颠覆认知，房价继续下跌！

楼市 2024-08-16 22:22 广东

房价持续下跌的趋势仍然未见好转。

根据8月15日国家统计局发布的7月份70个大中城市房价数据，无论是新房还是二手房，无论是环比还是同比，房价仍然处于普遍下跌的状态，整体市场预期仍旧不乐观。

一线城市新房房价环比下跌0.5%，二线城市新房房价环比下跌0.6%，三线城市新房房价环比下跌0.7%。这意味着与6月份相比，7月份的房价在各个层级的城市中均呈下降趋势。虽然有个别城市如上海出现了新房价格环比上涨0.2%的情况，但这更多是因为改善型住房供应增加所致，并非市场整体回暖的迹象。

从新房的同比数据来看，一线城市新房价格同比下降4.2%，二线城市新房价格同比下降4.8%，三线城市新房价格同比下降5.8%。与上个月相比，这三个层级的城市新房价格的降幅都有所扩大。房价同比下跌的原因主要是7月份刺激楼市政策的效果开始减弱，以及部分城市允许新房降价，甚至一些二线城市官方取消了新房限价措施。

考虑到上述情况，计划在未来几个月购买新房的朋友需要谨慎考虑，特别是那些新房库存较高的区域。

接下来我们来看看二手房市场的情况。一线城市二手房房价环比下跌0.5%，二线城市二手房房价环比下跌0.8%，三线城市二手房房价环比下跌0.8%。7月份二手房市场与新房市场一样，与6月份相比均呈现下跌趋势。尽管环比跌幅较小，甚至在二三线城市跌幅有所收窄，但这主要是因为前几个季度的跌幅已经较大，加上二季度出台的一系列松绑政策让市场进入了一个新的买卖双方博弈阶段。

从同比数据来看，一线城市二手房房价同比下降8.8%，二线城市二手房房价同比下降8.2%，三线城市二手房房价同比下降8.1%。一线城市二手房房价同比降幅略有收窄，而二三线城市同比降幅继续扩大。一线城市同比降幅收窄的原因主要是517新政之后的降首付和降利率措施的影响。总体而言，城市级别越高，二手房房价的同比降幅越大，这反映出房价泡沫较大的城市正在经历更显著的市场出清过程。

总结国家统计局发布的7月份新房和二手房房价数据，整体市场仍以降价为主，多数市场的同比跌幅比例还在扩大，尤其是二手房市场，70个大中城市中有70个城市的同比跌幅达到下降状态。新房市场的同比跌幅也呈现全线扩大趋势，这意味着新房市场也需要通过降价来促进销售。

因此，对于准备购买新房的普通人，建议不妨等待一段时间。特别是多个城市已经允许新房降价，开发商可能会提供更多折扣以促进销售。而对于考虑购买二手房的买家，可以等待接下来可能出现的新一轮松绑政策，看看是否能带来市场的新变化。

对于急需购房的买家，应当将注意力集中在家庭财务状况上，尤其是债务杠杆的管理。虽然目前购房条件相对宽松，但仍需谨慎，因为整体市场仍处于下跌趋势。此外，需要注意的是，尽管大宗商品价格可能在下降，但日常生活必需品的价格却在上涨，这可能会增加家庭的压力。

最后，值得一提的是，有些粉丝表示他们在今年购买了房产，但看到我发布的关于房价下跌的消息后感到心理不平衡。在这里我要强调的是，如果你确实有购房需求，可以考虑购房，但务必确保自己的财务状况稳健，特别是家庭的债务水平，以免在当前的市场环境下承受不必要的风险。

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