![]()
![]()
身处困境中的万科，刚刚自曝总裁祝九胜的“家丑”后，又再次对公司组织架构“动刀”。
近日，万科披露旗下组织变革最新举措，涉及区域调整与人员安排。在这一轮调整中，万科进一步加强开发经营业务的组织集约化建设，开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责产品原点的管理和重大项目的操盘。
在此前几天，万科的一则公告暴露公司在信息披露方面的重大疏忽，并意外曝光现任总裁、首席执行官及非独立董事祝九胜先生过去曾受到的纪律处分。
作为万科的总裁，祝九胜以精湛的资本运作能力立足地产江湖，人们更是将他亲切地成为“九哥”。对外界而言，低调的祝九胜几乎是谜一般的存在。
担任总裁6年后，万科发布的一则公告暴露了一个埋藏多年的“大雷”，祝九胜也因此被推上风口浪尖。他树立多年的人设，也因此而崩塌。
![]()
再对组织架构“动刀”
近日，万科内部发文，将进一步加强开发经营业务的组织集约化建设：开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责产品原点的管理和重大项目的操盘，开发经营本部将组建办公事业部；深化商业事业部组织建设；人员安排上，仍保持原核心班底不变。在本次调整中，万科原来的七大区域公司缩减为五个，原本的东北区域、西北区域调整为总公司，总公司只设置一套管理职能，对片区内各城市项目进行集约管理。与此同时，华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开经派驻的“前方指挥部”，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能。另外，重大项目多、产能货值大的上海公司、广佛公司，则调整为开发经营本部直接管理，以加强对资源盘活、经营提效、交付品质、成本管理等方面的专业管控。业界认为，这两大公司交由本部直管，优势在于能够更直接、更集中地对重点项目进行操盘和管理，提高决策效率和响应速度，同时也能够更有效地进行资源配置和成本控制，劣势则是在管理灵活性和对当地市场的敏感度上不及区域管理。此外，开发经营本部将组建办公事业部，聚焦办公类资产的经营提效，同时深化商业事业部组织建设，事业部本部未来将聚焦大型购物中心、社区商业以及历史文化街区的三大核心产品线开发，一线项目则合并为七大地区公司。在人员安排上，仍保持原核心班底不变：开发经营本部仍由张海整体负责，孙嘉继续担任商业事业部负责人，吴镝、周轶群、李嵬、易平安、郭继勋、曾巍继续担任所在区域或总公司负责人。本次调整唯一的变动即广佛公司原总经理曹江巍接替卢冰，重回北方负责北京区域，而卢冰则调任新成立的办公事业部。卢冰是万科北京区域的一名“老人”，2005年曾担任万科北京公司的副总经理；此后调任天津，执掌天津万科；于2019年重回北方区域担任副总经理，协助彼时的区首刘肖负责北京公司的工作；2021年，万科原北方区域首席合伙人刘肖离京，调回总部任职，卢冰开始担任万科北京区域首席合伙人。接替卢冰管理北京区域的是曹江巍。曹江巍出生于1977年，2002年加入万科，曾任沈阳万科工程管理部总经理、助理总经理、副总经理。2010年，万科进入山西，成立太原公司，曹江巍被任命为太原公司总经理。2019年，曹江巍被调任至万科青岛公司，担任总经理。一年后，他又去往万科广州公司。对于最新安排，万科方面表示，公司每年都会例行开展组织检视和相应优化，以更好地适配形势变化和发展需要。本次组织架构的进一步集约化，有助于进一步提升项目的运营效率和效益，尤其是集中力量打造重点项目。万科此番调整既是惯例，也是顺势而为。一方面，企业定期根据形势变化，灵活调整组织架构是常态，万科每年也会定期开展。另一方面，随着行业整体规模的显著下降，企业进行组织精简和扁平化也是大势所趋。![]()
万科自曝祝九胜“家丑”近日，万科的一则公告暴露公司在信息披露方面的重大疏忽，并意外曝光现任总裁、首席执行官及非独立董事祝九胜先生过去曾受到的纪律处分。万科告中披露，祝九胜在担任深圳市康达尔（集团）股份有限公司（现已更名为京基智农）董事期间，因该公司未能及时召开2015年度股东大会及未及时披露2017年年度报告和2018年第一季度报告，分别于2017年2月15日和2018年7月24日受到深圳证券交易所的通报批评。自2020年5月16日起，万科在至少6份公告中均声明祝九胜等人其为非独立董事候选人均未持有公司股份，且未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，没有因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规。
