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棚改重新启动，救市“大招”再次加码，明年房价走势已定？

楼市 2024-11-19 17:35 广东

房地产还是不是支柱产业？看城中村改造新动向

聊起房地产，咱们总绕不开一个话题：它到底是不是咱们经济的支柱产业？

以前咱们用数据说话，觉得房地产有点拖后腿了，支柱产业的地位有点悬。但其实放眼全球，大多数国家的房地产都是顶梁柱，为啥？因为它对GDP、财政收入和就业都有着直接的巨大贡献。房地产这行，链条长、关系复杂，跟家电、家具、装修、建材、钢铁这些行业都绑一块儿，牵一发而动全身。

现在楼市数据有点冷热不均，前十个月看着下滑，但十月份又回暖了，有的城市网签数据还创了近三年新高。这背后，有个大招在起作用——城中村货币化安置。

早在10月17日，几个部委的大佬们就开会了，说要通过货币化安置，新增100万套城中村和危旧房改造。全国35个大城市就有170万套待改造，其他城市也有需求，加起来还有50万套危旧房要改。

到了11月15日，这个大招又加码了，住建部和财政部联合发通知，说城中村改造要扩大范围、降低门槛，政策力度也要加大，比如财税、土地、金融这些方面都要给支持。

其实去年住建部就说了，要重启棚户区改造，给楼市加点料。这次棚改的重点是超大、特大城市的城中村，有三种方式：拆了重建，改善环境；整治一下，优化基础设施；还有拆一部分、整治一部分。这样既灵活，又考虑到了城中村的实际情况，想提升居住环境，还得保障功能多样性。

跟以前的大规模拆迁不同，这次整治为主、拆迁为辅，大多数房子都会保留，给刚毕业的大学生和中低收入人群当保障房。这样一改，商品房市场受影响不大，但局部地区拆迁重建的话，房价可能会涨。不过政策是想稳楼市，所以影响会控制。

棚改重启，不仅能改善城中村环境，还能稳楼市、促城市更新。引导资金去租赁市场和城中村改造，解决大城市住房问题，优化城市功能。但政策效果还得看地方政府怎么执行，太激进可能冲击楼市，执行不力又达不到目标。

所以，平衡拆迁整治、保证资金可持续、完善利益分配，是未来政策的关键。这次棚改给楼市注入了新活力，也给中低收入人群提供了住房保障。虽然短期内对房价影响有限，但对租赁市场和城市更新的长期意义可大了。

政策一步步落地，咱们得盯着看，合理调整策略，适应楼市的新阶段。

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