12000元/㎡超低价格,竟是豪宅品质!实力碾压“2万+”楼盘!

楼市   2024-10-07 09:59   陕西  
有一些房企“特立独行”, 在品质层面“不妥协、不将就”,反而不惜成本加大投入,只为理想的生活。

西安城南,西部大道板块的星光赏就以12000元/㎡的刚需价格,打造出了对标豪宅级产品的品质,碾压西安众多“2万+”项目,让我们看到了西安本土房企对品质的坚守。

外资加码投资,板块价值毋庸置疑

正处于城市建设扩张时代的西安,从来不缺热点板块,但大多数板块都经历了忽冷忽热,房价也经历了跌宕起伏。

西部大道板块,则是一个例外,在过去十年时间里,始终处于西安楼市热点板块之中,几乎每年都有地产大鳄的加入。

站在2024年,当各大城市、各大区域均为招商发愁,企业投资也普遍面临信心不足的情况之下,从雁塔区则传来消息:瑞典英格卡集团将加码在西部大道板块投资,建设西安宜家荟聚二期项目。

这一消息一出,立马让整个西安沸腾。

今年4月份已经开业的宜家荟聚一期,是目前陕西省最大外商独资商业项目,也是全国第九家宜家荟聚。

宜家荟聚实景图
在宜家荟聚一期开业4个多月后,瑞典英格卡集团决定加码在西安西部大道板块投资,既说明了这家外资企业对于西安营商环境的认可,同时也说明了这家世界500强外资企业对于西部大道板块价值的高度认可。
实际上,不仅仅是瑞典英格卡集团,世界500强企业沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店,其西北首店也选址在西部大道板块,与宜家荟聚一路之隔。
外商选择投资一座城市、一个板块,释放出的是国际资本的眼光,往往会释放出重要的信号,足以彰显一座城市、一个板块的地位。
另外,央企巨头、进入西安市场21年的中海地产,2024年也选择进驻西部大道板块。

星光赏区位图

这一切,都验证了星光赏的地段价值。
而与整个西部大道沿线目前在售、待售项目相比,星光赏在交通方面优势更加明显。
一方面,星光赏距离地铁更近,向南步行约15分钟就是地铁15号线郭杜站,这条地铁线路预计明年就会通车,而其他项目普遍距离地铁站更远。
云巴-城市时代广场站
另一方面,除了地铁之外,星光赏距离已开通的高新云巴时代广场站仅有约450米,步行6分钟左右即可抵达,这也是其他项目不具备的。高新云巴不仅串联着软件新城、锦业路、高新CID等板块,并且还连接着地铁3号线、6号线、15号线。
在西安交通越来越拥堵的趋势之下,地铁、云巴等城市轨道交通已经成为市民出行最重要的方式,这一点我相信大家深有体会。
郭杜公园实景图
星光赏则一诞生,就左手地铁、右手云巴,目前整个西安在售、待售楼盘中1000米范围之内能够同时拥有地铁站、云巴站点的楼盘不到5个,而星光赏占据其一。
豪宅级品质,碾压“2万+”项目

