楼市什么时候才会探底？打算买房的先别急，后面房价会更低

楼市 2024-11-26 21:00 广东

对于有意购房的朋友，我建议保持耐心，相信等待终将带来惊喜。

今年7月末的数据显示，全国商品房待售面积达到了7.39亿平方米，同比增长14.5%，其中新竣工的面积就接近3亿平方米。可能大家对这样的数字没有直观感受，但对比2019年的4.92亿平方米，五年间商品房库存增加了近2.5亿平方米，这足以说明房子越来越难卖，供给过剩的问题日益凸显，房价下跌也就成了必然趋势。

尽管今年房地产刺激政策频出，从放开限购、购房补贴到降利率、降首付等，但效果并不明显。未来，房产成交量很可能继续下滑，待售商品房数量也会进一步增加。

值得注意的是，现在不仅新房市场存在过剩问题，二手房市场也同样面临挑战。中指研究院的数据显示，截至今年8月，全国前100个城市的房价已经连续下跌了28个月。很多急于出手的业主不得不大幅降价，以尽快脱手。同时，重点城市的租金和房价也都呈下跌趋势。如果你最近尝试出售房产，可能会发现房子转手变得越来越难，看房和询价的人都寥寥无几，整个二手房市场显得非常冷清。

房产成交量的下滑也严重影响了地方政府的卖地收入，今年更是跌至近八年来的低点。开发商的日子同样不好过，8月份销售操盘金额同比下降了26.8%。这些数据都在表明，房地产交易量仍在下滑。

很多人期待政府会出台大力度的财政刺激政策来救市，但我认为这不太现实。由于地方债问题，政府的融资能力已经受到限制，目前能出的救市政策几乎都出了，但效果并不明显。剩下的唯一手段可能就是降价了。

房地产市场的低迷已经对经济产生了负面影响，包括家庭资产、居民消费和经济增长等方面。为了稳定房价，多地政府已经开始收购商品房转化为保障房，以降低市场上的库存。但效果如何，还需拭目以待。毕竟，楼市的供需关系已经发生了根本性转变，现在是买方市场，房价的高低最终还是要由买方说了算。

虽然无法预测房价何时探底，但可以肯定的是，现在的房价绝不是底部。因此，对于有购房打算的朋友来说，保持耐心，继续等待或许是个明智的选择。

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