根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》的规定，董事、监事和高级管理人员候选人若存在特定情形，公司应当披露该候选人的具体情况、拟聘请原因以及是否影响公司规范运作。祝九胜的情况虽然符合通报批评的条件，但并未达到公开谴责或三次以上通报批评的程度，因此万科在更正后的公告中调整了声明内容。万科表示，所有董事及高级管理人员均符合法律法规及相关要求的任职资格，并对前述公告中造成的任何不便表示歉意。然而，这一更正并未完全平息公众的疑虑。祝胜先生的处分发生在2017年和2018年，而万科首次披露其信息是在2020年5月16日，此时距离祝九胜最后一次被通报批评已不足36个月。这引发了人们对于万科是刻意隐瞒还是无心之过的猜测。实际上，2018年至今，万科至少7项虚假信息披露，即披露的信息有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，涉嫌违反证券法。具体来看，2018年2月1日，万科公告的《关于变更公司总裁，首席执行官的公告》中存在虚假记载：祝九胜未受过证券交易所纪律处分。而深交所网站公开信息显示，2017年2月15日，祝九胜受到深圳证券交易所通报批评纪律处分。另外，2018年5月10日，万科发布公告，将上述虚假记载内容更正为“曾因深圳市康达尔（集团）股份有限公司未能及时召开2015年度股东大会，于2017年2月15日作为该公司董事会成员受到深圳证券交易所通报批评”。之后，万科频繁存在虚假记载。2020年5月16日，万科公告的《第十八届董事会第三十次会议决议公告》中存在虚假记载：7 位非独立董事候选人未受过证券交易所纪律处分（祝九胜为7人名单之一）。2020年6月29日，万科发布《2019年度股东大会、2020年第一次A股类别股东大会及2020年第一次H股类别股东大会文件》中存在虚假记载：7 位非独立董事候选人未受过证券交易所纪律处分（祝九胜为7人名单之一）。2020年7月1日，万科公告的《第十九届董事会第一次会议决议公告》中存在虚假记载：7 位非独立董事未受过证券交易所纪律处分（祝九胜为7人名单之一）；4名高级管理人未受过证券交易所纪律处分（祝九胜为4人名单之一）。2023年5月30日，万科公告的《第十九届董事会第三十一次会议决议公告》中存在虚假记载：6位非独立董事未受过证券交易所纪律处分（祝九胜为6人名单之一）。2023年6月22日，万科公告的《2022年股东大会文件》中存在虚假记载：6位非独立董事候选人未受过证券交易所纪律处分（祝九胜为6人名单之一）。2023年7月1日，万科公告的《第二十届董事会第一次会议决议公告》中存在虚假记载：4位高级管理员未受过证券交易所纪律处分（祝九胜为4人名单之一）。整体来看，上述有7处涉嫌虚假记载。其中，第1项虚假记载有更正，但虚假记载隐瞒的1项证券交易所纪律处分；其余6项虚假记载此前一直未更正，且每次虚假记载都是隐瞒2次证券交易所纪律处分。![]()
“低调”是为了隐瞒？加入万科前20年，祝九胜一直在建设银行深圳分行工作，并做到了分行副行长的高位。期间，祝九胜与万科交集不少，其金融专业能力与巨大的个人能量被万科看中。2012年，祝九胜加入万科担任分管资金的高级副总裁。初入万科，祝九胜便负责万科包括银行、信托在内的一众融资计划，以及万科所有的资金调度权。甚至连万科事业合伙人持股平台“盈安合伙”使用的资管计划，郁亮也交到祝九胜手上，这足见万科上下的器重。2015年6月，在祝九胜推动下，以万科前海企业公馆租金现金流收入为依托的房地产信托投资基金REITs发行，这是国内首个公募型房地产信托投资基金。在资金管理任上信手拈来、举重若轻，让祝九胜成了名副其实的“财神爷”。郁亮直言，“祝九胜掌控的资金管理部，每年都是万科的最佳部门。”正当所有人都期待祝九胜在万科大展身手时，他却选择离开。2015年最后一天，祝九胜提交辞呈。不过，郁亮始终不承认祝九胜的离开。在宣布祝九胜担任万科总裁之际，郁亮反复强调：祝九胜一直都在、从未离开。实际上，从万科高级副总裁任上离开后，祝九胜一直担任万科子公司深圳市万科财务顾问有限公司董事长。2016年初，祝九胜赴任深圳鹏鼎创盈董事长，并成为旗下全资互联网金融公司——鹏金所的法人代表。2016年8月，万科以3亿元入股成为鹏金所第一大股东。在离开万科总部两年后，2018年，祝九胜以总裁兼首席执行官的身份强势回归。祝九胜只凭四年高级副总裁、两年“外派高管”的履历，便担任万科首席执行官，这称得上是万科的破格重用。郁亮给出了选择祝九胜的三点原因，一是祝九胜管理的资金部门是总部最佳部门；二是“以现金流为基础”是祝九胜给万科带来的变化；三是祝九胜有独特的见解，很强的思考能力、总结能力和理论功底。整体来看，万科看中了祝九胜基于现金管理战略下应对未来挑战的能力。如今，祝九胜打造多年的人设崩了，接下来他会面临怎样的挑战呢？房产|楼市|企业|人物|项目
石头侃房已入驻全媒体平台
▇ 扫码关注我们
