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注意了，今明2年起的楼市，可能遇到一个“新问题”，别再误判了

楼市 2024-11-24 11:30 广东

房价涨跌，说到底，关键得看中国楼市热度能撑多久。最近深圳楼市有点反常，二手房网签量从低迷突然猛涨，北京上海也一样。这到底咋回事？别急，咱慢慢分析。

首先，未来楼市一个明显特征就是“以价换量”。简单说，就是降价促销，房子好卖了。深圳就是个例子，虽然大多数片区房价下跌，但销量却涨了。只看销量不看房价，那你可就看走眼了。

为啥会这样？因为楼市供求关系变了。现在买房的人挑，开发商、中介、银行都得抢客户，咋抢？降价呗！除了比拼学区、地段、环境这些，关键还得看谁房价低，这不就是“内卷”嘛。

那降价就能买房了吗？关键还得看政策。最近住建部长说了要增加货币化安置拆迁和信贷规模，看似供需两端都照顾到了，但问题不少。

特别是货币化安置，给现金还是房票，老百姓买不买账？房票只能买房，跟现金可不一样。

所以说，“以价换量”的前提是需求得够多。买房这事儿，你得问问自己急不急。家里住不下，利率又低，急着换房就买，跌个1%-3%不算啥。要是不急，那就等等看。

最后，得理解“筑底”的意思。住建部长都说了，房地产已经筑底，也就是没啥下降空间了。未来4-5年，楼市任务就是止跌，还要改变模式，从追数量到追质量。

总而言之，楼市不会回到过去了。你怎么看？欢迎讨论、点赞、关注、收藏！

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