陕北大佬撑起西安土地市场

楼市 2024-10-12 16:57 陕西

在这两年西安土地市场中，拿地势头比较猛的房企，除了国央企、平台公司之外，还有一个群体，那就是：陕北大佬。

通过公开市场拿地、收并购等方式，陕北大佬们在西安拿下了多个项目，其中不乏豪宅、五星级酒店资产。

西安楼市中的陕北系房企，正在形成。

陕西欣多升高铁新城拿地

前天（10月10日），西安土地市场迎来了2宗住宅用地成交，这两宗地均位于经开区。

其中，位于凤城一路北侧的13.759亩2.0容积率的住宅用地，被西安经发城市发展有限公司以底价摘得，折合楼面地价8340元/㎡。

位于高铁新城核心区西安北站南广场旁29.681亩住宅兼容商服地块，被陕西欣多升房地产开发有限公司（以下简称“陕西欣多升”）以底价摘得，折合楼面地价6065元/㎡。

我们重点关注一下陕西欣多升摘得的这块地。

这块地所处的板块，是整个高铁新城的核心区，西安北站、地铁2号线+4号线+14号线，再加上旁边的绕城高速汉城出入口，形成了板块内的立体交通网络，不管是城内交通，还是城际交通，都非常方便。

同时，西安北站南广场周边，规划有大量商业、商务用地。其中包括已经建成的中建财智广场（中建七局四公司总部），在建的复星丝路中心（复星集团丝路总部）、鹏瑞利国际健康商旅城、秦创原·数字经济产业研发中心（150米+250米超高层），以及待建的绿地之心超高层集群（200米、260米、350米）。

另外，全新的规划调整之后，西安北站南广场周边还增加了中小学用地，这一切都共同决定了这块地的价值。

摘得这块地的陕西欣多升，是靠能源产业起家的，在陕西、甘肃、新疆、北京、内蒙等地都有分公司，涵盖能源开发、地产开发、现代农业、教育科技、金融投资等五大领域。

陕西欣多升在西安的第一个地产项目，是2022年8月拿地、2023年7月亮相的大明宫文韬府，体量不大，只有约32亩，规划了5栋小高层和1栋幼儿园，住宅户型面积约128-143平方米。

此次在高铁新城拿地，是陕西欣多升继大明宫文韬府之后，在西安落地的第2个项目。

陕北大佬在西安买地、买楼

就在陕西欣多升此次在西安拿地1个多月前，同样来自陕北、同样拥有能源产业背景的德通，在大寨路拿地95亩。

大寨路上这块地，是金地储备了10年的项目，但地产行业大环境之下、房企生存现状之下，金地还是选择将这块地转手。这块地上的项目德通昆仑序，也成为继德通映南山之后，德通在西安的第2个项目。

当然，与陕西欣多升、德通相比，泰发祥这几年在西安的投资势头更猛。

泰发祥是1983年从内蒙起步的，1990年将重心回到了榆林，2002年开始涉足煤炭行业。

在泰发祥的官网上，能源板块主要包括两大平台公司，一个是矿井资源储量9511万吨、核定产能为240万吨/年的榆林泰发祥矿业，一个是井田面积120.52平方公里、备案资源储量3.95亿吨的黄蒿界煤矿。

当然，现在的泰发祥，其产业还包括投资、商业等板块。除了2016年在西安布局的半山企业天地商办项目之外，2022年泰发祥连续在航天基地、西部大道、常宁新区板块拿地，并且还从阳光城手中收购了大唐不夜城核心区的豪宅项目檀府。

大手笔在西安加码地产开发投资，泰发祥也被称为是这几年西安楼市中的“黑马”。

背后能源巨头陕西恒源集团的陕北大佬们，收购了陕西辰宫房地产之后，拿下了领汇双河湾的剩余地块，开发了上河雲璟项目。同时，烂尾10年，保利、卓越曾经放弃的西江月项目，也被辰宫地产收购。

除了上述这些企业之外，陕北大佬们还先后在高新CID、高新锦业路、西咸文教园、曲江新区等板块，拿下多宗商业地块建设商务办公大楼，并且还先后收购了西安南湖边、南门外等板块多家五星级酒店。

华侨城正在转让的慈恩西路项目，背后目前也有陕北大佬的身影开始浮现。

其实，不仅仅是在西安，在北京、海南等地，陕北大佬们也先后从金茂、雅居乐、富力等手中收购了多座五星级酒店。

当曾经的众多民营房企倒下、城投公司拖底已经拖不动，央企拿地也开始放缓、开始处置部分酒店资产时，来自陕西的陕北大佬们则在全国各地买买买。

陕北力量崛起

陕北大佬们这两年在全国各地买买买的底气，来自于过去几年煤炭价格快速上涨。

全球高通胀、俄乌冲突等因素，导致国际能源市场价格大幅上升，国内用电需求、煤炭需求的上升，也导致了煤炭价格上涨。

煤炭价格快速上涨，不但是榆林的经济数据爆发，并且涉足能源产业的大佬们也手握大量现金流。

2023年，榆林GDP已经达到7091.44亿元，位居中国中西部地级市第一名！当年，榆林的财政收入更是达到了661.9亿元，相当于西安的2/3。按照这个趋势，用不了几年，榆林GDP就会迈入万亿时代，陕西将迎来双万亿之城。

