一直以来，有句话广为流传：“北漂的终点是天津”。然而，近年来，随着北京房价的调整，越来越多的“北漂族”开始重新审视他们的选择。对于那些已经在京工作多年的朋友们来说，随着北京房价的回落，他们或许可以通过额外的努力，在北京购置一套属于自己的房产。这样不仅能避免双城生活的不便，还有可能在未来享受到北京户籍所带来的福利。
与此同时，面对不确定的经济环境，不少“北漂族”因失业或裁员等原因，选择了返回家乡暂避风头，而天津并不是他们的首选目的地。天津房地产市场长期以来依赖于北京的外溢效应，而现在，随着北京外溢需求的减少，天津的房地产市场面临着严峻挑战。
当前，天津二手房市场呈现出了明显的降温迹象。根据某二手交易平台的数据，2024年7月，天津二手房成交价环比下降7.3%，平均单价为1.66万元/平方米；成交量为4221套，较上月下降21.7%；涨价房源数量减少22.6%。看房人数和次数也分别下降了14.3%和6.5%，这表明潜在买家变得更加谨慎。此外，成交周期延长至200天，反映出市场流动性减弱。
回顾2016年，天津曾经历过一场重大的危化品仓库火灾爆炸事故，随后滨海新区主动调整统计数据，GDP回归到更真实的水平。尽管如此，同年天津房地产市场依然火热，许多投资者涌入，将房价推至高位。当时，北京严格的限购政策促使部分需求转向天津。开发商强调天津作为京津冀一体化战略重要组成部分的地位，特别是武清区，因其靠近北京而被认为是具有巨大发展潜力的区域。此外，通过落户武清参加高考的优势也成为吸引购房者的一大卖点。
然而，自2021年下半年开始，天津武清区的房价开始下滑，特别是在投资客急于抛售的情况下，房价出现大幅下跌。如今，武清区的房价已经从高峰时期的2万元/平方米跌至4500-6500元/平方米。例如，首创国际半岛梅诺卡小镇的房价从2017年的2.1万元/平方米跌至目前的4500多元/平方米。对于那些以投资为目的的购房者来说，这无疑是一次沉重的打击。
近期，在某二手房交易平台上，蓉锦花园小区的一套100平方米顶层未装修三居室，总价仅为17万元，折合单价1693元/平方米。尽管位置偏远，但如此低廉的价格仍然引起了人们的注意。然而，对于这样的低价房源，建议谨慎对待，因为未来天津房价仍有进一步下跌的空间。
首先，天津的人口数量持续减少，2016年天津的人口总数为1443万，而到2023年底，这一数字降至1364万。此外，天津缺乏大型企业和支柱产业，这也影响了其吸引力。尽管天津拥有优质的教育资源，但随着人们对工作和生活的观念发生变化，以及教育竞争加剧，这些优势可能不足以支撑房价。
目前，天津的房价已经跌回到2016年之前的水平，但考虑到人口减少和产业结构单一等问题，房价企稳回升的可能性不大。因此，对于天津的房地产市场，仍需保持审慎态度。
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