果然如我们所料，这个国庆假期，全国各地楼市一片火爆。
这其中，就包括西安。
这个时间点，非常重要。在这几个月西安楼市开始出现下行的背景之下，国庆假期的市场行情对于扭转市场态势起到积极作用，并且从很大程度上提振了当前市场信心。
楼市“金十”，已成定局。
销售额100亿+
西安很多楼盘昨天晚上卖房到12点，有的甚至通宵卖房。
毕竟，各楼盘推出的国庆假期特别优惠政策，截止时间都是昨晚24时，今天开始就已经收回部分折扣优惠，购房者赶在折扣优惠收回之前认购。
同时，从昨天下午晚些时候开始，西安各大开发商、各大楼盘就开始陆续发布国庆假期销售额数据喜报。
地产房剑统计了西安将近30家房企今年国庆假期的销售喜报，结果显示这些房企销售额之和已经超过100亿元。
其中，保利、招商、绿城、大悦城今年国庆假期销售额均超过了10亿元。
这几家房企中除了大悦城之外，其余3家房企在今年9月份的时候都已经实现百亿销售额，位居西安房企销售额TOP4中。在售项目较多，支撑起了其庞大的销售规模。
中铁建、龙湖、金茂、华润，国庆假期7天销售额都在5亿元以上，这几家房企也是今年1-9月西安房企销售额TOP10中的。
万科也实现了4亿元的销售额，其中万科东望销售额为1.8亿元、万科理想城为1.03亿元；中海五盘合计实现了4.2亿元的销售额，城南热门盘信达雁熙雲著销售额3亿元，豪宅标杆曲江星河湾销售额1.5亿元，西咸流量盘滨江翡翠城销售额1亿元，城西区域热门盘华发利君都荟城央销售额1.2亿元……
从各大房企发布的单盘销售额来看，信达雁熙雲著、中粮大悦未来城国庆假期7天销售额超3亿元，招商雲墨、招商揽阅、招商天青雲麓、越秀铁建樽樾、科技路金茂府、华润港宸润府、领航悦峯等项目单盘销售额在“2亿+”……
至于单盘超亿元的项目，那就更多了。感觉国庆假期没卖个1个小目标，都不好意思发海报了。
当然，关于开发商发布的成交数据，大家肯定会提出质疑的。一般来讲，开发商发布的成交数据或多或少都会“注水”，真实数据要打一定的折扣。真实情况可能是，这个国庆假期楼市确实在回暖，但绝对没有开发商宣传的那么夸张。
楼市利好政策叠加
国庆假期楼市回暖，与国庆前一揽子楼市政策有很大的关系。
这一轮楼市政策，主要包括降准、降低存量房贷利率、二套房首付降低等。
其中，9月27日起降准0.5个百分点，大概会释放1万亿的流动性资金。流入市场中的这部分资金，有部分必然会流向楼市，但这需要一个过程，没有这么的快。
降低存量房贷利率，各大银行在本月底前才会调整完，目前还没有落地。并且降低存量房贷利率，更多的是降低前几年买房背负房贷的购房者负担，对于当前的楼市需求影响可以忽略。
真正意义上对于短期内楼市影响较大的，应该是二套房首付的降低。
在过去这5年时间里，西安的二套房首付比例，可以说经历了过山车。
在2020年12月1日之前，西安二套房商贷首付比例普遍在40%。
2020年11月30日发布的楼市调控政策，西安将二套房商贷首付比例调整为40-70%。其中，最重要的一条就是居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
也就是说，首套房贷款未结清，买二套房的话首付比例高达60%。
2023年8月份，西安出台新政策，二套房商贷首付比例回到了40%。
今年5.17楼市政策，西安的二套房首付比例最低又下调到了25%。
然后就是国庆假期前，二套房首付比例下调到15%。
从首付60%到首付15%，这是一个巨大的变化。一套400万的房子，2020年12月1日至2023年8月份买的话，二套首付需要240万元左右；而现在，只需要60万元！
因此，二套房首付比例下调之后，必然使得部分改善需求在短期内得到释放。这也正是为什么市场上改善盘销售普遍好于刚需盘的原因所在。
当然，开发商在国庆假期期间的销售额，还与其推盘节点有关。若国庆假期期间有项目迎来开盘，那必然假期销售额较高；若国庆假期项目普遍平销，那必然销售额要低一点。
大家可以翻看一下国庆假期单盘销售额比较高的楼盘，普遍是国庆假期前有一批房源加推。例如：领航悦峯、华润港宸润府等“2亿+”项目，都是如此。
市场热度能够延续多久？
接下来的问题就是，国庆假期的这种楼市热度，能够延续多久？短期内的改善需求得到释放后，目前的需求如何支撑接下来几个月的市场情况？
毕竟，去年8月份、今年5月份重磅楼市政策之下，市场热度基本都是持续了1个月左右时间。
这一轮的政策力度，对于市场接下来的影响到底会有多大，目前来看还需要打上一个问号。
毕竟，除了股市火爆之外，整个基本面尚未发生实质性的改变。现在摆在购房者面前的问题是：如何能够相信房价不在下跌？如何能够相信自己未来很多年的收入比较稳定？
至于投资客，这个时候资金肯定更愿意涌入股市。
还是那两个字：信心。
很多宏观的东西，我们普通老百姓无法了解。但我们可以从一些微观的变化，感受到信心的提升。
例如：身边的朋友不再失业了、涨薪了，沿街的商铺不再关店了、开门营业的更多了，甚至街道上的一些变化……
火爆氛围的时候，我们要保持理性；哀声一片的时候，我们要有信心。
只有楼市好起来了，经济才能好起来。
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本篇作者 | 王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 || 主编 | 王 涛
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