2024年中国企业500强，榆能集团则首次上榜，并且位列第251位，超过了陕投集团、陕西交控、陕汽集团，成为陕西上榜企业中最大的黑马。

手握资金的这些企业，就需要为资金找到新的投资渠道，毕竟煤炭行业是有周期性的，从抗风险的角度来讲，需要通过其他行业抵御风险。

此时，大佬们就将目光瞄向了经历几年楼市调整，目前正处于行业低谷的地产行业，开始了抄底行动。

与大牌房企相比，这些企业还有一个优势，那就是普遍为老板亲自把控。也就是说，在更多时候不存在KPI的压力，决策权更直接，为了确保项目的品质，可以不断的追加投入，只为做出满意的项目，这一点可能是很多大牌房企不具备的。

大牌房企减配降标的同时，这些企业则在提标，使得他们的项目在市场中更具竞争力。

随着越来越多的陕北大佬涌入西安拿地，更多项目落地之后，西安楼市中的陕北力量也将逐步形成。

从十几年前的买房子、买楼，到如今的买地盖楼，陕北大佬们总能撑起西安楼市。

更多西安买房信息，可以扫描下图二维码添加地产房剑客服微信进行咨询。

- End -

▼

本篇作者 | 王涛 | 当值编辑 | 方逊

图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王涛

投稿及联系：15129068618

加入【地产房剑】知识星球

与500位购房者一起互动

获得公开平台无法看到的信息

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjAwMzIzNQ==&mid=2650474468&idx=2&sn=5cf7113cdd9da03bd461f9665eae46d6

地产房剑

陕西地区专业的地产新媒体！在这里，读懂楼市！获得更多买房知识~

最新文章

10月榜单揭晓！绿城再折桂，“好房子”真的能激活市场

规模5000人！这所新建高职院校将落户高陵！

国内首个！西安千万级豪宅斩获『中国园林工艺及技术示范工程』奖!

前10个月，谁在拿地？

上市房企三季报发布，4成房企盈利！

雅荷国际文化广场地块再次被法拍！有人会接盘吗？

7.97亿元起！中海锦业元晟旁95亩土地出让！

神秘大佬到访陕旅！足球中心投用倒计时……

胡润发榜，陕西富豪10年沉浮录

榆林文昌，首进西安！鼎诚智和，再落一子！

签约已经1年半，灞桥万达广场进展如何？

杭州大愚投资拿下！未央湖游乐园易主！

10.17新政后，西安首个摇号盘诞生！

科隆新材过会，咸阳上市公司数量“+1”！

港务区的王府井，年底前能开业吗？

陕北资本再出手，接盘华侨城曲江太平坊项目！

占地63.4亩，浐灞右岸高中来了！填补世博园板块高中空白！

不再进行统一登记！西安楼市，一个时代结束！

净利润暴增2604.6%！天地源上演“一字涨停”！

西安百亿项目受困限高！超高层的难题……

西安3家地产、物管公司股权将法拍！会否有人接手？

沣东的土地市场，被大牌房企盯上！

三层稀缺合院+超千亩康养配套，环西安“终极置业”的一个新样本！

地产大佬们不玩足球了

西京学院新校区选址确定！多所高校官宣落户周至！

双地铁、一路之隔吾悦广场！沣东供地79.28亩！

首付12万起，即可锁定主城“学霸板块”，谁能比TA更抢手！

最新发布！西安房价发生变化！

取消限售、取消价格指导！刚刚，西安发布楼市新政！

3.67-5.03万元/㎡，檀府价格出炉！西安豪宅市场再次沸腾！

19宗超1400亩！高新区土地市场未来3个月或将“大展身手”

约3.4万元/㎡！高新31小、11初学区首批二手房上架！

高新CID多栋商办项目进展曝光！将吸纳数万人就业！

新一轮豪宅抢位赛拉响，这个黄金周谁代表西安点亮“至耀时刻”？

3宗共约132亩！丝路软件城、国际社区板块供地！

城墙一环边！自带“学府”光环，主城宝藏新盘终于登场！

陕北大佬撑起西安土地市场

高新两大“网红盘”迎来首套二手房成交，价格太意外！

开业6年多，钟书阁西安店停业闭店！

登记即飘红！这一纯新盘为何能成为城北改善的“硬核爆款”?

楼面价1.02万元/㎡起！交大曲江校区旁61.6亩开发用地供地！

有数据有真相！国庆假期，西安楼市卖疯了！

12000元/㎡超低价格，竟是豪宅品质！实力碾压“2万+”楼盘！

2024年1-9月西安房企拿地金额TOP15

烂尾20多年！西安黄金地段“地标”建筑面临破产清算！

356.78公顷，雁塔高新区来了！2035年目标直指国家级高新区！

1688亩，309亿元起！10月份西安将迎土拍热潮！

约150亩，25亿元起！紧邻软新，沣东科创区开始供地！

暴涨!融信涨397%,中梁、雅居乐、世茂、正荣、奥园、远洋等涨超100%!

绿城领跑，保利、中铁建、招商组成第二阵营！1-9月西安房企业绩出炉！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