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现房！！！汉峪金谷旁的1楼下复式——璟园
与很多期房的高风险性不一样，璟园的现房销售更能让购房者心安，想买几楼就去看几楼，贷款批了即可交钥匙办理入住，而且交房就能办房产证
目前1楼下复式有几套房源正在做活动，价格非常合适，喜欢这种产品的，可以重点关注下了
146平1楼及176平1楼都有下复产品，146平的负一面积120平左右，总计面260/270平左右，总价360万左右；176平的负一面积200平左右，总计面363/376平左右，由于是居住公寓，所以176平的下复价格非常炸裂，总价才400万多一点，折合单价11000元/平多一点
虽然是居住公寓，但176平位于整个项目楼王位置，与前楼楼间距66.69米（前楼高54.6米），所以除了冬天之外，其他时间的采光相对还比较不错。
居住公寓是窗户越大计算起来越吃亏，因为是居住公寓的定义是大寒日当天至少有一个房间的满窗日照时间不低于2个小时，为什么这两年居住公寓变多，一方面是楼栋排布越来越密，一方面是类似落地窗的大窗越来越多
项目有146平的精装下复式样板间可供参观，实际交付为毛坯交付
客厅实拍：
餐厅及卫生间实拍：
负一实拍：
卧室实拍：
璟悦府共11栋楼，除了最东北角的1号楼为28层高层住宅以外，其他均为17-18层小高
除了146-176平1楼下复式之外，璟园还有三种产品在售，总计20多套房源，想买现房的需要抓紧了
9号楼东单元东户为146.45平，套内116.37平，西户为143.44平，套内为113.97平，两梯两户，公摊约20.55%，东户西户因主卫略有差异
6号楼是整盘整盘唯一一栋176平户型，也是项目的最大户型，四室两厅三卫的户型，三室朝南，客厅做到了5米开间，南侧8米双阳台。各个房间的空间感，也做到了极致，主卧在不加卫生间的情况下也达到了19个平方，最小的北卧，也有11.55平，而南向的几个卧室，都在12平以上，并且在房间的北侧一角，还设计了4平左右的家政间，主卧的卫生间，放个浴缸也绰绰有余... ...
6号楼位于整个小区的最中间位置，与前楼楼间距66.59米，两梯两户，公摊仅17.41%
如果总价预算比较低，项目还有两套80平两室房源，24楼130万左右，顶楼11X万（总高27层），预算不多还想上车历下的，可以重点关注下
如果想在历下区投资商铺的，也可以看下项目的产品，周边商业环伺，北侧的学校已经开学多年
璟园前期由路劲跟雅居乐合作开发，路劲是香港500强之一，雅居乐也是广东知名开发商，两个公司都已经上市。目前为路劲独立操盘
项目北侧的历下文体中心已经开业，家家悦超市跟肯德基都已经开业，同时，项目东侧1.6公里还有凤歧农贸市场，家门口的生活气息还是很浓的
项目对口的小学为崇璟小学，位于璟悦府地块北侧，21年已开学，为燕柳教育集团成员校，燕柳校长兼任这边的校长，主管的副校长有14年副校长管理经验，兄弟学校报名过来了6个有副校长和教导主任经历的管理人员，教学老师都是有经验的老教师，有4个教学能手。15个老师中，除了美术老师跟体育老师之外均为70后，有二十余年的教学经验。初中的话，目前暂时去银丰的初中，但北侧有个预留的初中教育用地，后期大概率是上北侧预留的初中教育用地
2024年1月2号，济南市历下区政府官网公示了长岭山片区的两宗教育用地，由于这是划拨用地不用走招拍挂流程，所以公示了就代表要开工了，有消息称，历山双语私立学校将迁入，这将提升区域的教育资源，形成与现有公立学校的优势互补
来欣赏下项目的实景拍摄图：
简讲一下长岭山片区：
长岭山片区西起凤凰路，东至凤岐路，北起胶济铁路，南至莲花山（姚家街道与港沟街道边界）。总用地面积1433.72公顷，其中建设用地面积1184.24公顷，占总用地的82.60%，非建设用地249.48公顷，占总用地17.40%
2019年8月，济南公布自贸区范围，历下区仅有两个片区入围，一个是CBD，另一个就是长岭山刘智远片区
2021年4月，历下区政府报告中表示，坚持大明湖与CBD的双核战略，并进一步提出，将长岭山列入重点区域，进行重大项目策划包装、储备申报，为全区发展拓展空间、聚能蓄力
2022年2月，历下区第13次代表大会开幕，新一届领导班子产生，会上对过去5年进行总结的同时，对历下区未来5年提出了，一轴三区多园的全新发展格局，最大的变化就在于，历下区在大明湖+CBD的双核战略之上，加入长岭山，形成三区并立的发展新格局
