好地网12月21日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，本周（12.16-12.20），杭州、苏州、深圳、北京、郑州5市共挂牌8宗涉宅地，总出让面积376亩，总建筑面积45.4万方，总起价84.6亿元。
挂牌地块情况
出让方面，杭州、广州、南京、苏州、无锡、合肥、成都、重庆、济南、沈阳、天津、武汉、长春、长沙14市共出让了93宗涉宅地，总出让面积5581亩，总建筑面积670.8万方，总成交价650.2亿元。
12月19日，杭州挂牌3宗宅地，将于2025年1月21日出让。
3宗地块分别位于富阳区鹿山板块、余杭区西站单元和临平老城区，总出让面积185.7亩，总建筑面积15.9万方，总起价23.1亿元。
其中，富阳鹿山20号地块位于鹿山新区核心，可快速通达富阳主城区、富春湾新城。地块容积率仅1.05，建筑面积8.44万方，起始楼面价11249元/㎡，建筑高度不大于18米且不小于10米。
余杭西站新城宅地邻近杭州西站枢纽，是板块内首宗不限房价地块。地块容积率2.1，建筑面积5.85万方，起始楼面价20800元/㎡。南侧一路之隔的望云璟晨府（售罄），新房限价3.61万元/㎡，今年6月份2次开盘，中签率分别为28.6%和34.7%。
临平老城区推出1宗小体量低密宅地，容积率1.05，建筑面积1.63万方，起始楼面价8698元/㎡，建筑限高24米，需配建邻里中心、净菜超市等配套设施。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
12月18日，深圳挂牌1宗宅地，位于龙岗区大运新城，拟于2025年1月16日15时出让。
地块位于龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧，土地面积20838.77㎡，容积率4.97，建筑面积103508㎡，起价179900万元，楼面起价17380元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块与大运体育场馆仅一路之隔，由华润万象生活投资运营的大云天地商业已开业运营，附近有香港中文大学、北理莫斯科大学、深圳音乐学院、深圳信息职业技术学院等，科创资源丰富。距深圳东部最大的综合交通枢纽大运枢纽站（5号线、14号线、16号线、深大城际）直线距离2km。
地块北侧约600米的G01048-0153地块，由深业泰然与深铁联合体于2022年8月，以29.37亿封顶价+竞自持保障性租赁住房面积27000㎡竞得，项目案名为“泰瑞府”，普通商品住房平均销售价格不高于52400元/㎡。
项目于去年12月17日首次开盘，目前878套商品住房取证，共230套未售，去化约73.8%，网签均价约4.9万/㎡（带简装）。
地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）
12月19日，苏州姑苏区2宗低密地块挂牌，总面积36.6亩，总起价5.9亿元，将于1月17日出让。
沧浪街道推出1宗，位于古城核心、护城河内，尽享古朴人文与繁华配套，地块容积率1.01，限高15米，起拍楼面地价28708元/㎡，未来将打造纯低密别墅类产品。
平江街道推出1宗，紧邻6号线梅巷站，紧邻护城河，周边生活氛围浓厚，地块容积率1.05，起拍楼面地价22373元/㎡，将为板块增添全新高端改善住区。
地块指标
地块分布图
沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北Z43号地块：出让面积12558㎡，容积率1.01，建筑面积12683.58㎡。起价36412万元，起始楼面价28708元/㎡。
根据要求，该地块带建筑公开交易，原锦江之星酒店建筑予以保留并进行整治改造（保留建筑面积3273.22平方米），调整增加商业服务功能。同时，新建建筑应体现苏州建筑文化和地域特色，地块历史上曾有壶园、毕园等私家院落，为保护传承街坊历史价值特色，应在地块内延续传统肌理和院落式布局特色，与周边保留传统民居的肌理、风貌相协调。
地块紧邻地铁1号线养育巷站，距离1、4号线换乘乐桥站500米，干将西路、东大街等交通主干道增加交通便捷。
周边新苏师范附小、苏州十六中、苏州中学等教育资源环伺，往东400米可达苏州市立医院，往西300米为护城河。
