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球墨、张马屯、新东站、济钢片区选房指南（09.27更新）
上次写的文章有些许不合适的地方，所以删了修改下重发一次
根据济南市自然局规划网站上的叫法，这里叫王舍人片区，但我们更多时候叫这里工业北，为了更好的带入，下文统一叫工业北，叫法这东西没有对与错，约定俗成
工业北片区北至济青高速，南至胶济铁路，西至大辛河，东至绕城高速东环线。总用地面积约为4653.98公顷。其中建设用地面积约3462.66公顷，占总用地的74.40%，非建设用地约1191.32公顷，占总用地的25.60%
在位置上，工业北是个万金油片区，无论你在主城区，北园大街，全福立交桥，东环国际广场，燕山立交桥，奥体，CBD，汉峪金谷，高新万达，齐鲁软件园等位置上班，买这里都可以，加上三条地铁下的加持，以后置换也不愁出手，因为要买这二手房的也是在这些片区工作的人，受众群体足够广泛
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工业北土储第二大户，中建蔚蓝之城A3+A7+A8+C6+B3+B4共取证4208套，截止到9月27号，已网签4012套，仅剩196套未网签，预计未来1-2个月项目还会有100多套房源陆陆续续网签，那么项目整盘还剩下多少直接可售房源呢，60套左右。
项目目前剩余房源以1楼为主，少数2楼跟顶楼，要是能接受楼层的，可以重点留意下，价格很合适
除了新东站之外，轨交在张马屯也有7块土储，后期大概率交由中建开发，分别是C-4地块、A-1地块、A-4地块、A-5地块、A-6地块、A-7地块、A-8地块。施工最快的C4地块最北侧两栋楼已经建到6层了，但这块地不一定会入市，所以想买中建蔚蓝之城新地块的房子，最快也得明年了
这几个地块交房时间最快也得26年年底了，装修好了晾晾，住进去得27年中旬，这几块地说明了一件事，刚需买房别犹豫，等下去不一定有价格更合适的房子，但一定会买到位置越来越偏，交房时间越来越晚的房子
历下北2公里的9-11层洋房单价16XXX，听这标题就觉得震撼，当然了，好楼层肯定不是这个价，虽有诸多不利因素，但文誉城流速一直很高，毕竟产品跟位置摆在那了
工业北片区少有的现房项目，目前只有99平的在售了，总价12X万，都是好楼层
项目的位置，产品及设计都在整个片区算是数一数二的，不利因素也比北边的建发要少很多，更容易被客户所接受
目前项目正在认筹，预计10月份首开，提前剧透一下，价格有惊喜哦！！
23年工业北的销冠楼盘，今年卖了大半年的顶底了，确实是没房子，就剩下顶底跟2楼3楼啥的了，终于，新地块跟上了（链接，可点击阅读），看看瑞马2025年在工业北能再续辉煌么
周边项目都做完活动了，山钢开始了，这一波错峰出行也可以，109的小高130万多点，117的三室两厅两卫也130万多点，嚯，还是准现房
咋说呢，园林确实很好，项目流量也挺高，但转化就是个大问题。预算稍微多一点，想在工业北高架以南选房的，大家更多还是希望能买个不利因素少点的项目
对学校有执念的，来这看看，整个工业北这一片所有的学校里，万象的学校都能排的上号，项目还是落地窗交付
9：中粮悦章天城（原中粮祥云A4地块）
105平的18层小高就做了两卫，这在现在的济南楼市还不多见，但未来肯定会有越来越多的项目会出现类似的产品设计
目前项目的价格相当合适了，基本上单价13000左右，也有12XXX的房子，这价还比较符合新东站这一片的价格预期，之前听说有不少14XXX，还有15XXX上车的... ...
规划确实挺好，品牌、物业、配套也都不错，就是周期太长了
11：大华公园城市
一期1226套房源，截止到9月19号已经网签了1085套了，着不着急清盘，就看开发商的意思了，最近的价格确实很合适，要是在这种地方买个房还能买贵了，那确实... ...
预计今年年底或者明年年初，项目的二期也会入市，二期均为9-11层洋房，容积率1.67，总户数442户，户均面积110平，到时候有可能会有100平左右的11层洋房出现，这在济南楼市可不多见。据说南边的济钢理想之城洋房卖到了16000，我们看看大华二期洋房入市的时候会发生什么
11：银丰御玺
项目只有叠拼在售了，现房了
12：龙泉府
看项目的纸面介绍，确实很不错：容积率1.2的6-8层纯洋房社区，大宽厅落地窗，铝板玻璃幕，新一代迭代纯洋房，价格也不贵，奈何就是位置太靠北了，周边现在一片荒芜
13：奥体时代
这是个神奇的楼盘，我要是不写，很多人都觉得这里没房子了，其实还有，总高25层，两梯四户，108-126平，现房，即买即住
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关于这个片区的商业，可以阅读文章——工业北（王舍人）片区有哪些商业呢？（链接，可点击阅读）
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