商住部分位于L-15地块，备案名为海德理想城市花园一区。项目占地约3.4万平，总建面约25.4万平，计划投入金额25.8亿元，主要建设高层住宅、底层商业及其他配套设施等。其中，L-19地块占地2470平，总建面约1.26万平，计划投资5863万元；L-17地块占地6557平，总建面约3.4万平，计划投资约1.5亿元。这两宗地块将主要建设社区健康（卫生）服务站、邮政所和居委会。![]()
L-13地块总用地面积约2.77万平，总建面约7万平，投资金额约为3.26亿元，为更新单元的配建小学用地，主要建设小学教学楼及教学辅助用房、行政办公用房、生活服务用房、地下车库等。四项备案的项目起止年限均为2024年8月1日至2027年8月1日，开发期为三年，建设单位均为东莞市海德裕园房地产开发有限公司。地处黄旗南核心板块，紧邻新源路站
项目地处黄旗南片区核心地带，是去年东莞首宗单一主体挂牌招商项目，由海德地产以约16.74亿元的总价竞得。
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地块所在位置就处于黄旗南居住板块内，临近海德琥珀台，周边生活氛围浓厚。项目距离东莞地铁1号线新源路站（在建）约500米、莞惠城轨东城南站约800米。未来可1站即达鸿福路站，可无缝换乘地铁2号线，两站可达同沙公园，三站到水濂山，交通较便利。同时，项目临近黄旗山城市公园、东莞虎英郊野公园、旗峰公园等生态公园，环境较优。![]()
洋杞坑旧改区位示意图
洋杞坑旧改从2018年起就开始了改造之路，2019年7月，海德立新洋杞坑项目部正式揭牌。
历时5年才由前期服务商海德地产将其收入囊中。如今，项目终于完成投资备案。
自去年4月成功摘牌以后，洋杞坑旧改还是迟迟未能动工。据了解，由于项目周边规划有新源路站和东城南站两个轨道站点，考虑到设施承载能力和交通承载能力，去年11月又对单元地块进行了降容。![]()
洋杞坑改造后效果图
根据规划，洋杞坑旧改将打造成为集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体。
目前项目已完成拆迁，即将动工建设。按照开发进度，项目有望于今年下半年入。
据房博士统计，东城在售楼盘约3个，房价区间在2.8-5.5万/平之间。![]()
其中，万科两个项目都在东城房价的第一阶梯，价格在4.2-5.5万/平之间。据中原数据显示，瑧山境一季度网签金额、面积、套数均位列东城第一，网签金额主城区第二。![]()
绿城桂语旗峰3月底推出特价房冲刺一季度，最高优惠达68万。
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其中华润·旗峰润府、以及光大天骄国际预计将于5-6月入市。另外备受瞩目的还有高田城南印象，预计将于下半年入市。
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