又一城市“房产泡沫破裂”？均价从3.3万降到2.1万？看房人寥寥

楼市 2024-11-17 11:30 广东

长久以来，很多人都觉得只有资源枯竭或者没主导产业的城市，房价才会大幅下滑。就拿鹤岗来说，根据当地房产交易数据，某些区域房屋均价低至每平方米几百元，一套房子总价可能仅需两三万元。乳山的情况也类似，据不完全统计，部分小区房价每平米一两千元，几万块就能买一套，对大多数人来说，买房基本没压力。

还有一类城市呢，就是北京、南京这些都市圈周边的城市。以前楼市热的时候，投机的人太多了，现在热潮过去了，好多炒房的人可就惨了。就拿新京报2024年春节对环京楼市的调查来说吧，有个叫康丽的业主，2018年在燕郊花每平米4万买的房，现在每平米只敢标1.5万，更悲催的是，根据当地房产中介平台数据，挂了半年都有超过500套类似房源无人问津。其实环京其他几个县市情况也差不多，据相关统计机构数据，房价普遍跌了60% - 70%呢，涉及房源数量多达数万套。

南京都市圈的情况也好不到哪儿去。句容有个楼盘，高峰期每平米卖1.4万，现在挂牌才5400元；滁州汊河某个华楼盘，高峰期每平米成交价1.2万，现在挂牌7200元，据该区域房产市场分析报告显示，该楼盘近三个月的看房量同比下降了70%；马鞍山和县某银楼盘2021年开盘每平米7000元，现在挂牌3500元，从开盘到现在的销售率不足30%；宝华某恒2019年每平米成交价1.6万，现在挂牌价都降到5200元了，周边类似楼盘的库存积压量比2019年增长了150%。

要知道，这些还只是挂牌价，这说明市场都不咋关注了，实际成交价往往更低呢。有市场研究数据表明，实际成交价相比挂牌价平均还要低10% - 20%。要是说前面这些地方楼市波动主要是经济和楼市不匹配闹的，那机构统计的2023年房价下跌最快的10座城市里，有温州、深圳这些经济发达的城市，这就更值得琢磨了。就说温州吧，房价从高峰期每平米3.3万一下子就掉到2.1万了，短短两年就跌了36%。根据温州房产管理部门的数据，这期间二手房交易活跃度下降了40%。温州可是我国东部经济发达城市，是民营经济发源地之一，还是长三角中心区城市呢，2023年GDP有8730亿，增长率6.9%，经济发展势头很猛啊。但就算经济这么好，温州楼市还是遭殃了。这一方面是受整个楼市大环境影响，另一方面也和温州楼市自身特点有关。温州是个地级市，房价却高达2 - 3万，根据当地居民收入与房价对比数据，年轻人买房压力太大了，房价收入比远超合理水平，这就影响了城市对年轻人才的吸引力。而且，为了筹城市建设的钱，温州土地供应一直增加，近五年土地出让面积累计增加了30%，可市场需求没跟上。外地人被高房价吓跑了，据人口流动数据显示，近三年流入人口同比减少20%，本地人又被杭州、上海这些大城市吸引走了，导致新房卖不动，二手房价格也一个劲儿往下降。购房者一看房价还在跌，都不敢买了，就等着看。

所以，就算温州房价都跌了快四成了，来看房的人还是少得可怜。有些房子挂了半年甚至一年多，都没人来问。为啥呢？有钱人房子够住了，没钱买房的还是觉得房价高。就算有人有钱又有需求，可看到房价一直跌，也不敢轻易出手，或者就往后拖拖再买。根据温州当地房产中介的反馈，近半年来咨询买房的人数同比下降了60%。其实，房价大幅下跌的城市可不止机构榜单上那些。好多网友都说，自己所在城市房价跌得也不少呢。像武汉、郑州、南京这些地方，有些新区和郊区房价跌幅都超过50%了，就算是核心地段的小区，也跌了20% - 30%呢。有网络调查数据显示，这些城市中超过70%的受访者表示对当前房价下跌有明显感知。

说到底，现在楼市调整和宏观经济环境关系可大了。全国二手房均价都连续21个月下跌了，根据国家统计局数据，70个有代表性的大中城市二手房价格没一个上涨的，这种情况多少年都没见过。这就说明楼市下跌的趋势还没止住呢，短期内房价别想止跌。对此，我同意一位业内人士的看法：政府全力支持地产项目融资来保交楼，这没错，这体现了契约精神和社会稳定。但是市场调整得充分进行，不然购房者会觉得这是人为干预，对未来房价还是悲观。毕竟，市场价格最后还是得市场说了算，几百万亿市值的市场，不是几个政策或者几笔钱就能托住的。只有市场调整到位了，和经济、收入水平匹配了，楼市才能稳住，购房者的信心才能恢复。好在国家已经对楼市调控政策做了调整，给地方更大自主权了，不再限制房价涨跌幅了。有专家预计，这将在一定程度上促进楼市的自然调整。

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