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济高保利云上璟誉（小鸭地块）
2023年8月8号，高新区贤文片区04街区控制性规划公示，就是原小鸭集团旧址，位于高新区核心区，工业南路、开拓路、花园东路、凤凰路围合区域，总占地面积72公顷
此次公示的用地性质：包含有7宗住宅用地、多块商务用地、36班九年一贯制学校、48班小学、9班制和15班制幼儿园，住宅容积率2.3
2024年4月24日，济高控股成功竞得高新区核心住宅地块——小鸭城市更新组团A-1、A-2地块，后与保利合作，定名济高保利云上璟誉
高新区核心区这两年的土地只要能供出来，热度都很高
首期入市的两块地容积率均为2.3，A-1地块规划6栋16-17层小高，共334户；A-2地块规划4栋14-16层小高，共234户
地块规划工整，楼间距足够，不为了多卖溢价而进行密集排布，在一个均为14-17层高的小高层社区里，最窄楼间距50.55米（前楼高44.95米），最宽楼间距66.98米（前楼高54米），而很多大高层社区的楼间距也就60米多一点，在这里买房，不用担心采光的问题
社区大门长达60米左右，外围最高处7.2米，高门大户仪式感拉满。超奢瑰丽酒店风格下沉庭院+下沉会所，各种功能配置应有尽有
看下项目室内的装修+设计标准：
室内采用华为智能家居系统，可以手机、按键、语音控制家里的灯光、中央空调、窗帘等众多家电。更让人意想不到的是云上璟誉的精装已经将窗帘轨道+电机全部安装好，交付时你只需要根据自己喜好选择窗帘安装上即可
项目的吊顶采用的是双层弧形吊顶，而且还有弧形金属线条，更显大气
并且，项目阳台的只能晾衣架也是给业主安装好，还做了隐藏设计
落地窗是现在高端豪宅的标配，项目是目前市面上少有的做到了南向客厅+卧室全部落地窗的项目，使得卧室的采光、观景视野更是开阔。主卧（边户）还有的弧形落地窗
而且，项目也做到了主卫落地窗设计... ...
几个户型都在入户门口处设计了玄关柜+八百库的设计
项目的厨房装修均采用市面上的一线品牌，太阳能+燃气热水器，洗碗机+垃圾厨余器+前端+后端净水+博世内嵌冰箱+酒柜+厨房凉霸等等全部为业主配齐
户型上，152平是项目的最小户型，充分保证了圈层的纯粹性，A1-A2地块除了152平之外，还有177平（2个户型）-235平，均为一梯一户设计；
152平空间布局合理，南向面宽达到了14米+，南向几个空间的开间都达到了3米+，即使最小的北卧也是3.1米×3.2米的空间尺寸。如果保留三室，南向客厅开间达到了7.5米
比较突破传统的一个人性化设计，这个户型可以定制三室或者四室，定制不加价
177平户型有两个，厨房位置略有不同，其他大概一致
客厅单块玻璃接近9平
177平南向客厅大窗
235平做的是横厅的设计，很多项目到了200平+的户型都喜欢做边厅，但横厅更得济南购房群体的喜欢
看下152-177平户型的精装标准：
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多说三个事：
1：这个地方的行政区域属于历下区，历下区有一套贷款房，在这个项目上再买算二套
2：最近热度很高的山姆会员店，正式落户于东侧凤凰路与工业南路地块，距离项目1公里多点
3：教育上，项目签约海川教育集团，为业主的教育保驾护航
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