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球墨、张马屯、新东站、济钢片区选房指南（10.24更新）
根据济南市自然局规划网站上的叫法，这里叫王舍人片区，但我们更多时候叫这里工业北，为了更好的带入，下文统一叫工业北，叫法这东西没有对与错，约定俗成
工业北片区北至济青高速，南至胶济铁路，西至大辛河，东至绕城高速东环线。总用地面积约为4653.98公顷。其中建设用地面积约3462.66公顷，占总用地的74.40%，非建设用地约1191.32公顷，占总用地的25.60%
在位置上，工业北是个万金油片区，无论你在主城区，北园大街，全福立交桥，东环国际广场，燕山立交桥，奥体，CBD，汉峪金谷，高新万达，齐鲁软件园等位置上班，买这里都可以，加上三条地铁下的加持，以后置换也不愁出手，因为要买这二手房的也是在这些片区工作的人，受众群体足够广泛
准备在这一片购房的，可以加微信：429306481，各个项目的成交价我这一堆，可以参考
1：中粮悦章天城（原中粮祥云A4地块）
105-116平的都是三室两厅两卫，18层小高
其中105平的马上清盘了，目前116的活动非常合适，性价比极高，150万左右就可以拿下来，单价13000左右，可以说是近期这一片的性价比之王了
如果想买个四室的，可以看看项目137平四室两厅两卫，总价180来万就可以拿下来
目前几栋楼都已封顶，合同虽然是明年年底交付，但看工期提前交付是大概率事件，就看能提前多长时间了
10月24号济南市住房和城乡建设局网站上的网签数据，中建蔚蓝之城目前在售的A-3、C-6、A-7、A-8、B-4、B-3六个地块4208套房源已经网签4071套，还有137套未网签，但由于网签数据是延迟的，所以实际可售房源仅剩30余套
项目剩余可售房源均为1楼、顶楼（总高18-24层）及几套14楼，预计再有1个月左右项目就将彻底清盘
B3-B4地块均已封顶，其中B4地块已经在做园林绿化了，还有个把月就交房了；B3地块的窗户也装的差不多了，合同是明年9月份交房，但看目前的工期，大概率能提前交，就看提前到几月份了
B4地块东侧的住宅跟南侧的商业地块都开始动工了，但C4地块不一定会入市
历下北2公里的9-11层洋房单价16XXX，听这标题就觉得震撼，当然了，好楼层肯定不是这个价，虽有诸多不利因素，但文誉城流速一直很高，毕竟产品跟位置摆在那了
A5地块很久之前就封顶了，东边的医药产业园也开始建了
A4地块
A1地块
A2地块
遗址公园的博物馆部分钢结构施工已经基本上完成，公园部分已完成雨污水管线及主园路施工
奥体西路下穿隧道也在马不停蹄的施工中，不管是买奥体西路沿线的文誉城、山钢锦程园及北侧的中海阅麓山，交付后住进去的时候这边已经完成通车
工业北片区少有的现房项目，目前只有99平的在售了，总价12X万，都是好楼层
项目的位置，产品及设计都在整个片区算是数一数二的，不利因素也比北边的建发要少很多，更容易被客户所接受
项目8栋楼同时施工，开发商资金实力雄厚，交付时间也大概率会提前
23年工业北的销冠楼盘，今年卖了大半年的顶底了，确实是没房子，就剩下顶底跟2楼3楼啥的了，终于，新地块跟上了（链接，可点击阅读），看看瑞马2025年在工业北能再续辉煌么
周边项目都做完活动了，山钢开始了，这一波错峰出行也可以，109的小高130万多点，117的三室两厅两卫也130万多点，嚯，还是准现房
咋说呢，园林确实很好，项目流量也挺高，但转化就是个大问题。预算稍微多一点，想在工业北高架以南选房的，大家更多还是希望能买个不利因素少点的项目
对学校有执念的，来这看看，整个工业北这一片所有的学校全算上，万象的学校都能排的上号，项目还是落地窗交付
规划确实挺好，品牌、物业、配套也都不错，就是周期太长了
11：大华公园城市
一期1226套房源，截止到10月24号已经网签了1128套了，仅剩98套房源还未网签，由于网签是延期的，所以实际可售房源只有三四十套了，现在项目可以看实体房，预算不多还想买准现房的，抓紧了
预计明年年初，项目的二期就会入市，均为9-11层洋房，容积率1.67，总户数442户，户均面积110平，到时候有可能会有100平左右的11层洋房出现，这在济南楼市可不多见。据说南边的济钢理想之城洋房卖到了16000，我们看看大华二期洋房入市的时候会发生什么
11：银丰御玺
项目只有叠拼在售了，现房了
12：龙泉府
看项目的纸面介绍，确实很不错：容积率1.2的6-8层纯洋房社区，大宽厅落地窗，铝板玻璃幕，新一代迭代纯洋房。价格也不贵，奈何就是位置太靠北了，周边现在一片荒芜
13：奥体时代
这是个神奇的楼盘，我要是不写，很多人都觉得这里没房子了，其实还有，总高25层，两梯四户，108-126平，现房，即买即住，单价13000左右
14：大华公园荟
只剩一套洋房的次顶层未售了，10楼（总高11层），精装修，今年年底交房，130平四室两厅两卫，公摊15.4%，总价200万多点
工业北的精装修房源很少，如果喜欢精装修，可以看下西北侧的中海阅麓山，性价比很高，环境优美，等奥体西路通车了，这边往南走也很顺
再看下已经土拍完，明年可能会入市的新项目：
明年有可能入市的新地块，我都在下图中标红了，除了济南建工，海通，瑞马各一块之外，其他几块都是轨交的地，这几块地是独自开发，还是与中建或其他开发商合作开发，目前暂无官方消息
目前轨交C4地块已经在施工中，据说这块地很有可能不会入市。除此之外，轨交最早拿地的A-1、A-4、A-5、A-6、A-7、A-8地块也已经有塔吊进场，但暂无任何具体进展
这一片看上去十几个项目在售，但仔细一看，能瞧上眼，且价格合适的就那么两三个，明年入市的新项目中，瑞马的位置最好但离着高架有点近，对声音比较敏感的直接劝退了，北边轨交+济南建工+海通的地块还不如目前在售的锦程园及蔚蓝之城地块位置更好
这几块地明年入市的时候不一定比目前在售的房源价格更低，但一定位置更偏，交房时间更晚
如果觉得上面几个新项目的位置不大好，根据最新的土地出让计划，2025年球墨片区明年有几块土地供应，位置更靠南，距离高新历下一路之隔，预计上半年土拍，下半年或者年底入市，但算上两年的工期，预计得2027年年底交房，简单收拾下住进去，得2028年了，对于首付五六十万的首套房购房者来说，这个入住时间确实不大友好
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关于这个片区的商业，可以阅读文章——工业北（王舍人）片区有哪些商业呢？（链接，可点击阅读）
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