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近日，道滘蔡白南岛CB-02居住类更新单元，已完成投资备案。据公告显示蔡白南岛居住类更新单元共分为四个地块，包括道路、公共绿地、居住地块和社区中心地块，总投资金额达约14.7亿元。![]()
其中，居住地块占地面积约2.8万平，容积率为4.23，总计容建面约11.75万平，建筑密度为30%，绿地率为35%，投资金额为14.1亿元。项目主要建筑内容包括住宅楼、底商、幼儿园、地下车库、社区中心等，建设单位为东莞聚盛房地产开发有限公司。
根据备案信息显示，项目起止年限为2024年12月1日至2027年12月1日，建设开发期为3年，预计最快将于今年年底动工。其余地块备案详情如下：
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蔡白南岛CB-02地块位于道滘镇东部，属于蔡白特色居住区，主要集中了丽水佳园、金地城南艺境等居住小区。
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图源：魅力道滘
在地理位置上有着先天优势，与南城街道、万江街道接壤，同时因位处东莞CBD以南、靠近CBD而受到较高关注。地块周边分布有蔡白广场、律涌篮球场、东莞贝比兔幼儿园、健飞物流园等，公共配套设较为完善。地块紧邻佛莞惠城际，距离道滘站约1.8公里（直线距离），通过城际可直达惠州、广州、佛山、肇庆等大湾区核心城市，交通通达性较好。
该地块于2023年5月正式挂牌招商，最终由广东省长盈房地产开发经营有限公司以总价约4.7亿元竞得。
地块总占地约11.89万㎡，其中拆除重建区域达5.11万㎡，拆除范围占比约43%。地块更新方向以居住功能为主，未来改造完成后将提供建面约11.76万㎡住宅。
此外，还将新增社区中心、12班幼儿园、社区体育公园、滨河绿地等配套。
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集体补偿方面，须补偿给道滘镇蔡白股份经济联合社9000㎡物业，包括8550㎡住宅以及450㎡商业，以及建面为12000㎡的社区中心，另外还有11964.87万元货币补偿。
在得天独厚的地理位置和优越的交通条件下，道滘内拥成熟配套，外享南城、万江、厚街城市繁华，是城区刚需客外溢的重点区域之一。当前，道滘共有3个新房项目在售，分别是君泰泊樾、首嘉·鹭湾1号、中海凤凰熙岸。![]()
作为离东莞CBD最近的一处待开发人居集聚地，道滘交通优势明显。东莞地铁R12线，在该板块预留了蔡白站，4站即到西平，为立体交通体系填上最后一块拼图。集齐1城轨（莞惠城轨，已开通）3地铁（R2线陈屋站，已开通；R12线蔡白站，规划中；R1线道滘站，建设中）5大道（东莞大道、港口大道、水乡大道、环城路及京港澳高速），轻松畅达东莞CBD、南城总部基地、行政文化中心等东莞三大中心。根据“十四五”规划，蔡白特色居住区所处的CBD南岸将继续加强与城区规划共商、交通共联、配套共享，休闲、娱乐、金融、医疗等配套一步到位。蔡白南岛片区未来改造完成后，不仅能够成为道滘高端人才和中产人群的理想品质居住生活空间，还能承接中心城区刚需外溢购房需求。期待蔡白南岛早日完成改造！![]()
图源：魅力道滘
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