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中国房价必须上涨，因为下跌比上涨更让人痛苦，普通人承受不起。

楼市 2024-11-22 21:00 广东

房价高得让人直喊冤，可偏偏有人却说，房价要是再跌，老百姓得亏更多。这话听着矛盾，背后有啥逻辑呢？是怕经济乱套，还是护着谁的利益？都说楼市泡沫危险，可真破了，咱们能顶得住吗？

中国房地产三十年变迁

改革开放后，房地产成了最火的经济现象。八十年代，深圳第一个商品房按揭，每平米才一千六，现在看是小数目，当时可是市场化的开端。

之后三十年，房地产大变样。九十年代房改，福利分房没了。新世纪，开发商遍地开花，成了经济大佬。城市化一加速，住房需求暴涨，沿海城市开发投资年年涨百分之二十以上。房地产对GDP贡献大，土地财政成了地方政府的钱袋子。

这繁荣背后，隐患也不小。经济结构太依赖房地产，开始显得脆弱。

房企的寒冬

二零二一年，房地产市场大转折，恒大集团资金链断了，像多米诺骨牌一样，带倒了一片房企。项目停工，烂尾楼到处都是，几十万从业者失业，老百姓信心也没了。

专家说，这动荡对经济影响深远，就业、金融都不稳。根源就是房企高杠杆，负债高得吓人。市场一有风吹草动，就撑不住了。

更糟的是，债务问题还拖累了上游供应商，中小企业快撑不住了，工人失业，社会问题一堆。

寻找平衡

市场不行，政府出手救市。二零二三年，贷款利率连降三次，有的城市商业贷款利率都不到百分之三。首付低了，契税也优惠了。

政策是想稳市场，但能不能成功，还不知道。政策得在刺激市场和防风险之间找平衡，不容易。

地方政府也在想办法，比如商用房转住宅，城市更新盘活资产。

房地产的影响

房地产不只是楼市的事，它连着两百多个上下游产业，影响亿万人就业。楼市一低迷，相关产业就遭殃。

失业多了，企业经营难，最后影响到老百姓生活。消费信心也受影响，房贷压力大，别的就不敢花了，服务业需求就少了。

房地产金融产品风险也大，投资者心慌，还可能引发金融风险。中小城市更惨，财政收入、就业都受影响，得转型。

保障民生与市场平衡

政府开始创新调控，买未售商品房做保障房，旧房换新房，非住宅改租赁房。既平衡市场供需，又照顾民生。

一线城市既要防投机，又要保刚需，得找新平衡。有的地方还搞“房票”制度，换城市住房，提高资源利用效率。

租赁市场也越来越规范，长租公寓、租赁平台，给不同人更多选择。调控从限购限贷，转向综合治理。

结语

房地产市场健康发展，关系国民经济大局，不只是房价问题。虽然房价整体下跌，但市场已趋稳。未来，房地产会更理性、更健康。

这需要政策智慧，也需要市场各方努力。良性发展的房地产市场，才能实现经济可持续、民生持续改善。

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