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最早接触石榴集团，它还叫K2地产，后更名为“石榴集团”，寓意多子多福。后来，石榴集团走进人们视野，就是那场滑稽的内斗大戏。时隔一年，曾因董事长下跪诉苦而引发关注的百亿房企石榴集团再曝猛料，公开指控前高管非法侵占集团旗下公司83套房产。6月26日，石榴集团发布声明称，北湖壹号社区位于北京市房山区青龙湖畔，是石榴集团旗下公司所持资产，一共220套房产，剩余83套房屋仍未出售，2023年未售房屋及相关项目公司遭到集团免职高管桑春华及同伙的非法侵占。近期，桑春华及同伙企图非法更换物业管理公司，占领已被司法查封冻结的售楼处重新开始对外销售。 有意思的是，就在“桑春华非法侵占公司83套房产”一事被爆出几天后，北湖壹号社区位的业主们集体向媒体控诉石榴物业的多项“罪行”，并且表示欲罢免“石榴物业”、更换物业管理公司遇阻。去年，石榴集团曝出内部纷争，大股东、董事长崔巍和二股东桑春华被曝发生“内讧”，桑春华被免职。2023年9月，董事长崔巍露面媒体沟通会，讲述了二人裂痕的起始经过。据现场媒体报道，说到激动之处，崔巍走到会场中间双膝跪地诉苦。如今，石榴集团依然是由崔巍和桑春华共同持股，持股比例分别为58%、42%，而这两位股东之间的明争暗斗仍在继续。![]()
内斗再升级
6月26日凌晨，石榴集团官方微信公众号发布了一则《关于购买北湖壹号房产的风险警示》。北湖壹号社区位于北京市房山区青龙湖畔，是石榴集团旗下公司所持资产，一共220套房产。文章指出，北湖壹号社区剩余83套房屋仍未出售，2023年未售房屋及相关项目公司遭到集团免职高管桑春华及同伙的非法侵占。近期，桑春华及同伙企图非法更换物业管理公司，占领已被司法查封冻结的售楼处重新开始对外销售。
石榴集团对此表示，请意向购房者不要相信或接受任何北湖壹号房屋及产权公司股权的买卖、抵押、转让，不要向已冻结账户及桑春华指定的第三方账户支付任何款项，否则产生的任何损失需自行承担。
石榴集团还强调，已针对桑春华等人的非法侵占向法院提起民事诉讼，法院已受理立案，该案将由北京市中级人民法院进行审理，涉案房产已被法院冻结。并保留向协助桑春华侵占公司财产的相关人员追究法律责任的权利。
去年9月，石榴集团曾发布声明称，桑春华等人利用在石榴集团任职期间的职务便利，将近百套公司房产无偿转让给亲戚、用作私人借款抵押，隐瞒真相向社会公众低价售卖等。其中14套已售房产也遭到了桑春华等人的二次出售、抵押和转让。
桑春华曾是石榴集团总经理、副董事长。在2021年披露的招股书中，桑春华持有石榴集团41.58%股权，仅次于石榴集团创始人崔巍，是第二大股东。
崔巍和桑春华曾被喻为京派房企最佳合伙人，从1998年便开始合作，有着“师徒”般的感情。2019年，二者开始出现矛盾，崔巍收回桑春华总经理职位，由职业经理人接替，桑春华转而担任副董事长。
2023年6月，石榴集团内部纷争爆发，崔巍和桑春华开始“内讧”，桑春华被免职。随后，一场滑稽的宫斗大戏就此展开。
桑春华被辞退后，开始频频反击。2023年6月24日，桑春华回函崔巍，认为崔巍以个人单方面通知的方式将其免职，其行为不具有任何法律效力且涉嫌违法，并强调其有权继续参与公司的经营管理。
同年8月3日，桑春华在媒体见面会上表示，崔巍用非法手段控制了公司，用抢来的公章给我解除劳动关系，意图免去我在石榴集团及下属公司的全部职务，并禁止我进入公司，停止我的工作权限。
2023年9月6日，云核变量董事长刘夏在微博实名举报称，桑春华以吃饭为由在北京邀约多人参加某不良活动，因未参与就被微信和电话辱骂数十分钟。刘夏还戏称"做地产的这是什么素质？活该你抢不到公章！"此事在网上引起轩然大波。
桑春华卷入"桃色新闻”后，石榴集团迅速发布澄清声明，表示桑春华已于2023年6月21日被石榴集团解除劳动合同及全部职务，因此之后不存在"石榴集团桑春华"的说法。
之后，石榴集团在北京举行媒体沟通会，崔巍在现场细数与桑春华合作20余年的经历，也讲述了二人裂痕的起始经过。崔巍在媒体会上情绪波动很大，动情之时，他甚至直接走到会场中间跪下，双手捶地。
崔巍称，“这不是股东内讧，不存在所谓的‘抢公章’‘抢资产’‘闹分家’的宫斗戏码，这是一场严肃的、依法依规的公司治理权的调整和捍卫。”
不久之后，桑春华再次回应称，“崔巍面对全网跪下的时候，我不惊讶，因为我已见过五六回了”“光靠赌咒、发誓、跳楼、下跪，解决不了问题。”
从结果来看，崔巍是这场宫斗大戏的最后赢家。但桑春华放出的黑料，无论真假亦对崔巍个人形象，以及石榴集团的企业形象带来极大的负面影响。