除了板块价值、独一无二的交通优势之外,星光赏项目自身,最大的优势就是品质。

星光赏小区大门效果图
星光赏小区大门效果图
整个项目在品质层面,毫不夸张的说,丝毫不输给西安市场上很多2万+项目,并且其多处细节是在豪宅项目中才可以看到的。
实际上,如果你仔细回顾西安房地产市场的发展,就会发现中大国际九号、曲江玫瑰园、源邸壹号、泰发祥檀府等豪宅级的标杆作品,往往不是由规模型的全国性房企开发,而是出自于西安本土房企。
这其中最核心的原因就是,规模型房企在每座城市的管理团队基本都是职业经理人,项目的开发更多是按照整个集团的产品线标准来打造,决策权相对来讲要弱一些,并且更多追求的是KPI的完成,而非细节品质的到位。
而星光赏项目工作细节则是由公司老板自己亲手抓并且紧盯,在项目的品质投入层面直接拥有决策权,不惜成本只为打造满意的作品。
保正置业为了将这个项目打造成精品,从公司老板到公司高管,可以说是不遗余力。并且由于这个项目拿地时间较早、土地成本超低,由此也就拥有了更多的成本空间投入到品质层面的底气,这是西安市场上任何一个项目都不具备的。
星光赏实景图
对于大多数项目来讲,更多的是将资金、精力投入到项目自身层面,项目之外几乎不可能增加投入的。
而星光赏,将整个小区的品质,延伸到了小区外围,投入大量资金对沿街的景观和城市界面进行升级。
并且为了将更适合西安气候又兼具美观的树种带到西安,星光赏的高管团队亲力亲为选择品相上等的福建景观榕树、女贞景观树,原木移植到项目周边。
星光赏实景图
在西安,我所知道的另一个投入资金对小区外围城市界面景观提升的项目,是豪宅星河湾。
星光赏身上还有一个特点,那就是当其他开发商更注重大门、外立面等面子工程的时候,星光赏则更关注品质本身,在用材等方面不惜成本的投入。
星光赏1F大堂效果图
星光赏地库大堂效果图
星光赏地下车库效果图
在西安,地上一层、地库负一层做精装大堂的比较普遍,星光赏则将地库负二层也按照五星级精装大堂标准来打造,并且地库高度高于常见车库(正常车库为3.8米高,星光赏负一层为4.5米、负二层为4.55米高),几乎所有的SUV都不受限。而且,从坡道、车库玄关、车行道、停车区、地下单元门头都做了装饰,业主开车回家更具有仪式感。
星光赏入户门示意图
在西安,子母门是160㎡起步的高端改善盘才会配置的,而星光赏1#、2#楼边户以及3#楼所有门均为子母门。并且项目所有入户门均采用德盾、步阳、霍曼等一线品牌钢制甲级防盗门,配置电动C级锁,指纹、密码、刷卡等多种入户方式,入户门的尺度也是超过市场常见项目(西安市场上常见项目入户门高度一般为2.1米、宽度1.05米,星光赏高度2.3米起步、宽度1.1米起步)
星光赏外立面效果图
还有外立面,西安大多数项目用的是石材+涂料、真石漆,而星光赏用的是进口石材+晶彩石,更具环保、美观、质感。
同层排水与隔层排水对比示意图
更令人惊讶的是,星光赏采用沉箱式卫生间同层排水,不仅防水效果好,同楼层的排水支管均不穿越楼板,在同楼层内连接到主排水管,如果发生需要清理疏通的情况在本层套内就能够解决,并且还有效减少了水流的噪音。西安市场上,大多高端项目才采用同层排水。

星光赏暖管分布示意图

地暖方面,除了传统铺设,星光赏将地暖延伸至阳台、卫生间、电梯前室,真正实现全屋地暖,温暖了冬日里的时光,业主居住更加舒适。
归家电梯示意图
星光赏,电梯设置宠物按钮,若电梯里有宠物,准备上下电梯的业主都知道,对宠物敏感的业主可以选择不搭乘此趟电梯。在西安我所知道的另一个电梯设置宠物按钮的项目是融创曲江印,千万级的豪宅。
在电梯品牌方面采用通力等国际一线品牌,再加上2米*1.5米的电梯空间尺寸、2.5米/秒的梯速、载重达1350KG,进一步提升了业主上下楼乘坐电梯的舒适感。

