新政加持!东莞这13个楼盘即将入市!楼市又要热闹起来了!

楼市   房产   2024-04-30 14:27   广东  

4月28日,东莞市人民政府办公室发布《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》(以下称《意见》)。

本次入户新政主要有三大变化:

社保和居住年限,由“双五”变“单一”,居住证满一年,社保在交,就可以入户;
大专及以上学历毕业生“先入户后就业”;
放宽在职人才入户年龄限制。
有业内人士认为,这入户门槛已经很低了,为了孩子读书,哪怕入个集体户,至少可以保证有书读。抢人+保障房配套,安居乐业,东莞发展更有潜力后劲
与此同时,东莞各开发商加快新房供应步伐,据房博士不完全统计,今年5-6月预计将有13个新盘要来。

其中城区片区是将有3个新盘抢滩豪宅市场,以及1个刚需楼盘。

松山湖片区子弹也较为充足,也将迎来4个项目入市;滨海片区2个;临深片区1个,东部片区1个。

其中这几个楼盘关注度较高:旗峰润府、光大天骄国际、香港中心、松山湖三限房、鼎峰水叮当旧改、保利长安府

华润旗峰润府


NO.1

预计5月底开盘

项目紧邻鸿福路商圈,比邻国贸、台商大厦,区位配套较优。这是华润置地在东莞CBD打造华润置地中心百万级城市综合体之后,在中心城区核心板块带来了又一座百万级巨无霸项目

值得一提的是,就在4月20日,华中师范大学与东城街道正式签约确定进驻火炼树城市更新项目,以公办九年一贯制的模式,打造华中师范大学东城学校(暂定名),预计明年9月开学。

签约现场图,图源东莞东城

产品方面,项目将打造建面约95-200㎡三至四房,意向客户覆盖了从刚需到豪改群体,项目已开放城市会客厅,预计最快5月开盘入市

旗峰润府示意图 仅供参考 图源:华润置地东莞

光大天骄国际


NO.2

预计5月入市

据了解,光大天骄国际主推建面约163-350㎡大平层户型,全盘共约1000套房源,一期计划推出600套房源,首批房源为建面约160-170㎡户型,预计5月入市

预计将于5月开盘入市,目前已开放城市展厅,预约参观需现场验资200万,不过光大老业主可免验资。

光大天骄国际位于黄旗南板块,坐拥一线黄旗山景和民盈·国贸城、东莞市民中心、玉兰大剧院等城市核心配套,地理位置优越。

3.东莞香港中心


NO.3

首批房源已备案

4月25日,位于东莞CBD核心地段的东莞香港中心成功获取首批房源预售证。

此次共备案2栋商业、住宅楼,分别为2、3栋,共推出168套,建面约143㎡的四房产品和建面约300平的复式产品

其中2栋商业、住宅楼共84套房源,备案价格区间在50357.7-59336.79元/㎡,均价54540.85元/㎡总价约717、7万起

3栋商业、住宅楼共84套房源,备案价格区间在53630.07-64840.54元/㎡,均价58256元/㎡,总价约764万起

香港中心项目效果图

项目临近东莞大道主干道和西平地铁站,近享CBD北部学校、万象城等配套。

项目总建面约23万㎡,规划建设一座约200米主塔一座约80米副塔以及3栋约100米高的住宅楼,融合总部办公、高端商业、公寓、住宅等业态。

目前该项目已开放营销中心,即将开盘入市。

备案价详情:均价5.6万/平!总价717万起!东莞香港中心首批住宅备案!

松山湖三限房即将入市


NO.4

将推2262套房源

松山湖科学城集团计划于今年年中推出松山湖首个“三限房”项目,即松山湖科学城国际人才社区
松山湖科学城国际人才社区位于松山湖中部地带,紧邻松湖润府,毗邻松山湖国际创新创业社区和松湖烟雨景区,是松山湖首个共有人才公寓。

松山湖三限房效果图

周边分布有松山湖佳纷天地、香港城市大学(东莞)、东莞理工学院(松山湖校区)、大湾区大学(松山湖校区)等配套。

项目占地约6万㎡,总建面约27.18万㎡,小区共规划建设13栋高层住宅,共2262套房源,计划分两期开发。
率先启动建设的是南区,项目已于去年7月正式启动工程建设招标,8月动工,总建面约15万㎡。
从目前披露的户型图来看,松山湖三限房主推建面约73-80㎡两房一卫/三房两卫带精装修交付,首付约36万元起

根据三限房现有的政策,松山湖三限房第一阶段面向在松山湖工作的人群,第二阶段申请人群范围将拓宽到全市,且社保年限大幅缩短,对于刚需来说也不失为一个好选择。

另外,去年开盘即售罄的华侨城松湖原岸也即将推出新品。华侨城欢乐海岸公馆即将推出84套建面约246-2000㎡的商客空间,一户一产权,即将开盘。

鼎峰源啟


NO.5

即将开放城市展厅

除了旗峰润府、光大天骄国际两大旧改项目,沉寂许久的鼎峰水叮当旧改也即将入市了。
水叮当旧改位于传统的豪宅片区——黄旗北板块,虽然地理划分属于寮步,但由于与东城接壤,从区位上看更像是中心城区的项目。
水叮当旧改与东莞外国语学校仅一路之隔,附近峰景高尔夫、愉景花园、天骄峰景等豪宅小区环绕,南向可远眺虎英公园、黄旗山公园,居住环境优美,景观视野开阔。
鼎峰源啟实景图 图源:鼎峰集团官微
项目周边分布有星河城、东城十三碗、33小镇等成熟商圈以及东莞外国语学校、东莞师范学校附属小学、寮步外国语学校等教育资源,生活氛围较浓厚。
水叮当旧改,也就是鼎峰尚境四期,推广名为“鼎峰源啟”。项目占地约1.4万㎡,总建面约4.3万㎡,其中住宅部分建面约4.1万㎡,总投资约14.5亿元。

据了解,项目将对地块内的山体公园进行升级改造,同时还将新建一座约2.9万㎡的文体中心综合体,涵盖康体中心、文化中心、私人会所等多业态配套。

鼎峰源啟将推出154套建面约240-285㎡的空中墅产品,预计5月1日正式开放星河城展厅。

保利长安府


NO.6

预计5-6月开盘

位于长安镇中心的新盘保利长安府目前已开放城市展厅,预计将于5-6月开盘
项目坐落在长安万科广场对面,临近京港澳高速,直线距离高速出入口仅约600米,可快速通达广州、深圳、惠州等地,交通通达性较好。周边分布有锦厦新村、长青商业广场、长安商贸城、长安医院等生活配套。

长青路,长安的中轴线,图源欢乐长安

保利长安府占地约9212㎡,容积率上限为2.59,计容总建面约2.39万㎡。该项目地块是在去年10月由保利地产竞得,成交总价为4.939亿元,楼面价约20700元/㎡

保利长安府效果图,仅供参考,以实际建成为准

项目规划建设2栋住宅楼,楼盘体量较小,全盘共196套房源,主推建面约107-110-128/129㎡四房

新政加持下,东莞接下来有不少“靓盘”入市,其中这些纯新盘中不乏关注度颇高的“神盘”。看来,东莞楼市又要热闹起来了~

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