9月份结束之后，今年已经度过3/4了，从目前来看，今年西安房企格局已定。
绿城一路领跑，已经超过百亿的保利、中铁建、招商蛇口则组成了第二阵营，华润可能会成为今年西安第五家百亿房企。
只能说，优秀的房企越来越优秀，市场集中度越来越高。接下来，大家买房子更多的可能是在TOP15房企中做出选择，留给其它房企的市场空间越来越小。
今年已诞生4家百亿房企
中指研究院今天发布了《2024年1-9月西安房地产企业销售业绩排行榜》。
从榜单来看，TOP15的名单没有变化，并且名次大部分也没有变化，只有个别房企的名次稍微发生了变动。
绿城以156.4亿元的销售额继续位居榜首，今年持续处于领跑之中，超过第二名44.6亿元。
能够在规模方面持续领跑，主要与绿城目前在西安形成“轻重并举”的格局有关。
依托于绿城形成的品牌、产品、物业服务等优势，绿城早在2017年其就已经开始在西安有轻资产代建项目落地，7年的积累之后如今代建板块已经成为绿城在西安业绩最重要贡献力量。
盘点绿城在西安合作的企业，既有陕西交控这样的省属国企，也有西安城发、西安轨交这样的市属国企，还有未央城建这样的区属国企，以及更多的民企。可以看出，不同类型的企业大家共同对于绿城的认可度，以及绿城在西安、全国代建市场的地位。
代建，不但助力绿城在西安的市场占有率越来越高、规模的增长，并且从营收、利润等方面为绿城西北的经营做出贡献。
保利、中铁建业绩超百亿也在意料之中，这2家央企2023年在西安就是百亿房企，目前在西安在售项目比较多，供货量充足，并且在产品方面也具有一定的优势。
这2家房企目前在西安的发展，还有一个共同的特点，那就是公开市场拿地、城市更新同时推进。
保利多年前就在西安储备了多个城改项目，2023年开始陆续迎来开发用地供应，大家最期待的青龙寺项目目前也已经开始供地，因此土地储备足够多。并且2023年以来，保利还在航天、高新等板块公开市场溢价拿地，打造了保利星河天汇、保利天瓒等改善盘、高端盘。
从目前的土地储备来讲，即使接下来一两年在公开市场不拿地，保利储备的城改开发用地，就已经足够支撑起起每年百亿的业绩。
中铁建目前在西安做的城市更新项目，主要是曲江大明宫板块井上片区整片开发，这个项目依托地铁8号线与10号线换乘站打造，属于一个TOD项目，整体体量据说在500亩左右，涵盖了住宅、商业、办公、公园等等。中铁建在西安公开市场拿地这两年也是比较猛，主要集中在高新、港务区，并且还与越秀地产携手，进一步做大规模。
2023年，招商蛇口在西安实现销售额95.8亿元，距离百亿只有一步之遥。2024年，凭借多个纯新盘的入市销售，招商蛇口在今年9月份销售额已经突破百亿，成为今年西安第四家百亿房企。
2024年9月份最后一天，招商蛇口还摘得了浐灞国际港港务片区奥体板块一宗优质地块，这块地也是截止目前港务楼面地价“地王”！
除了坐拥奥体板块的城市级配套，铁一中陆港小学、铁一中陆港中学等优质教育配套之外，这块地还占据一线河景，容积率只有2.2，有望打造成继招商西安序之后，招商蛇口在西安又一个豪宅项目。
其它房企方面，华润置地以83.4亿元位居第5位，距离第二阵营有20亿元以上的销售额，又超过第6名龙湖20亿元，可以说形成了一个单独的阵营，今年有望成为西安第五家百亿房企。
龙湖、金茂、大悦城，位居第6至8位，销售额在60亿元左右，组成了一个阵营，这个阵营接下来几个月的名次容易发生变动，毕竟大家之间的业绩差距不大。
万科、星河湾则位列第9名、第10名，万科今年在西安的规模有所缩水，与万科降速有关；星河湾在8月份的时候被挤出了TOP10，但9月份凭借曲江星河湾二期的开盘，又重回前10。
西安本土房企则集体缺席TOP10，高科集团旗下的两大地产开发平台天地源、高科地产，位列第10-15之中，从规模方面已经与大牌房企不在一个量级上。
5家房企9月份销售额超10亿元
对比2023年1-9月西安房企业绩会发现：
第一，2023年1-9月西安TOP10房企销售总额为788亿元，今年则为842.4亿元，同比增长6.9%。在市场整体规模下降的情况之下，TOP10房企销售业绩总额增长，说明市场集中度越来越高。
第二，2023年1-9月西安销售额百亿房企、“50亿+”房企分别为3家、8家，今年则分别为4家、8家，百亿房企数量增加，“50亿+”房企数量保持稳定，TOP10的门槛则由47亿元下降为39.4亿元，不同阵营的分化越来越明显。
第三，2023年1-9月西安房企销售额TOP10中的绿城、龙湖、保利、万科、中铁建、华润、招商、大悦城今年前9个月依然位居TOP10之中，今年TOP10的新面孔是金茂、星河湾。金茂、星河湾都是主要做高端产品的，高端豪宅市场的火爆使得这2家房企迎来了机会。其中，星河湾应该是西安TOP10中，在售项目数量最少的。
刚刚结束的9月份，西安TOP15房企中有5家单月销售额超过了10亿元，分别为绿城、保利、中铁建、招商、金茂，另外华润为9.5亿元、星河湾为9.4亿元，未来单月销售10亿元基本是一家规模型房企在西安业绩标准，只有这样才能做到不掉队。
另外，我们对比了一下西安与其它城市今年前9个月的百亿房企、“50亿+”房企数量，西安遥遥领先南京、青岛、济南等其它城市，西安“50亿+”房企数量甚至赶上了深圳，这说明西安楼市在全国来讲，还可以。
单盘TOP10，突破高新、港务垄断
这两年西安商品住宅单盘销售额TOP10，基本是被高新、港务瓜分的，西安其它区域只有万科东望、金地中央公园曾经跻身单盘TOP10。
但时间进入到2024年，这种情况正在发生改变，不再是高新、港务垄断。
今年1-9月西安单盘销售额TOP10，高新3个、曲江2个、航天1个、长安1个、雁塔2个。
其中，绿城海棠三章以60亿元的销售额，处于遥遥领先的地位，超过第2名27亿元，基本已经锁定了今年全年西安单盘销冠。
除了位居榜首的绿城海棠三章之外，今年前9个月销售额超30亿元的楼盘还有4个，分别为金茂璞逸曲江、保利天珺、中粮悦著央璟、信达雁熙云著，集中在31.1-33亿元，差距不大。
值得关注的是，在单盘销售额TOP10中，高端豪宅项目占据了3个席位，分别为金茂璞逸曲江、曲江星河湾、龙湖高新云河颂，这3个项目户型面积起步在180㎡，曲江星河湾的单套总价更是在千万元级别。
面积大、单价高、总价高，又卖得好，足以说明目前西安高端改善市场的热度，这也给了开发商打造高端盘进一步的信心。
实际上，对于这类200㎡起步的高端盘，限价政策应该放开，让开发商有足够的成本空间将项目打造成真正的高端豪宅。毕竟，高端豪宅与90%以上的购房者是无关的，只属于买得起的少数人，即使限价取消也不会影响到市场的。
国庆假期已经开始，政策利好叠加之下楼市迎来了新的机遇，对于各大楼盘、各大房企来讲，10月份将是今年冲刺业绩最重要的时间，10月结束之时相信大家必将看到一份更漂亮的楼市数据！
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本篇作者 | 王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王 涛
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