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济南楼市近期开盘+特价房一览（11.01更新）
下半年有购房需求，可以加微信：429306481，各个项目的成交价我这一堆，可以供各位参考，不准备找我买房，单纯想套价格的就免了哈
11月份了，一眨眼还有2个月就阳历2025年了，还有89天就要农历2025年了，真快。
近期是新项目集中开盘密集日，9月底悦澜山、保利云上璟誉、尊御府首开，十一假期凤凰路壹号院、中电建国誉凤启顺利首开（这俩盘是真顺利），10月20号，凤栖和鸣首开，十月底蓝城凤起历山，城发兰亭府、城发观山樾、保利金茂琅誉跟济南西中海天空之镜都完成了首开，本年度新开盘的项目将要告一段落了
近期有不少刚需客户咨询我，为什么改善项目越来越多，但刚需楼盘缺感觉没啥可选的了呢，我说就拿刚开盘的中海天空之镜举例，单天首开将近10个亿，而拿东边比较热的刚需聚集地来说：工业北+新东站+济钢+大辛庄+球墨+雪山+唐冶+孙村+郭店+神武所有楼盘加起来一个月也就卖10个亿
开发刚需楼盘的初衷是为了让更多的应届毕业生以最小的代价留在济南，想割韭菜只能去割改善客户，所以现在楼市的状态就是：刚需楼盘越来越稳定，改善楼盘越来越多，未来很多年这都将是济南楼市的主旋律
那未来选房最难的群体是纯刚需么，不是的，是200-300万的群体。
看看明年即将新入市的地块——济南待土拍土地梳理（链接，可点击阅读）
1：中建星光城市配建一贯制学校签约甸柳
代建的学校签约甸柳教育集团（链接，可点击阅读）
想知道项目活动具体信息，房源信息，价格信息的，尽管问，这项目没有我不知道的
南区最后一栋128平的开始加推了，200万多点预算，想在济南西买房的可以重点关注了
17层小高，精装修，新中式住宅，经十路沿线，2、4号线交汇，家门口配建九年一贯制学校
3：兼得好学校+好房子怎么选——凤凰路壹号院（链接，可点击阅读）
只要预算足，不用做取舍，直接全要就是了
绿城春风心语住宅已经全部售罄；中建蔚蓝之城还有8套1楼在售，新地块预计25年第二季度入市，交房时间2027年中下旬；中粮祥云105平仅剩顶底；万象东方仅剩3楼以下（还有1套好楼层）
近期有在工业北买房需求的，可以重点看下文誉城、山钢锦程园、建发雍泉府、中电建国誉凤启，中粮祥云116-137平，绿城理想之城，要是想买准现房的可以看下大华公园城，目前还有20来套好楼层
数据汇总加上十几个项目的航拍，花了差不多整整一天的时间，准备在这一片买房的可以读一下，硬控5分钟
济南西又一个标志性楼盘，10个亿的数据真不水
6：CBD西，燕山立交桥旁——保利金茂琅誉（链接，可点击阅读）
一句话总结，首开价 “稍微” 有点贵了。
7：雪山西邻，容积率1.5的洋房——城发观山樾（链接，可点击阅读）
10月25号晚上，项目4号楼110平开始选房，第二天就仅剩顶底；11月1号，5号楼110平也已开盘，目前还有1、2、7层；目前10号楼128平也开始认筹了
这种低密洋房产品在主城区确实很难得，至于能不能接受不利因素自辩吧
看网签，这项目跟凤凰路壹号院是近期几个新开盘的改善项目中最好的，购房者认不认可一个项目，网签数据不会说谎
9：199.9万买133平11层洋房还送车位——唐冶能建紫郡兰园（链接，可点击阅读）
这价格，还送车位，虽然靠着路，但性价比也算是相当可以了，毕竟在唐冶，飞跃大道以南的新房越来越少了... ...
这实景示范区，还是很能打的
11：工业北沿线，3号线地铁口，央企开发
116平三室两厅两卫，18层小高，总价150万即可买好楼层
明年交房，房源不多，近期有买房需求的加微信：429306481
12：城发兰亭府开始销售（七里河金茂项目）（链接，可点击阅读）
24号项目也完成了内购（当然了，也有部分外部客户），目前开始对外销售了，神奇的是，项目的正式售楼处还没建好... ...
13：距离汉峪金谷6公里，235万买10层精装洋房——中海雪山境（链接，可点击阅读）
145平四室两厅两卫，一梯两户，公摊17%，套内约119平，东单元便宜，西单元贵点
预算不多还想在主城区买洋房的，这项目必看
10月20号，项目迎来首开，目前最后一栋143平也完成了加推，预计一波流，这个地块最小在售面积就成了175平了
文章虽然写了，但说实话：我不好意思说。
16：济南东部分项目特价房汇总
17：历下区性价比最高的小高层来了！！！
130平三室两厅两卫，18层小高，一梯两户
6.25米宽厅+落地窗，公摊19.8%左右，套内接近105平
目前价格250万能买差不多楼层，明年交房房源不多，近期有买房计划的加微信：429306481
18：华山片区，中海阅麓山（链接，可点击阅读）
加推最后36套125m²三室，毛坯价格买精装
一梯两户，总高 18 层，明年交房
19：历下现房，海信君和特价房，精装修，送车位
20：与历下一路之隔——中电建国誉凤启特价房（链接，可点击阅读）
A4地块6号楼加推，这是项目整盘最后一栋小户型
112-129平三室两厅两卫，总高9层，没有居住公寓
还有3个月交房，价格无敌，感兴趣的加微信：429306481
21：单价11000的小区园林能卷成什么样（链接，可点击阅读）
7月28日，云璟府的实景园林开放展示，并且给业主配置了下沉式会所，加上园林的兑现标准，这样的品质确实是相当相当高了
云璟府3号楼加推，143平四室两厅两卫，18层小高，这是整盘仅有的两栋一梯一户的楼栋之一，6.6米宽厅，南向13.6米开间，总价预计14X万-15X万
同时，云璟府在售房源还有：168平的10层洋房总价200万多点，公摊19%，层高3.1米；197平的10层洋房总价250万多点，公摊17%，层高3.1米；128平的18层小高客厅7米宽，总价140万多点；
济高如果预算不足，可以看下海棠郡95平的18层小高，总价100万左右；110平的18层小高目前只有1-2-顶楼了；129平的10层洋房总价160万多点，按照工程进度，预计今年年底就能交房
22：可以上振声？CBD西中恒信云顶1号（链接，可点击阅读）
延伸阅读：
23：首套房+二套房利率均为3.1%——济南购房+贷款政策大全（10.22更新）（链接，可点击阅读）
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