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马云预言是真的？2025年，三四线城市房地产或出现“4大”现象

楼市 2024-11-27 14:34 广东

“房价高得离谱，啥时候能亲民点？”这句老百姓常挂嘴边的玩笑话，道出了多年来房价飞涨给大家带来的重压。记得马云当年大胆预测：“未来八年，房价会便宜得像葱。”

转眼间，快2025年了，马云的预言成真了吗？特别是在三四线城市，房地产市场的风向标指向何方？咱们一块儿来看看。

首先，房价下跌趋势挺明显的，投资客们纷纷撤场。想当初，三四线城市房地产也火过一阵，城市化加速，农村人口进城买房，房价噌噌往上涨。

可那阵子一过，泡沫就露馅了。现在人口增长慢了，买房需求也饱和了，政策还紧，房价自然就回落了。

马云说的“房价如葱”，不是说房价真会跌成白菜价，而是说房价得去掉那些虚高的投资和泡沫，回归到老百姓能承受的水平。这不，现在好多三四线城市，二手房挂得满街都是，就是没人买。投资客们一看房价跌了，还得付持房成本，干脆就降价甩卖了。

专家仇保兴也说了，房地产进入深度调整期，房价下跌是大趋势。特别是三四线城市，人口外流，买房需求少，房价跌得更厉害。

再说说空置率，那可真是个头疼的问题。过去几年，三四线城市房子建得太多，需求跟不上，空房子一大堆，有的城市晚上黑灯瞎火的，跟“鬼城”似的。空置率高，土地和资源都浪费了，城市发展也受影响。国家虽然出了不少政策去库存、降空置率，但效果还是有限。

不过，租赁市场倒是火了。房价高，买房成本高，年轻人更愿意租房住了。国家也支持租赁市场发展，给了不少优惠。租房和买房不再是对立的了，而是各有各的好，互相促进。

房企也在想办法转型，多元化发展成了新路子。传统的开发模式走不下去了，房企就开始涉足商业地产、物业管理、养老地产这些新领域，想分散风险，找新增长点。转型路上不容易，得面对资金、人才、市场这些挑战，但也得创新，得突破。

回头看看，马云的预言虽然没有让房价跌成白菜价，但三四线城市房地产市场的变化确实和他的预测差不多。房价跌了，空置率高，租赁市场火，房企转型……这些都成了新市场格局的一部分。

以后啊，政策越来越完善，市场也越来越成熟，三四线城市的房地产市场应该能更健康、更稳定地发展。

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