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工业北降价最后一站——济钢城投绿城理想之城
工业北其他楼盘降价活动都做了一圈之后，降价的风终于吹到了一个说自己永远不会降价的楼盘上，本周，理想之城加推B37地块3号楼，112-122平，均价12200左右，我觉得，这才是济钢这个片区挤完泡沫，割完韭菜之后的正常价
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2024年3月6日，济南城投集团举办济南·智想城整体开发推介暨产业项目签约启动大会，将在济钢片区打造“生态、生产、生活”三生融合发展的智慧未来城市
济南·智想城开发总投资超1000亿元，规划地上建筑面积约800万平，规划居住人口8.5万人，成熟后可提供20万个就业岗位。片区将打造涵盖人工智能、数据信息、能源环保、智能智造、现代物流、产业金融、科技服务、文化创意8大领域的产业赋能体系，促进产业发展和城市功能相融合
济南城投集团先期投入基础设施投资基金一期规模100亿元。这些钱会先用来修路、建商业、建学校、建公园等市政配套。8大城市配套体系，一次规划成型，打造大城生活圈，为整体开发提供基础保障
产业发展基金一期规模50亿元，将率先启动科创产业园一期和文创产业园。这些家门口的产业将带来大量就业岗位，完成新建城区从“大型居住区”到“生活、生产、生态”集于一体的综合型城区的蜕变
而先行的绿城理想之城住宅地块，由济南城投置业开发，绿城代建，项目首开B-30-1地块跟B-37地块
B30-1地块占地42.6亩，容积率2.0，8栋住宅。包含3栋10层小高层、1栋11层小高层、1栋16层小高层、3栋17层小高层产品，共475套住宅，户型为108-118-119-128平
B37地块占地43.92亩，容积率2.7，规划8栋住宅。包含5栋18层小高层、1栋17层小高层、1栋24层高层、1栋26层高层产品，共688套住宅，户型为95-106-108-115-119-128平
项目产品力相当硬核，拥有四季恒温泳池、星级酒店大堂、臻席地下车库、潮流花园商街等八大高端配置，再加上绿城品牌加持，又一个标志性楼盘即将到来
再看户型，几个户型设计的稍显过时，都没有达到侧厨房的标准南北通透，6:4的面宽进深比是公认的户型最佳比例，进深过长会采光面不足，95-108的小三室基本上面宽进深比都到1：1了；118的餐客一体户型给人的一眼冲击感很强，但至于住起来的体验感还得看个人能不能接受；128平的3+1户型也没有做到一梯一户
当然了，绿城的品牌还是比较值得信任的，至于项目能不能买，一是看能否接受位置及未来配套完善的等待周期，二是看性价比
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