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济西新中式精装大宅——保利琅悦
如果200多万预算，觉得和谐片区买房比较尴尬，白马山又比较远，可以重点看下保利琅悦，最近南区143平及128平最后一栋楼加推，活动相当合适
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2023年6月29日，杭州宝成经过98轮竞拍以95548万元的价格摘得段店组团地块，楼面价5980-7987元/㎡，溢价率10%，住宅也须全部绿建三星，后期操盘方为保利发展，项目定名保利琅悦
北地块（琅园）为C2地块，位于经六路以南、兴济河以西，南侧紧挨着济南花圃公园，与兴济小学、兴济中学一河之隔。该地块容积率2.1，共规划7栋住宅。143-168-190平16-17层小高层，177平6层洋房。地块最小面积143平，套均面积170平，在整个济南西都算是绝对的中高端改善盘，北地块主打位置，圈层跟环境
南地块（悦园）为B地块，容积率2.7，位于经十路以南，潍坊路以西，共规划12栋住宅。128-143-170平，200万多点预算，还想在附近买个130平左右精装修房源的，这个128真是降维打击的产品，南地块与项目土拍中捆绑代建的九年一贯制学校一路之隔，后期大概率划片上这所新学校，南地块主打性价比，地铁配套，2号线跟4号线腊山站距离南地块400米左右。
户型上，项目均采用市面上比较流行的大面宽设计，充分保证南向采光面即客厅的使用舒适度，最小的128平客厅也有6.05米宽。且除了128平为一梯两户之外，其他几个户型均为一梯一户，充分享受独立电梯厅带来的私密性即空间最大化的好处
上文中说过项目为半封闭阳台，赠送一半面积，而项目还有北侧阳台的面积赠送，再加上一梯一户的独立电梯厅，各个户型的实际得房率达到了恐怖的90%左右。虽然因为户型面积大总价高劝退了很多客群，但如果算套内单价，项目就非常合适了
看下项目目前两个地块的在售情况：
项目精装标准极高，均为国际国内知名品牌，全屋智能化
项目为绿建三星高配住宅，是绿色建筑评估体系的最高等级，也是济南目前6个绿建三星项目之一
保利琅悦无论是园林精装还是室内装修，均采用新中式设计理念
立面风格为简约中式，打造成了飞鹤冠顶，既华贵雍容，又具有辨识度，而项目均为半封闭阳台，赠送一半面积，后期可改成落地窗，呈现出一种东方人文大宅的气质。
项目借鉴宋代东南第一书院——济南虞山书院布局，结合济南属地文化特色，打造可行、可望、可游、可居的新中式园林，复现宋式文雅、洒脱、有趣的 “ 慢生活 ” （下图均为实景拍摄）
再来几张原相机拍摄的园林
北地块的环境配套相当优越，南侧与10万平花圃公园一路之隔，北侧约1公里即是森林公园、东侧紧邻兴济河景观带
来看下项目168平的精装样板间视频：
再来看下雨后的保利琅悦
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