内开内倒窗户示意图

星光赏对于品质的追求,还体现在很多细节层面。正常项目仅为内开窗,而星光赏室内阳台窗全封闭交付,居室窗(部分有防火要求的窗体外)均为内开内倒设计,这样即使是下雨天也不用担心飘雨,可以确保合理的进风,又节省了空间。
高层建筑普遍会遇到水压的问题,星光赏用国际五星级酒店标准的末端水压末端入户水压力0.2Mpa,比一般住宅小区水压更高,淋浴时,对身体表面有轻度按摩及自洁效果,有种洗瀑布浴的体验。
在小区内,星光赏还配置了机器人,可以实现外卖、快递送货到家,长安另一个配置机器人的是长安金茂府(二手房挂牌均价约2.5万元/㎡),星光赏的业主也可以拥有类似的便捷。
像机器人这样的智能化,在整个小区随处可见。针对小区门禁操作不便、卡片易丢失容易被复制、密码容易忘记等问题,星光赏从小区大门到单元门,均设置了人脸识别系统,解放了业主双手,让业主每一次回家更加简单方便。
星光赏还设置了类似超市的推拉车、快递房间等,以方便业主行李的搬送、快递的收发。并且针对地下车库经常会遇到手机信号不好的痛点,星光赏与和网络公司合作,采用信号放大器,实现地下车库手机信号全覆盖……从这些细节,可以看出星光赏的用心。
星光赏种植屋面示意图
实际上,在整个项目的打造中,保正置业还将国外的一些先进技术和理念,落地到这个项目之中,这是在西安其它项目中看不到的。
该项目采用了种植屋面设计,既降低了屋顶表面温度、实现节能减排、降低城市噪音、净化了空气,并且种植屋面进行玻璃封顶,通过屋顶植物的光合作用产生的负氧离子送到每一户,这在西安是唯一。
星光赏有机菜园位置图
在寸土寸金的西安主城,星光赏在3#楼南侧还打造了一块单层占地350㎡的微型有机菜园,业主可以领到免费的应季蔬菜,这在西安应该也是唯一,星光赏简直太爱业主了。
从上述这些品质层面的细节,就可以看出星光赏与西安其它项目的不同,这是属于星光赏业主的专属幸福生活方式。
房子,不应该只是一个空间,更应该是一种健康的生活方式,这正是星光赏要带来的。
12000元/㎡左右,抄底的机会!

我们每一个人都向往更高品质的生活,但在大多数时候,更高品质的房子与生活,意味着更高的置业成本,动辄2、3万元每平米的房价,将大多数人阻挡在了门槛之外。

星光赏,则以约12000元/㎡的价格,让业主就可以拥有这一切。

星光赏鸟瞰图
放眼整个西安,新房均价基本在1万7、8,品质较高的项目售价都已经“2万+”,与星光赏一路之隔的高新区,房价更是已经在2.5万元/㎡左右,就连泾河新城、空港新城的房价都已经在1.2万元/㎡左右。
此时,星光赏堪称西安主城性价比超高的项目,没有之一。
星光赏之所以拥有“豪宅品质、刚需价格”的底气,正是我们前文提到的其土地成本优势。据小编所知,星光赏的土地,是由政府置换而取得的,所以政府压低了星光赏的定价,对于购房者而言,这是很好的入手机会。
贝壳上的信息显示,与星光赏紧邻的盛世长安目前二手房挂牌价在1.45万元/㎡左右、翠堤湾均价1.46万元/㎡左右、雅居乐花园1.55万元/㎡左右……
这意味着星光赏起码有着2000元/㎡以上的一二手房价格倒挂,周边的新房售价则已经在2万元/㎡左右,这对于购房者来讲简直就是买到就是赚到,升值潜力明显。
星光赏1#、2#、3#楼实景图
星光赏还有一个惊喜,那就是与目前在售的期房基本是3年后才能交房不同的是,星光赏预计在明年就可以交房,交房时间也更早一些,对于自住的购房者来讲可以更早入住,对于投资购房者来讲可以实现更早收益。
星光赏主力户型图
目前,星光赏在售的面积约115-148㎡,都是三室、四室,都是南向双连阳台,并且在交付时阳台已经为业主封好,业主起码可以省下3万多块钱。
星光赏高区视野实景图
首付约20万元起置业高新畔的机会,错过不可能再有!

- End -


本篇作者 | 王 涛 | 当值编辑 方 逊

图片来源 | 地产房剑 ||| 主编 | 王 涛

投稿及联系:15129068618

加入【地产房剑】知识星球

与500位购房者一起互动

获得公开平台无法看到的信息

地产房剑
陕西地区专业的地产新媒体!在这里,读懂楼市!获得更多买房知识~
 最新文章