又一家老牌闽系房企“爆雷”，“华商教父”林氏家族也扛不住了？
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2024-10-28 16:03
北京
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这个世界唯一不变的就是改变，商业世界更是充满变数。在2015年，“华商教父”林文镜家族凭借245亿元的财富荣登“胡润福建华人首富”宝座，风光无限。然而几年之后，这个显赫一时的家族却陷入了债务危机。近日，融侨集团频频出现债务逾期。先是9月18日发布公告宣布未能如期偿还东方资产本金共计22.5亿元的债务，并计划协商展期。紧接着9月25日又公告称，连江兆昌投资有限公司提起诉讼，要求返还借款本金1.25亿元。10月11日，融侨集团再次发布公告，披露其子公司合肥融欣房地产开发有限公司出现债务逾期情况。合肥融欣未能如期偿还中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行的债务，涉及借款金额为5.50亿元，剩余未清偿本金余额为1.53亿元。10月21日，融侨集团公告称，截至2024年9月30日，公司及其控股子公司未能如期偿还的金融机构贷款本金余额约16.2亿元，商业承兑汇票逾期金额约2063.6万元。一个月内多次发布违约公告，公司相关主体被限制高消费，这家曾经怀揣“三年千亿”战略目标的百强房企，如今连续“暴雷”，终究是抗不住了。![]()
一个月突发多次“暴雷”9月18日，融侨集团发布公告称旗下子公司武汉融侨置业未能如期偿还东方资产两笔涉及本金共计22.5亿元的债务。对此，融侨集团表示是因其项目开发及销售进度不及预期导致。根据公告，东方资产于2021年与重庆国际信托股份有限公司签署《资产转让协议》受让重庆国际信托股份有限公司对武汉融侨置业的10.5亿元债权本金及相关权益。截至公告日，武汉融侨置业未能按时如约偿还不低于2亿元本金的阶段性还款。2022年，东方资产再次受让平安信托有限责任公司对武汉融侨置业的12亿元债权本金及相关权益。截至公告日，武汉融侨置业未能按时如约偿还不低于7亿元本金的阶段性还款。融侨集团在公告中分析道，两笔共计22.5亿元的债务违约预计会产生多种影响。首先，东方资产可能会依据协议宣布债权到期并追究违约责任。其次，债务逾期事项可能会对融侨集团后续生产经营和偿债能力产生不良影响。目前，融侨集团及其董事长兼总裁林宏修现已被限制高消费，融侨集团正与东方资产就该债务展期事宜进行沟通，尚未得出结果。福无双至，祸不单行。仅仅过了两天， 融侨集团在9月20日再次发布违约公告，连江兆昌投资有限公司以原告身份对融侨集团提起诉讼，要求其返还借款本金约1.25亿元并支付相应利息。同时，原告还要求融侨集团支付违约金、承担律师费约11.57万元、承担诉讼费用，并主张优先受偿权。目前，该案件一审尚未开庭，融侨集团表示将积极应诉，争取协商解决。10月11日，融侨集团再次发布公告，披露其子公司合肥融欣房地产开发有限公司出现债务逾期情况。合肥融欣未能如期偿还中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行的债务，涉及借款金额为5.50亿元，剩余未清偿本金余额为1.53亿元。逾期原因主要为项目销售进度未达预期。合肥融欣与融侨集团等相关方正在与农行蜀山支行就债务展期事宜进行积极沟通，融侨集团表示，公司将根据事项进展积极履行信息披露义务。10月21日，融侨集团发布《关于公司债务逾期、累计诉讼仲裁及经营情况的公告》，披露公司目前面临的流动性风险、存在未完结的诉讼，以及仲裁相关事项。公告显示，截至2024年9月30日，融侨集团及其控股子公司未能如期偿还的金融机构贷款本金余额约16.2亿元，商业承兑汇票逾期金额约2063.6万元。此外，融侨集团已做临时性公告披露或定期报告中已披露尚未完结的诉讼、仲裁案件金额合计约12.64亿元；而除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及控股子公司尚未完结的诉讼、仲裁案件金额合计约5.08亿元。融侨集团表示，公司及控股子公司正在通过努力谈判、积极应诉等方式努力推动各项纠纷的解决；同时，受送达流程等影响，公司存在未收到或者延迟收到相应法律文书的情况。![]()