古城内还有世界文化遗产拙政园、狮子林，古朴厚重的平江路历史街区以及浓缩街市繁华的观前街，满足日常商业休闲需求。
市场方面，护城河内上一次拍地是2018年1月，中国铁建以9.8亿竞得拙政江南项目，楼面价43167元/㎡，规划11栋中式别墅。
地块位置图
平江街道江宇路西，规划支七路南Z46号地块：出让面积11823㎡，容积率1.05，建筑面积12414.15㎡。起价22373万元，起始楼面价18022元/㎡。
根据要求，地块内需配建商业设施不小于700㎡。
地块紧邻地铁6号线梅巷站，1站可换乘2号线，2站换乘4号线，周边分布有城北快速路、北环快速路、苏站路等交通要道，3分钟车程直达苏州站。
西侧和南侧景观水系环绕，往南500米可达护城河，周边坐拥平江新城幼儿园、娄葑学校西校区、崇道小学、苏州大学附属第一医院、万达广场等配套。
地块位置图
12月18日，苏州成交4宗低密宅地，总面积337亩，总出让金25.2亿。
成交详情
高新区国资&科技城城乡一体化以11.75亿竞得太湖科学城Z38地块，楼面价10000元/㎡，1.6容积率可打造洋房产品。
无锡新都（太湖新城集团）以6.35亿竞得苏相合作区Z37地块，楼面价9280元/㎡，毗邻漕湖，容积率1.05。
作为无锡本土国资企业，太湖新城集团开发了无锡中心、奥体中心、雪浪小镇等城市载体，同时近年来还在无锡经开区打造凤栖星澜、城湾、奥体潮鸣等一系列高品质住宅。
吴中度假区2宗地块，容积率仅1.01，均由民企联合地方国资摘牌：
产业园Z35地块由盐城万泽&科福实业竞得，成交价4.2亿，楼面价7700元/㎡。万泽作为一家盐城本土民企，此前拿地足迹遍布盐城建湖县、徐州邳州市、镇江句容市。
香山街道Z36地块由嘉盛&香山置地竞得，成交价2.9亿，楼面价9000元/㎡。
地块分布图
12月19日，杭州出让萧山区北干东和临平区乔司新城2宗宅地，均由本土企业竞得。
地块竞得者分别是海威中天联合体和浙江英冠，总出让金25.9亿元，平均溢价率67%。
其中，萧山北干东单元宅地最终溢价76.5%，创取消土拍限价以来新高，由海威&中天联合体以总价18亿竞得，楼面价37064元/㎡。地块距离萧山区政府仅不到1公里，周边集聚丰富的城市配套资源。
浙江英冠溢价48.83%竞得临平乔司低密宅地，总价7.92亿元，楼面价18307元/㎡。地块紧邻9号线乔司站，周边遥望X27主题公园、宜家家居、华荣城等大型商业综合环伺。南侧1公里处，位于数字商贸城单元的绿城湖栖云庐，本月首开44套叠墅，均价41650元/㎡。
12.19杭州土拍成交结果
12月16日，广州出让2宗安置房地块，均位于花都区，最终由中建四局、中建国际两家中建系企业共以106242万元分食。
1.花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003、CB0602010地块（大陵北二期地块），经1轮报价，由中建四局城市发展投资有限公司以“总价45684万元，竞安置商品住房回购价14500元/㎡”竞得，成交楼面价4003元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
2.花都区平步大道以南、平龙路以西CA0702066地块（文旅城南地块），经1轮报价，由广东海昱建设工程有限公司（中建国际）以“总价60558万元，竞安置商品住房回购价13600元/㎡”竞得，成交楼面价3981元/㎡。
地块指标
地块分布（来源：好地大数据）
12月17日，广州出让4宗涉宅地，均位于番禺区，最终由绿城与万科两家混合制房企共以338835万元分食。
其中，市桥街中银大厦南侧地块，吸引南通亚伦与绿城两家房企参拍。经过2轮报价，地块最终由广州西溪投资发展有限公司（绿城）以50835万元竞得，溢价率2%，是继本月初成交的番禺区源源地块后，外围区第二宗溢价成交涉宅地块（不考虑安置房地块），成交楼面价16909元/㎡，实际楼面价18566元/㎡。
南站商务区3宗相邻宅地，则由广州市万庚房地产有限公司 （万科）以288000万元底价包揽，成交总建筑面积23.4万㎡，平均楼面价12329元/㎡，平均实际楼面价13858元/㎡。
地块指标
成交地块分布图（来源：好地大数据）
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