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历下区一路之隔——球墨中电建国誉凤启
很多200-300万预算的群体，觉得在历下高新买不到很满意的房子，所以不愿意去历下高新委曲求全，就会在离历下高新不远的地方做个选择，而球墨就成为了很多人的选择之一
球墨板块紧邻历下高新，距离高新商圈、汉峪、CBD都不远，靠近凤凰路、工业北路两大主干道，但紧邻的凤凰路是封闭路段，所以不用担心噪音影响。项目距离2号线、3号线、6号线三条地铁都在1公里左右，交通便利
2023年10月30号，中电建竞得凤凰北路以西，商贸城路以南住宅地块，楼面价9626元/平，加上需要配建的社区服务站、室内副食品市场、养老服务设施、托儿所、幼儿园等，综合楼面价早已轻松破万
项目容积率2.8，共8栋住宅，444户，包含7栋17层小高，1栋18层小高。虽然项目的容积率略高，但没有设计高层，楼栋排布合理，最小楼间距43米，整个地块只在1号楼西单元西户有3套居住公寓
项目有四个户型，132-142-170-196平，说下几个户型的优点
1：所有都是一梯一户的，门前电梯厅可以独立使用
2：标准层层高3.1米，1楼跟顶楼层高3.3米（5号楼层高2.95米），5-11号楼有1楼带院+下复式的设计，没有顶楼带阁楼及露台的设计
3：几个户型北侧均有可拓展使用的平台空间
132㎡三室两厅两卫（1号楼东单元，5号楼整栋），公摊约22%
三叶草户型，南向三面宽，赠送5-6㎡电梯厅，6-8㎡设备平台，两个房间各2㎡左右飘窗（赠送面积约15-20㎡）
142㎡四室两厅两卫（1号楼西单元，3号楼东单元，9-11号楼整栋楼）
三叶草户型，南向三面宽，3+1灵动户型，赠送5-6㎡电梯厅，6-8㎡设备平台，两个房间各2㎡左右飘窗（赠送面积约15-20㎡）
170㎡四室两厅三卫（3号楼西单元，7-10号楼整栋楼）
3+1可变户型，独立电梯厅，赠送设备平台
196㎡四室两厅三卫（8号楼整栋楼）
南向四面宽，270°拐角窗，3+1可变户型
项目整体地势高于周边路网约3-5米，北侧沿铁厂北路为小区主入口，规划38.8米的大门+酒店式大堂、星级会所、下沉庭院
项目外立面以高级灰与简奢白为主色调，配以香槟金进行点缀，加上巨幕宽屏玻璃&铝板线条交辉，相当具有冲击力
中电建国誉凤启北侧就是龙湖天街商场，西边有万虹广场，距离网传的山姆会员店3公里左右。最近的大型医院是济南市三院，也在3公里多点。教育上，大概率划片上里仁学校，历城区中规中矩的一所学校
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