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400万可以同时拥有好房子+好学区——凤凰路壹号院
跟同行交流，得出来的一致结论：这是一个卖相很好的项目
如今在科技城、长岭山、高新区核心区等位置买个稍微像样点的新房，总价都得400万多点，如果这个价位还想要个产品不错，学区还可以的新房，那么就更凤毛麟角了，有这个需求的，现在可以重点看下凤凰路壹号院了
2024年1月29日，济高控股竞得贤文片区的组团，楼面价10198元/㎡，后定名凤凰路壹号院
项目东侧为小汉峪河，北侧为凤凰路初中，南侧为齐鲁文化创意基地，东北侧捆绑配建56亩左右的商业。项目周边虽有大量M1类型的工业用地，主要以矮层商业办公楼及科研中心为主，并非有污染和安全隐患的M2及M3类型土地
项目容积率2.3，下半年新入市的改善盘中只有保利云上璟誉跟这里的容积率一样，其他几个项目容积率基本上都在2.8左右。项目共规划732户，由15栋16-17层的小高层组成，户型面积段为150㎡、182㎡、220㎡、242㎡、245㎡、336㎡、350㎡
项目外立面为石材+铝板线条+大面积类玻璃幕墙，类似于写字楼的公建化外立面，在济南目前有两个住宅项目是这样的产品，现在项目的外立面做到了4层，已经有了初步的效果，相当惊艳，等后期做到顶，从外面看上去绝对是非常高级的存在
看下项目的外立面实拍，比效果图还好看，这种类玻璃幕墙的隐私性也比一般的落地窗项目要好很多
项目大门连接着约75米长，约6米高的超长社区界面，仪式感十足。社区大门是紫铜材质，宽约9米，高约5.3米，相当气派
项目做了抬高设计，东侧高出规划路约5-7米；东门规划入户大堂及下沉会所庭院，约3000平的会所包含泳池，健身房，瑜伽室，SPA区，私家宴会厅，行政酒廊，茶室，儿童活动区等
从下沉庭院走到地面，映入眼帘的中心花园串起小区东西景观中轴
项目均为精装交付，室内装修局部采用的是岩板，主卧是皮革与木饰面组合，大户型的厨房还设计了中西双橱柜
项目1层层高3.3米，标准层3.1米，8-12号楼首层层高3.5米，标准层3.3米，所有房源均为一梯一户，铜制字母入户门
再看下目前在售的三个户型：
150㎡四室两厅两卫，一梯一户，全小区共128套，位于整个地块最南侧的6、17号楼，两梯两户设计，南向四面宽，开间约14.4米，客厅开间4.9米，阳台面宽约7.9米
182㎡四室两厅三卫，一梯一户，这个户型是小区主力户型，共286套，占比39%，南向四面宽，开间约15.8米，客厅开间5.7米，阳台8.8米宽
242㎡四室两厅三卫，一梯一户，270°环幕端厅户型，约90平餐客一体设计，南向面宽17.3米，客厅开间约7.4米
看下项目样板间图片实拍，想要样板间视频的可以加微信：429306481
关于上学，项目前几年大概率划片上东南侧的凤凰路小学，对口北侧的凤凰路中学，想知道为什么我看好这个学校的，可以加微信：429306481详聊，这种公开的文章是不能乱宣传学区概念的
项目出行方便，东侧为凤凰路，其中本段高架路段为全封闭路段，噪音可控，距离6号线工业园站300米左右，算是标准的地铁房，到汉峪金谷、齐鲁软件园、奥体及CBD都很方便
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