随着房地产市场的持续低迷，一些专家开始提出各种策略试图提振市场情绪，其中不乏一些颇具争议性的建议。例如，最近有一位姓孟的专家提出了一项建议，即应该从小产权房开始征收房产税，以此来增加地方政府的财政收入。他的理由是，由于土地出让金收入减少，地方政府面临较大的债务压力，通过向小产权房征税可以有效缓解这一问题。据这位专家估算，小产权房在城镇居民住房中的比例约为22%-25%，总面积达80亿平方米，相当于8000万套住房。如果对其征税，每年可以增加大约2万亿元的税收收入，这几乎相当于2023年全国土地出让收入的一半。
这位专家认为，小产权房业主愿意支付税款，因为一旦这些房产合法化，其价值将大幅提升。然而，这一提议背后的逻辑值得商榷。首先，征收房产税可能会引发更大规模的房产抛售和房价进一步下跌，这对于当前本已疲软的房地产市场无疑是雪上加霜。其次，将如此大规模的小产权房合法化并引入市场，将对现有房地产市场造成巨大的冲击，可能导致房价大幅下滑，从而加剧房地产市场的不稳定。
此外，房产税作为一种税收工具，除了筹集财政收入外，还应起到调节社会财富分配的作用。而选择从小产权房开始征税，实际上是对经济条件相对较差的群体施加额外的经济负担，这显然不符合公平原则。相比之下，对于拥有多套房产的投资者征税可能更加合理，既能增加政府收入，又能起到调节财富的作用。
回顾这位专家之前的一些言论，他曾表示如果居民愿意拿出三分之一的储蓄用于购房，那么房地产市场和整体经济状况都将得到改善。然而，考虑到居民储蓄分布的不均衡性，大部分人的储蓄并不能轻易转化为购房资金。因此，这类建议看起来更像是为特定利益群体发声，而非真正考虑普通民众的实际经济状况。
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