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外资“预判”中国楼市走向：若无任何意外，房价大概率这样走？

楼市 2024-11-20 15:10 广东

外资预判中国楼市，未来房价走势如何？

外资对中国楼市的预判终于出炉，结果可能让你惊讶。他们预测，如果没有意外，未来房价会怎么走？是重拾涨势，还是持续低迷？

这些预测可不是随便说说，背后有深度市场分析和全球经济走势的影响。那么，房价到底会咋变？你还敢跟风买房吗？

高盛为啥看好2025年楼市？

外资大佬高盛去年发了一份研报，说中国楼市2025年末会迎来转机。这预测可不简单，它基于宏观经济数据，还深入研究了中国的城市化进程和人口流动。

研报说，新型城镇化战略推进，未来五年将有超1亿农业人口进城落户，带来大量住房需求。城市群、都市圈发展也重塑楼市格局，形成新的投资热点。

高盛还注意到，中国数字经济蓬勃发展，智慧城市、智能化住宅成新宠，产业升级给楼市注入新活力。加上政府金融支持政策，如降低首付、优化房贷利率，都为市场回暖创造条件。

高盛觉得，这些利好因素到2025年会集中显现，推动楼市走出调整期。

房价为啥会变？

房价变化得从更宏观的角度看。中国经济高质量发展，产业结构优化升级影响购房者收入和购房意愿。城市能级分化加剧，新一线城市崛起改变房价地图。

科技创新也影响楼市，人工智能、大数据改变居住方式和房产估值。环保意识推动绿色建筑发展，带来成本提升和市场重新定价。

国际资本流动和全球经济形势也影响中国楼市，特别是在一线城市和重点都市圈。房地产税改革推进，未来房价形成机制更市场化、规范化，抑制投机需求，真实居住需求主导市场。

年轻人咋选房？

年轻人购房决策有时代特征，更倾向于把房子当灵活配置的生活资源，不是必须持有的固定资产。他们注重社区创新氛围和文化品位，创客空间、艺术展览馆比豪华装修更吸引人。

职业发展不确定性让他们改变置业观念，有人选择在核心商务区租高品质公寓，在远郊买性价比高的自住房。新技术发展也影响居住偏好，智能家居、智慧社区成刚需。

共享经济兴起改变房屋使用方式，共享居住空间降低居住成本，营造独特社交氛围。环保意识增强，绿色建筑、节能住宅受青睐，推动楼市产品创新。

楼市回暖有啥机遇？

2025年楼市转折点背后变数多。产业数字化转型重塑城市发展格局，新兴产业园区崛起给周边楼市带来新机遇。但房企也面临转型升级考验，精细化运营、服务创新成关键。

城市更新、存量改造成新增长点，一线城市旧城改造项目估值高。但转型也面临挑战，如土地供应政策不确定、建筑成本上升、融资环境变化等。

楼市区域分化趋势加剧，新基建布局、产业转移、人才政策等影响各地楼市发展。有产业支撑和人口集聚优势的城市可能率先企稳回暖，而产业薄弱、人口外流严重的地区调整期更长。

房地产金融创新也给市场带来活力，REITs等金融工具推广盘活存量资产，注入新流动性。

结语

楼市即将迎来新转折点，高盛预测给市场打气。但对购房者来说，选择合适时机比预测更重要。了解市场规律，结合自身需求和经济实力，理性购房才是正道。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MDYxNzMzMA==&mid=2247524004&idx=1&sn=3c256c15e019fabde0cb7bba48012be8

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