住建部宣布，已查清全国住房数量，楼市或将迎来一场大变局？

楼市 2024-11-24 11:30 广东

以前啊，买房那可是稳赚不赔的买卖，一套房子买下来，过几年转手，轻轻松松就能翻倍。那时候，大家都觉得买房就是稳赚，都争着抢着往里投。可现在呢，楼市变了天，不少人手里的房子成了烫手山芋，这到底是咋回事呢？

咱们得从上世纪90年代说起，那时候房价开始一路飙升，政府和市场一起推波助澜，老百姓手里有点钱，要么自住买房，要么投资炒房，最好是多买几套，留给后代或者赚差价。房子，从住的地方变成了投资品，大家都觉得，有房子就有未来，房子能生钱，不坑人！那些年，房产行业火得不行，就像个经济引擎，带着建筑、家居、金融保险等行业一起飞。买房投资，成了最稳的理财方式。

可好景不长，市场风向说变就变。大概从2016、2017年开始，买房的热情就慢慢降下来了。特别是最近几年，上海、深圳、北京这些大城市的楼市都冷了下来，价格不涨了，买房的人也少了。

你瞅瞅现在的数据，全国存量房都6亿多套了，咱们国家总人口才14亿，按一家四口算，这些房子够24亿人住了！这房子多得都堆不动了，市场和人口需求根本对不上号。政府为了救市，也是拼了，降首付、降利率、取消限购，啥招都用了，可大家的购房意愿就是没当年那么强了。房价都到顶峰了，谁还敢轻易去投机呢？

那些手里有多套房子的人，现在可是愁坏了。就像小李，他手里有三套房，一开始只想自住，可看到房价一直涨，邻居买房赚了大钱，他也心动了，买了两套想囤着。结果呢，现在市场冷了，房子卖不出去，租金也不给力，维修费、物业费还年年涨，真是有苦说不出啊。

在一些非核心城市，库存房产更是多得吓人，再也没有当年排队抢房的热闹场面了。楼市就像过度烤过的牛排，表面看着还行，其实里面早就烤老了。

政府也在努力调整市场，出台了一系列暖市政策，降低首付比例、减少按揭贷款利息、取消限购，还搞人才引进，发购房补贴，想刺激市场需求。可这些政策啊，效果也就那么回事，雷声大雨点小。

未来的楼市会咋样呢？核心城市、黄金地段的房子可能还会保值升值，但其他地方，房价下跌恐怕是不可避免的趋势了。供给充裕，政策刺激也扭转不了大局。

所以啊，现在买房可得小心了，别头脑一发热就往里冲。房子能升值的老观念，也得改改了。未来的房市，可远没有过去那么美好。买房子，不一定就是好的理财方式，一不小心，可能会陷入去库存的困境里，那可就不好办了。

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