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拆迁全面叫停？已明确：2025年起，房龄超20年的房子统统这样处理

楼市 2024-11-25 21:00 广东

大约从2014年起，棚改货币化政策让无数普通人通过拆迁实现了命运的转变，甚至有人因此踏上了财富自由之路。然而，这一政策在2020年左右逐渐落幕，房地产行业也随之进入了一个新阶段，多数城市告别了大规模拆迁，转而推行旧改政策。

旧改，即对老旧小区进行一系列改造，如更换水电气管道、粉刷外墙、规划绿化和停车场、加装电梯等，旨在提升居民的居住条件。这一举措不仅改善了居民的生活环境，还减少了政府的财政支出，避免了资源浪费，实现了双赢。

然而，棚改并未完全消失。进入2024年，我国再次启动了包括城中村改造在内的三大工程，这意味着部分大城市的老房子仍面临拆迁。城中村改造不仅能带来新的购房需求，稳定当地房地产市场，还能有效改善居民的居住环境，让他们搬离设计落后的老房子，住进现代化的新房。

那么，哪些房子最有可能被纳入拆迁范围呢？

首先，老旧危房是拆迁的重点对象。这些房子因年久失修，不仅外表破旧，主体结构也可能受损，旧改难以解决根本问题。一旦被判定为危房，很可能就会面临拆迁。

其次，与城市规划冲突的房子也难逃拆迁的命运。随着城市的发展，新的基础设施项目如地铁、公路、公园等不断涌现，这些项目需要占用大量土地。如果房子与城市发展规划相冲突，就会被征用，用于新基建项目的开发。

再者，建造于上世纪的预制板房也是拆迁的潜在对象。这些房子大多建于70、80年代，虽然建造速度快、成本低，但设计寿命有限，且保温、隔音、防水等方面都远不及现代化商品房。一旦被判定为危房，也很可能会被拆除。

最后，位于城市黄金地段的老房子也有可能被拆迁。尽管近年来房子销售速度放缓，开发商现金流紧张，但黄金地段的老房子仍有很大的开发价值。开发商可以通过拆迁改造，将其打造成高档小区或商圈，实现盈利。

综上所述，这四类房子在未来有很大概率会被纳入拆迁范围。届时，拆迁居民将获得房票或补偿款，生活水平将得到显著提升。

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