近期，重庆楼市出台了一系列新政，旨在提振市场信心。其中包括取消新房两年限售后方可上市交易的规定，但这一政策仅适用于新政之后的购房行为，之前的购房仍需遵守原有规定。此外，首套房认定标准也有所放宽，只要在某一行政区内没有房产，即可视为首套房，并享受相应的优惠政策。即使在该区域内已有房产，只要出租出去，也可被认定为首套房。此举意味着，理论上重庆有多少个行政区，购房者就能在多少个区内享受到首套房的待遇。
重庆楼市现状
重庆此次新政的背后，反映了当地房地产市场面临的压力。根据克而瑞的数据，8月份重庆商品住宅成交面积为27万平方米，环比下降20%，同比下降23%，无论是短期还是长期，重庆新房市场均出现了显著下滑。今年前8个月，重庆商品住宅累计成交面积为348万平方米，同比减少19%。尽管这一降幅相比合肥、武汉、南京等城市而言较小，但重庆新房去化周期仍超过17个月，超出合理水平。
二手房市场的挑战
更为严峻的是，重庆二手房市场面临的挑战更大。截至7月底，重庆二手房挂牌量高达28.9万套，而7月份二手房成交量仅10107套。这意味着现有的挂牌量需要两年以上的时间才能消化完毕。与此同时，7月份新增挂牌量为11633套，超过当月成交量，使得市场库存持续增加。国家统计局的数据显示，7月份重庆二手房价格同比下跌8.5%，克而瑞的数据则显示，去年8月重庆二手房成交均价为12704元/平方米，而今年8月降至11392元/平方米，平均每平方米下降1312元，相当于一套100平方米的房子一年内贬值13万元。
对购房者的建议
总的来看，重庆楼市尤其是二手房市场面临着供过于求的局面，价格持续下跌。对于有意在重庆购房的消费者来说，目前市场上可选择的房源丰富，不必急于一时。二手房市场的竞争激烈，购房者有更大的议价空间，可以耐心挑选，等待最佳时机入市。
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