2022年初，历下区新一届区委，提出了“一轴·三区·多园”的历下发展新格局，其中“三区”，即明府城、济南中央商务区和长岭高科三大片区，这是历下当前和未来发展的主战场、主阵地
2023年2月15日，历下区举办的“长岭高科片区招商政策发布会暨重点项目合作签约仪式”，在喜来登酒店举行，会上正式公布“长岭高科”板块命名
在会上，历下区分别与康泰生物、中科控股、鲁商集团、省动能基金、省环保集团、华为技术、迪安集团、上海细胞集团8家企业代表签订战略合作协议。长岭高科，围绕生物医药和信息技术链式产业，为企业搭建发展平台，高水平规划建设新兴产业集聚区，积极申报省级开发区认定，以期成为历下区唯一的省级经济开发区
在“一轴·三区·多园”的发展规划中，多园，即是指高新产业园区，在这一点上，长岭高科在2023年，实现了多个重点园区的建设推进
2023年2月28日，明湖国际生物制药生产基地主体结构完成封顶，成为长岭高科第一个投入使用的产业园区
5月25日，长岭山片区09街区控制性详细规划局部用地深化落实公布，为产业引入提供更大土地空间
2023年6月27日，华伟科创大厦工程规划正式公示，目前正在施工建设中
2023年8月4日，长岭高科创新产业园规划公示，分为两个地块，一共13栋单体建筑，建筑面积26万㎡，主打生物医药，目前已经全部封顶，正在装外墙及玻璃
2023年9月，汉峪金谷C区土地出让公示，将引进山能及浪潮区域总部，工程建设已经开始进行
2023年11月3日，中国(山东)自由贸易试验区细胞与基因治疗产业促进平台启动暨丽山国际细胞医学产业园开园
2024年3月，长岭山片区B1地块挂牌出让，历下控股旗下公司摘地，长岭山片区又增加一产业园
拿地条件要求：引入不少于10家符合一下任意要求的企业：专精特新，制造业单项冠军，瞪羚或独角兽型企业：已入一家省属国企的控股公司！此外在动工和竣工期限上也有明确要求：供地1年内开工建设，开工后3年内建设完毕。预计今年9月份启动建设
地块北侧为城市主干道经十路，南侧为莲花山体，东侧为林家庄轨道交通站点，场地被山体环绕，自身具有较大高差。西侧就是济南市中心医院东院区和汉峪金谷片区，北侧经十路以北就是明湖国际细胞产业园和长岭高科片区创新产业园
2024年8月6日，济南市召开“庆祝新中国成立75周年 推进高质量发展”主题系列新闻发布会的第一场——历下专场。记者获悉，历下区与华为合作正式签约，济南人工智能计算中心上线运行
医疗配套方面：
2023年10月9日，中心医院东院区二期工程公示，北京宣武门医院将落地此地，自2022年9月28日一期正式启用以来，全新的医疗设施为区域居民提供就近享受三甲医疗资源的便利
与此同时，银丰医疗广场9月份开业，与中心医院形成区域内医疗资源叠加
商业配套方面，21年历下文体中心开业，图书馆、大剧院、游泳馆、超市等都有，为周边的百姓提供了便利
家家悦超市
图书馆实景内探
大剧院内探
游泳馆
楼顶环形跑道、两处半场篮球场
2023年11月份，银丰新天地规划建设，项目由3-4层的购物广场外加4栋21-22层的商务办公楼组成，总建筑面积33万平方，购物中心约5.2万方，设有2500个左右的车位，满足停车购物需求
2023年11月底，银丰玖玺城六期北侧的商业用地规划公示，占地面积约5.83公顷，总建筑面积约33.27万平方米，其中地上建筑面积约21.63万平方米， 地下建筑面积约11.64万平方米，根据规划，该项目主要建设4座总高度约100米的高层建筑，以及一座大型购物中心。其中，商业面积（地上+地下）超过了7.83万平方米；4座高层建筑当中，其中三座为商务楼，还有一座为办公+酒店的配置。
最早这里传过山姆，最新消息大概率是不来了，不管未来是谁来运营，规模这么大的商业项目，都是比较值得期待的
再看下仍未投入使用的学校方面的情况：
2024年1月2号，济南市历下区政府官网公示了长岭山片区的两宗教育用地，历山双语私立学校将迁入，这将提升区域的教育资源，形成与现有公立学校的优势互补
2024年7月份，崇璟小学对口的初中规划公示，目前还没有开始建设
根据规划，整个十四五期间（2021-2025），长岭山板块将完成城市更新改造工作，完善基础设施及公共配套设施建设，同步启动500万㎡产业园区建设工作，持续落地一批引领带动能力强的优质项目，累计投资将超500亿。到“十四五”末，长岭高科片区将带动全区工业产值500亿元以上，大致相当于如今一个历下区一个季度的产值，其中生物医药及数字经济核心产业规模年均增长20%以上，年实现税收100亿元以上
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