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反目成仇的背后崔巍和桑春华相识于1998年，由此崔桑双方开启长达25年的“共同创业”。25年来，石榴集团历经三次更名，也曾取得不错的成绩。上世纪90年代初，崔巍辞去中学地理教师的岗位下海经商，他选择与房地产相关的房屋中介。1994年4月，崔巍在南京新街口开出首家房屋中介门店，此后两年内开出4家门店。乘着行业春风，崔巍完成最重要的原始积累，1997年公司员工超过100人，进入迅速扩张期。1998年，年仅20岁的桑春华成为公司一名普通的中介店员，底薪300元，崔、桑就此结缘。谈起两人相识，崔巍表示，“1998年的春天，有一个叫桑春华的小伙子来我们公司应聘，那一年他20岁零4个月，入职岗位是中介店员，底薪300元。那一年我30岁。”2001年，崔巍和桑春华一起进京成立华美地产，主要从事新房营销代理业务。当年华美地产主要依靠“传单”地推营销，虽为行业所诟病，但也打下一片不错的市场。之后，华美地产开始考虑“往上走”，并于2007年创立K2地产。依靠多年积累的代理资源与经验，K2地产快速打开局面，首个K2海棠湾项目于2009年在通州开盘，当年销售破10亿元，被业内称为“黑马”。随着全国化进程的加快，K2地产正式更名为“石榴集团”，公司业务格局也从单一地产转型为“科技+金融+地产”的多元化模式。在更名仪式上，桑春华曾公开表示，他们“要做地产界的苹果、Facebook”。2014年，二人开始出现分歧。由于公司销售代理业务终结，桑春华想进入地产开发业务，崔巍考虑到二人合作多年，让桑春华先管理地产公司的招投标工作，到2016年逐步介入到整个石榴集团的地产开发业务，而崔巍本人则转型科技研发、战略投资等创新业务。2016年，桑春华被任命为公司总经理，全面掌管石榴集团开发业务，崔巍则负责战略投资和科技研发等创新业务。3年零5个月后，公司启用职业经理人担任总经理，桑升任副董事长。然而，在桑春华接管地产开发业务之后，崔巍仍有一票决定权，二人在许多经营理念上出现分歧。比如，桑春华表示自己早在2012年就提出上市计划，但未被采纳，直到2021年石榴集团才在港交所提交IPO招股书，但未获通过。在公开信里，崔巍道出缘由：在桑春华担任总经理人期间，高管团队亲属化、内部化和团伙化，公司决议无法得到落实。自己已实质性被架空，内部治理混乱一片，让他意识到潜在的法律风险。除了公司治理，桑春华和崔巍在投资决策上也有分歧，桑春华接受媒体采访时表示，2013年投资上海商办项目长宁国际广场、2016年举牌首钢股份，都是崔巍主导的错误决策，导致公司亏损。另外，2018年桑曾提出将所持公司部分股权转售给崔，用于处理个人债务。且因崔曾对桑劝诫和警示注意私德，双方闹得越来越不愉快。由于赴港上市失败，想要变现走人的桑春华在2022年首次提出“分家”，但崔巍认为自己的股权需要溢价30%，二人就如何划分股权利益争论不休，进入不可调和的状态。2023年6月，石榴集团宣布桑春华不再担任集团全部职务，同时被辞退的还有李广田等3位高管。随后，崔巍主导将旗下11家企业更换法人，将控制权牢牢掌握在自己手中。崔巍、桑春华两人矛盾持续升级，既有两人因为经营理念不和导致的隔阂加重，但背后也有因为房地产行业步入下行周期，石榴集团经营日渐艰难，业绩不容乐观的原因。![]()
掌门人“退而未退”
经历百日“宫斗”之后，崔巍主动“让位”，石榴集团迎来新掌门人。今年2月27日，石榴集团公告称，根据公司股东决定，将免去崔巍董事长的职务，同时任命祝艳华为公司董事长。该公司认为，上述人员变动属于正常的工作变动，对公司日常管理、生产经营及偿债能力无重大影响。资料显示，祝艳华，1977年11月生，专科学历，先后在北京中广信、北京家春秋房地产公司任职，2023年8月16日，增补为石榴集团董事，正式进入该公司董事会。半年时间，一举跃升成为董事长，祝艳华升迁速度之快令人咂舌。不过，如若结合其另一层身份来观察此次人事变动的始末，或许又是情理之中。据了解，祝艳华为原董事长崔巍的妻子，也就是说，崔巍在名义上实现了退幕，石榴集团完成了新旧董事长的交接，但该公司的权利中心并未发生实质的变动。走到镁光灯下的祝艳华，显然试图通过新的身份与角色，改变外界对石榴集团的刻板印象，消除管理层“宫斗”带来的影响。石榴集团是一家总部位于北京、精耕一二线城市的品质标杆房企，为人们创造“生活就是在度假”的美好体验，位列中国地产品牌价值40强、最佳雇主50强。据克而瑞研究统计，石榴集团在2018年销售业绩为204亿元，排名106位；2019年销售金额309.1亿元，排名85位，挺进百强。2020年，石榴集团销售金额达到450.3亿元，排名上升至69位，迎来高光时刻；2021年销售额407亿，排名第65位。据中指研究院数据统计，2022年石榴集团销售金额大幅下滑至235.6亿元；而2023年上半年销售金额仅为90亿元，销售金额呈现进一步下滑态势。2023年，石榴集团实现营收118.14亿元，同比下滑29.62%；实现归母净利润-13.66万元，首次出现亏损。近两年，石榴集团业务规模缩减，盈利能力下滑，以存货减值和按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动损失为主的非经常性损益规模较大，挤占利润空间。截至2023年末，石榴集团总资产有524.04亿元，总负债358.96亿元，净资产165.08亿元，资产负债率为68.5%。其中，石榴集团流动负债有256,93亿元，其中一年内到期的短期债务合计有26.14亿元。相较于短债压力，石榴集团的流动性紧张，公司账上货币资金仅有15.3亿元，不足以覆盖短债，并且其中受限资金规模较大，公司短期偿债压力较大。房产|楼市|企业|人物|项目
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