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2024年1-9月西安房企拿地金额TOP15

楼市 2024-10-06 20:45 陕西

对于一家房企而言，新增土地储备意味着接下来一年的供货情况。

同时，在当前的市场情况之下，出手拿地也是一家房企实力的体现，以及对于楼市的信心信号释放。

今年前9个月，哪些房企在西安拿地金额比较高？西安又有哪些万元地块？地产房剑将为大家揭晓。

10家房企拿地金额“20亿+”

根据地产房剑统计，2024年1-9月4家房企在西安拿地金额超30亿元、6家房企拿地金额在20-30亿元、11家房企拿地金额在10-20亿元。

也就是说，今年前9个月拿地金额超20亿元的房企有10家、拿地金额超10亿元的房企有21家。

2024年1-9月西安房企拿地金额TOP3分别为中国铁建、西咸集团、保利发展，分别为36.53亿元、35.25亿元、34.62亿元。

中国铁建今年前9个月在曲江大明宫板块、浐灞国际港港务片区有拿地，也就是目前在售的中国铁建西派天麓、中国铁建语澜溪的地块，以及待售的中国铁建西派天著、西派天峯、西派天峰。9月底，曲江大明宫板块又有67亩土地供应，若届时中国铁建摘地，中国铁建今年在西安的拿地金额还将继续增长。

西咸集团主要通过旗下的平台公司在秦汉、沣西等区域拿地，由于不同平台统计口径不同，有的将西咸集团控股的平台公司分开统计，因此各研究机构在发布的数据方面有一定的差异。

保利发展今年前9个月分别在高新、航天等区域拿地，目前保利发展在西安拿地金额距离第1名中国铁建仅有不到2亿元的差距，在今年还有3个月时间的情况下，预计保利还会继续在西安拿地，保利有可能超过中国铁建成为今年在西安拿地金额最高的大牌房企。

西安城投今年拿地主要在浐灞，前9个月拿地金额也超过了30亿元。今年前9个月拿地金额在20-30亿元的房企有空港城发集团、沣东控股、能建城发、陕建集团、中建六局&中建丝路、中铁一局。另外，沣东集团的拿地金额也接近20亿元。

整体来讲，今年1-9月西安房企拿地金额TOP15中，7家央企、1家省属国企、1家市属国企、6家西咸的平台公司，全部被央国企包揽。

其他大牌房企，今年前9个月在西安拿地的主要有：中海在雁南公园旁、高新软件新城拿地，招商蛇口在浐灞国际港港务片区摘得港务楼面地价“地王”，大悦城在长安、浐灞国际港港务片区拿地，绿城在港务拿地，龙湖在航天拿地……

中指研究院发布的2024年1-9月中国房企拿地金额TOP100中，陕西本土房企西安城投、空港城发集团、西咸集团、陕建地产集团位列其中。

诞生“万元地”5宗

从溢价成交地块的数量来看，今年前9个月与去年同期相比，大幅降温。

2023年上半年的时候，高新诞生了3宗摇号地块、航天诞生了1宗，溢价成交地块更多。

而今年1-9月，西安溢价成交地块仅为3宗，2宗位于丝路软件城，在今年3月份分别被保利、中海溢价摘得，另外1宗地是位于周至的约20亩商业/办公用地。

曾经的西安土拍热点板块、溢价成交地块热点板块高新CID今年前9个月供应的2宗地分别被天地源、高科地产以底价摘得，航天基地有地块出现连续流拍。

今年前9个月，西安共计诞生了5宗万元楼面地价地块。分别是保利在丝路软件城摘得的地块（保利天瓒）、中海在丝路软件城摘得的地块（中海云水观园）、高科地产在高新CID摘得的地块，以及9月份沣东控股、沣东集团在西周大道片区摘得的地块。

其中，今年3月份成交的2宗地，保利天瓒、中海云水观园已经入市销售。

除了上述5宗万元楼面地价地块之外，招商蛇口在奥体板块摘得的地块、金茂在曲江CCBD南区摘得的地块楼面地价分别为9889元/㎡、9737元/㎡，加上无偿移交的公建配套之后预计实际楼面地价成本也在万元以上。

地产房剑之前统计过西安万元楼面地价地块诞生的年份，2019年诞生了5宗开启“万元地”时代之后，2020年至2023年每年均有超过10宗“万元地”，2022年更是达到了23宗，2023年有15宗“万元地”。

今年最后3个月西安是否还会继续诞生“万元地”，主要就看高新区在接下来几个月的供地了。另外，沣东新城昆明池片区、西周大道片区如果有低容积率地块供应，楼面地价可能也会在万元以上。

从地块总价来看，今年1-9月西安有3宗地的单宗地块总价超过20亿元，分别为保利发展在航天基地摘得的地块、中建丝路&中建地产在幸福林带板块摘得的地块、中国铁建在曲江大明宫板块摘得的地块，对应的项目分别为保利天珺二期、中建悦庐幸福序、中国铁建西派天著。

四季度已经到来，越来越宽松的金融政策、楼市政策之下，西安还将迎来多宗热门地块的出让，其中包括青龙寺片区城改开发地块、浐灞赵村城改开发地块、西安文化科技园板块多宗地块、高新一中陆港初级中学旁地块等等，另外沣东科创区也已经开始供地。

从目前地产房剑掌握的信息来看，接下来几个月还将有多家大牌房企出手会在西安土地市场拿地，其中不乏1-9月西安房企拿地金额TOP15中的房企。如果届时土地市场能够诞生溢价成交地块，这对于提振当前的西安楼市信心将至关重要！

更多西安买房信息，可以扫描下图二维码添加地产房剑客服微信进行咨询。

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本篇作者 | 王涛 | 当值编辑 | 方逊

图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王涛

投稿及联系：15129068618

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