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外资“再预测”中国房地产走向：若无意外，房价大概率这样走？

楼市 2024-11-23 07:04 广东

前言

外资机构对中国房地产的预测，一直是市场风向标。最近，他们的一份新预测火了，大胆地说：未来几年，房价走势会咋样？这话让人琢磨，背后有啥风险，还是真有好戏？

外资机构态度大转弯

这三年来，房地产市场低迷，外资机构也跟着唱衰。但现在，他们态度一百八十度大转弯，特别是瑞银集团，说看好房地产前景。这可不简单，他们之前可是精准预测过恒大困境的。摩根士丹利、贝莱德这些大投行，也都调高了对中国房地产的投资评级。

为啥呢？还不是因为中国政府出了一堆支持政策，像“认房不认贷”、首付比例下调这些，给市场打气。房企融资也容易多了，银行愿意借钱，境外债也顺利展期，信用风险少了。外资机构都开始增持中国房地产资产，信心满满。

市场回暖的苗头

市场复苏，一线城市打头阵。上海豪宅市场火得不行，二手房也活跃起来，新房价格跟着涨。深圳二手房成交量也大涨。北京虽然没上海那么热，但成交量也反弹了，新房二手房都卖得好。

这背后，是市场信心回来了，有钱人也开始出手了。一线城市土地市场也稳了，好地块价格不跌，流拍少了。政策也放松了，市场更有活力了。这股暖流，还往周边城市扩散呢。

供需关系在变

现在，房地产市场供需在变。开发商拿地少了，新房供应少了，但买房需求开始释放。供需一调整，库存就少了，市场回暖就有戏了。

不过，不同城市供需不一样。一线和强二线城市房源紧张，三四线城市去库存压力大。但人口回流，供需也在改善。房企都稳扎稳打，新开工面积少了，供给端收缩，市场容易平衡。政府也在盘活土地，城市更新、旧改都在搞，市场更健康。

还有，保障性住房建得快，供需结构也在变。

消费观念在变

人口老龄化，八零后九零后面临新选择。他们可能继承多套房，住房需求跟上一代不一样。年轻一代更灵活，不非得买房，租赁市场选择多。他们看重居住体验，社区、便利、环境都要好。这推动着房地产产品升级，通勤时间长点也没关系，只要住得好。

这种变化，让都市圈住房市场发展快，城市群战略也有新动力。共享居住、长租公寓这些新方式，也反映出年轻人多元化的需求。

市场回归理性的新起点

外资机构都盯着二零二五年。高盛说市场会企稳，瑞银看好年中。这背后，是对中国经济、政策、市场周期的综合判断。到二零二五年，新技术、绿色经济这些新动能会更强，城镇化新阶段，人口流动也会变，都影响房地产。

“十四五”规划收官，房地产调控也会更完善，市场更成熟。那时，房地产的投资属性会弱，居住属性会强，市场更健康。金融环境也更规范，市场更透明。

结语

外资机构看好中国房地产，市场企稳回暖有戏。政策支持、一线城市回暖、供需改善、消费观念变，都指向二零二五年的转折点。市场不会疯涨，但会更理性、健康，为长期稳定打下基础。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MDYxNzMzMA==&mid=2247524168&idx=1&sn=e887ed5cb9a021c8642791ddd7644e49

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