最新的房地产数据显示，全国房价在8月份再次全面下跌，二手房价格持续下滑，新房销量依然低迷，甚至连租金也出现了显著下降。
二手房市场持续低迷
据中指研究院的数据，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌6.8%。这意味着无论是与今年7月相比，还是与去年同期相比，二手房价格都在下跌。更值得注意的是，二手房价格环比已经连续28个月下跌，近2年半的时间里没有出现过上涨。特别是在最近5个月内，百城二手房价格环比连续集体下跌，所有统计的重点城市房价均呈现下跌态势。进入2024年后，二手房市场的跌幅进一步扩大。
即便是被认为相对坚挺的一线城市，如北京、上海、深圳和广州，二手房价格也在下滑。北京二手房价格环比下跌0.87%，上海下跌0.75%，深圳下跌0.61%，广州下跌0.59%。值得注意的是，北京和上海的跌幅甚至超过了平均值。其他重点城市如杭州、合肥、厦门、武汉、沈阳、苏州、重庆和南京的二手房价格环比跌幅也高于平均水平。这表明二手房市场确实是以价换量，目前尚无任何迹象表明房价已经触底。
新房市场同样不乐观
新房销售方面，克而瑞的数据显示，8月份百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比下降10%，单月业绩规模保持在历史较低水平。同比下跌26.8%，降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。8月份的新房销量无论是环比还是同比都呈现下跌趋势，尤其是同比跌幅接近三成。今年前8个月，百强房企累计销售操盘金额为23821亿元，同比降低36.5%，降幅超过三成。
由于市场压力，许多城市对于新房降价销售的态度较为宽松，甚至有些城市明确允许新房降价。新房销量自2021年以来持续下滑，进入2024年后跌幅加剧。市场承受力不足，房企压力增大，导致土拍市场热度分化，核心区域地块仍有热度，但其他地块多为底价成交。新房市场的出清过程还将持续，短期内难以看到市场底部。
租金市场反映经济状况
租金数据同样值得关注。租金与房价不同，更多地反映了经济、就业和人口流动的情况。中指研究院数据显示，8月份全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.2%，同比下跌2.13%。此外，8月份制造业PMI数据为49.1%，比上月下降0.3个百分点，已连续4个月低于荣枯线。这些数据表明当前经济和内需预期可能不如预期乐观。
经济复苏与房地产市场
尽管相信中国经济会复苏，但房价的下跌趋势短期内难以改变。经济复苏传导到房地产市场需要时间，尤其是考虑到当前房价处于加速下跌阶段，加上不断推出的松绑政策，早半年买房与晚半年买房的结果大相径庭。
目前并不是购房的最佳时机，除非有迫切需求。在这种情况下，务必考虑自身的债务风险。市场中的许多人正在提前还款、降低负债，而此时盲目加杠杆可能并非明智之举。房地产作为大宗资产，其市场反应相对较慢，不应简单地以“别人恐惧时我贪婪”的心态行事。因此，在当前形势下，谨慎对待购房决策是非常必要的。
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