3宗共约132亩!丝路软件城、国际社区板块供地!

楼市   2024-10-13 20:23   北京  
作为这几年西安土地市场、楼市热点区域,高新区今年1-9月仅供应了4宗住宅用地,共计200多亩。
供应节奏的放缓,既与今年的土地市场整体大环境有关,也与高新区今年主要在去化之前供应的新房有关。
而与今年4月份高新区发布的2100多亩拟供应土地量相比,目前完成的较少。因此,今年四季度,高新区大概率会加快开发用地的供应。
就在今天,高新区3宗住宅用地的正式出让公告发布。这3宗地有1宗位于丝路软件城鱼化片区,2宗位于丝路科学城国际社区片区。
3宗地块最大的相似点是周边教育配套比较丰富,并且容积率分别只有2.0、2.5,有望打造出更舒适的社区品质。
丝路软件城将再添“万元地”
截止今年9月份,丝路软件城鱼化片区共计诞生了14宗“万元地”。
而随着今天这块土地的供应,这意味着鱼化片区将再添1宗“万元地”。
此次挂牌出让的这块土地宗地编号为GX3-32-23-1,地块位于高新区丝路软件城科技四路以南、科技五路以北、西三环以东,土地面积42.25亩,用途为住宅,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,地上总建面70415平方米。
该地块内的公建配套主要包括700平方米的社区服务站、200平方米社区党群服务中心、200平方米养老服务用房、500平方米文化活动站、160平方米社区卫生服务站,建成后需要无偿移交给高新区有关部门。
按照土地出让文件,该地块挂牌起始价为7.375亿元,将按照价高者得原则确定竞得人。
照此计算,折合地价1745.56万元/亩起,楼面地价10473.62元/㎡起
从这块地所处的位置来看,属于丝路软件城鱼化片区,具体位置在高新14小西侧,地块北侧紧邻沣惠绿道。
地块周边的初中教育资源,主要包括高新12初、高新第四完全中学等,具体要以每年的学区划分为主。
鱼化片区是去年到今年楼市热点板块之一,绿城、天地源、保利、金泰、高科地产、南飞鸿等房企目前在该板块都有项目在售,咸阳昊天的项目高新玖號院也即将亮相。
目前这个板块的住宅产品,涵盖了105-245㎡丰富的产品面积段,售价从2.3-3万元/㎡不等。不过,在面对当前的市场情况下,板块内有项目在9月份推出了特价房1.7万元/㎡起。
2024年,西安诞生了2宗溢价成交住宅地块,有1宗就位于鱼化片区。
3月份,保利以溢价率14.26%在此拿地,楼面地价13818元/㎡。当时,这块地的拍卖,除了保利之外,还吸引了中海、招商、中铁建、中铁置业、厦门建发等房企参与竞拍。
如今,时隔7个月,这个鱼化片区再次供地,能否再次实现溢价成交,我们拭目以待。
不过,客观的讲,从地块的规整性、紧邻的教育资源等情况,此次出让的这块地质素是要弱于保利今年3月份摘得的地块的。
除了已经入市、待入市的项目之外,据传绿城海棠四章、五章后续也会迎来供地,大家可以期待一下。
国际社区2宗地限高18-36米

在高新区各大板块中,国际社区板块虽然不是楼市热度最高的,但一定是生态环境最好的、最宜居的,特别适合养老。
毕竟,国际社区这个板块当时的规划起点是比较高的。
只不过,这这么多年时间里,这个板块只有2个商品住房项目,一个是紫薇生态城,一个是天地源龙湖春江天境,都已经交房。
如今,经过等待,国际社区板块终于迎来再次供地。
此次供应的两宗地编号分别为GX3-44-12、GX3-44-14,这2宗地的具体信息如下:
  • GX3-44-12宗地:位于高新区国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东,土地面积51.688亩,土地用途为住宅,容积率2.0,建筑密度不大于28%,绿地率不小于35%,地上计容建面68917平方米,建筑限高18-36米。
  • GX3-44-14宗地:位于高新区国际社区灵韵二路以南、灵秀一路以东,土地面积37.942亩,土地用途为住宅,容积率2.0,建筑密度不大于28%,绿地率不小于35%,地上计容建面50488平方米,建筑限高18-36米。
按照公建配套配建要求,GX3-44-12宗地内需要配建的250平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、460平方米养老服务用房、1000平方米社区服务站、270平方米社区卫生服务站,GX3-44-14宗地内需要配建300平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、150平方米养老服务用房、1100平方米文化活动站(含青少年活动站、老年活动站),建成后均需要无偿移交给高新区有关部门。
上述2宗地挂牌起始价分别为4.658亿元、3.423亿元,将按照价高者得原则确定竞得人。分别折合地价901.18万元/亩起、902.17万元/亩起,楼面地价6758.83元/㎡起、6779.83元/㎡起。
从位置上来看,此次国际社区板块出让的这2宗地是紧邻的,GX3-44-12宗地在高新七初的东侧,GX3-44-14宗地位于GX3-44-12宗地的南侧。
除了高新七初之外,这两块地周边还有高新24小、梁家滩国际社区。
其中,高新24小时高新实验小学的“名校+”,高新区第七初级中学隶属西安高新一中初中“名校+”教育联合体。
教育配套优势明显之外,地块周边的生态资源也是一大亮点,向西五六百米就是沣河梁家滩运动公园。周边还有西安首创奥特莱斯等商业配套,并且距离京昆高速三星出入口也是近在咫尺。
结合周边已经开发的2个项目产品,以及此次出让的这2宗地限高18-36米,如果按照3米标注层高的话,意味着可以打造的产品为6-12层,3.1米层高的话层数会更少,将会规划成洋房、叠拼类产品。
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本篇作者 | 王 涛 | 当值编辑 方 逊

图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王 涛

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