“三年千亿”目标折戟1989年，著名华人企业家林文镜在福州创办融侨集团。“一座福州城,半部融侨史”，这句话是融侨集团在福州城市发展中占据重要地位的体现。林文镜是祖籍位于福建福清的知名侨商，他出生于1928年，8岁下南洋，上世纪60年代在印尼创办实业集团，并成立著名的林氏财团，创办当时世界上最大的面粉厂和水泥厂，拥有自己的矿山和船队。1987年，林文镜带领东南亚工商考察团回到福清，在家乡兴建工业区、引进外商投资、建设新城、开辟江阴港。1989年，林文镜以2亿美元为启动资金创办融侨集团。融侨集团名气的打响与福建和重庆脱不了关系。20多年前，福州闽江两岸还是一片荒滩杂草，福州的核心居住区间还局限于传统的旧城中心区。融侨集团以拓荒者的姿态率先进入这一新区，并操盘成功。21世纪初，融侨集团迈出全国化的第一步，目标重庆。2001年4月，融侨集团成立融侨长江(重庆)房地产有限公司，以整体置换方式拿下铜元局约3000亩的土地；同年11月，重庆首个最大的单宗房地产开发项目——融侨半岛在重庆房展会亮相，并大获成功。2015年，在胡润全球华人富豪榜单上，已经87岁的林文镜仍是福建华人首富，拥有财富245亿元，远超泰禾黄其森、正荣欧宗荣等其他闽系地产富豪。不过，由于稳健经营，在房地产行业蓬勃发展的2010年-2014年，融侨集团错过了扩张的最佳时机。2018年，90岁的林文镜逝世。也是在这一年前后，融侨集团提出“三年千亿”的战略目标，力争在2020年前跻身千亿俱乐部。当年，融侨集团完成权益销售额792.2亿。为了寻求规模，融侨集团选择“合作开发”：先后与阳光城、旭辉、金地等房企联合拿地，合作开发、联合操盘、互相持股。
然而，从2018年开始，房地产市场经历史上前所未有的低谷，融侨集团现金流迅速恶化。2020年，融侨集团仅实现859亿元的销售额，“三年千亿”的口号终归未能如愿。2021年之后，房地产市场最严调控效果开始显现，房企融资渠道遇阻，融侨集团真正的危机也随之而来。![]()
林氏家族的难题如今的融侨集团，由林文镜长子林宏修继承。另外，长孙林开启担任融侨集团董事，并分管地产主业，担任地产集团总裁。另一位三代林开杰则负责融侨多元化发展，出任产业集团总裁。过去十年，在林宏修的带领下，融侨集团拉高杠杆、跑马圈地。随着融侨集团频繁暴雷，激进加杠杆拿地的负面效果也逐渐显现。2022年，融侨集团净亏损93亿元，相较于2021年的净利润下降7738%。2022年年底，融侨披露其多笔信托违约。作为闽系规模房地产开发商中少数没有上市的一家，融侨集团融资渠道受到限制。而在房地产行业较大的融资压力之下，于资本市场借债扩张就成了融侨集团的主要融资手段。据2024年中期报告显示，截至2024年6月30日， 融侨集团合并总资产为416.39亿元，总负债为354.98亿元，资产负债率高达85.25%。从资产结构来看，融侨集团流动资产共计271.38亿元，其中货币资金仅剩6.14亿元，而存货却高达188.90亿元，占比约70%。除资产负债结构面临较大风险以外，营业收入减少也使融侨集团偿债风险加剧。截至2024年6月30日，融侨集团营业总收入为8.31亿元，较2023年同期减少25.08亿元，降幅75.11%，造成净亏损7.89亿元。值得注意的是，这是融侨集团2021年以来连续第四年亏损。根据融侨集团2021年、2022年及2023年财报，集团净亏损分别为1.19亿元、93.42亿元和48.44亿元。根据融侨集团最新公告披露，因存在诉讼、仲裁事项，导致融侨集团及其董事长林宏修被限制高消费。融侨集团称，正在与相关机构沟通，争取解决上述问题。在这场危机中，林氏家族的接班也成为人们关注的焦点。林文镜将家族事业交给二代后，虽然取得了一定的成绩，但并未能完全摆脱传统商业模式的束缚。未来，当三代掌门人林开启和林开杰接过家族事业的接力棒时，他们面临着更加复杂的市场环境和更加激烈的竞争。
