预制板房“全拆”？明确：一部分人的机会已经开始了！

楼市 2024-11-24 11:30 广东

预制板房会不会全拆掉？这旧改政策一出，住在那些老旧、隐患多的预制板房里的人们，心里都七上八下的。到底拆不拆，政策一公布，心都提到嗓子眼儿了。

2020年开始，咱们国家不再搞大拆大建的棚改了，改成了全面旧改。为啥呢？棚改虽然让城市焕然一新，但浪费资源，房价还嗖嗖往上涨，老百姓买房压力更大了。所以，中央决定，不拆了，走旧改，老旧小区修修补补，提升居住质量，省钱省事儿还环保。全国22万个老旧小区要改造，到现在已经改了19.6万个，剩下的2025年前搞定。

那预制板房呢？修修补补就行了吗？没这么简单。预制板房，上世纪70、80年代的产物，那时候为了解决职工住房问题，这种水泥构件拼的房子应运而生。盖得快，花钱少，当年可是不少职工的梦想。可时间一长，问题就来了。

预制板房，两大弱点：一是不抗震，二是隔音保温差。汶川大地震后，预制板房的弱点暴露无遗，几乎全塌了。砖混结构的房子还能扛一扛，预制板房直接碎一地。隔音差得跟五合板似的，楼上楼下说个话都听得一清二楚。冬天冷夏天热，漏水更是家常便饭，简直是“水帘洞”。

最可怕的是，预制板房寿命短，只有40年，现在差不多都该退休了。超期服役的预制板房里，住户们天天提心吊胆，生怕哪天墙塌了，天花板掉了。

那会不会全拆呢？其实，不是所有的预制板房都会拆。要看房子的功能状态。第一类，经鉴定为危房的，主体结构损坏严重，墙体裂缝多，肯定得拆。第二类，虽然结构还能凑合用，但挡不住自然灾害的，也得拆。防患于未然嘛。

为啥不全拆呢？一来，资源浪费。虽然预制板房有风险，但还能住，瞬间拆掉太可惜了。二来，影响房价。大规模拆迁，居民拿补偿款去买商品房，房价得涨上天。三来，数量太多。全国数百万套预制板房，哪找那么多拆迁公司？得分批来，安全优先。

预制板房的命运，拆是迟早的事，但怎么拆、何时拆、有序安排才是关键。越早拆越安心，越快处理越稳妥。拆还是留，咱们拭目以待。

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