吓人！楼市寒冬再升级，高盛预测：房价预计还要暴跌25%

楼市 2024-11-18 15:05 广东

高盛，那可是金融界的大佬，说话的分量可不轻。最近，它对中国房地产市场的预测报告一出，整个市场都炸开了锅。报告里头说了，楼市寒冬可能还得加剧，房价有可能再跌个20%到25%。这让好多想买房的朋友都纠结上了，到底是现在买呢，还是再等等？

在我看来，现在买房这事儿，可真得小心为上。这可不是买棵白菜那么简单，一出手就是几十上百万的事儿，咱们得好好掂量掂量。

咱们先瞅瞅高盛这份报告的几个关键点。首先，它提到了两个吓人的数字：库存总价值预计高达93万亿，总债务规模预计59万亿。这数字一摆出来，你就能感觉到市场的压力有多大了。

再来说说房价。高盛预测，从今年10月开始，房价还有可能继续跌。不过，它也说了个好消息，如果政府能再砸个8万亿进去救市，那到2025年底，房价可能会稳住，到2027年，均价还能涨个2%。但这可是个大前提啊，政府能不能拿出这么多钱来，还是个未知数。而且高盛的预测也是说变就变，半年前它还预测房价要到2027年三季度才能稳住呢。

咱们再来看看现在中国房地产市场的实际情况。年初的517新政一出，楼市就开始松绑了，政策也是一步步放松。但市场还是没能完全回暖，为啥？高库存和沉重的债务负担就是两大难题。现在好多城市的二手房都跌了超过10%了，新房市场虽然解除了价格限制，但购房者还是不敢轻易出手，毕竟这市场波动太大了。

那面对这样的市场环境，咱们购房者该怎么做呢？我的建议是，先别急，观察个两三个月，看看成交量和价格走势。如果市场真的开始企稳了，再考虑出手也不迟。而且，购房决策可不能只盯着房价看，还得考虑自己的收入、家庭债务水平等等。比如说，你现在月收入一万，但每个月还得还五千的房贷，那生活压力可就太大了。

最后，我还想给大家提几点购房时的注意事项。首先，有购房需求的朋友们，一定要审慎评估自己的收入与负债能力，别光听销售人员给你画大饼。再者，资金在手可得审慎使用，别因为政策利好就冲动购房了。还有，最近新建住宅项目的得房率在提升，这是好消息，但咱们购房者也得保持清醒，别被这些表面的东西给迷惑了。你得想想自己到底需要什么样的房子，是学区房还是地铁房，是大户型还是小户型，这些问题都得考虑清楚再出手。

在这个楼市寒冬里，咱们购房者可得擦亮眼睛、保持理性，别被市场的波动给带偏了节奏。只有这样，咱们才能在这个复杂多变的市场环境中，找到属于自己的那片天空！

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