自2021年以来，中国房地产市场经历了连续三年的低迷期，这是自中国商品房市场建立以来最长、最深的一次回调。这场调整不仅消耗了许多人的信心，也让许多人疑惑何时才能触底反弹。
近期，中国人民银行给出了一个值得关注的信号：房租将会稳步上涨。但这不是我们今天讨论的重点。
我们今天主要探讨的是，自这一轮调整以来，中国房价到底下跌了多少。
为了探讨这个问题，我们选择了中原价格指数作为参考，该指数主要聚焦于二手房市场，并且提供了四大一线城市的具体数据，是目前市场上较为认可的数据源之一。
基于这些数据，结合我个人多年的房地产观察经验，可以得出以下结论：中国房价已经回落到了2016-2017年的水平。
深圳作为中国楼市的风向标，每一轮市场波动都领先全国。
从中原价格指数来看，深圳房价在2021年2月达到顶峰，当时的二手房成交均价超过了8万元/平方米。
自那之后，深圳房价累计下降了约37.3%，最新数据显示，2024年7月深圳二手房成交均价为5.9万元/平方米，回到了2016年8月的水平。
广州的涨幅通常滞后于深圳，本轮涨幅仅次于深圳。
广州房价在2022年初达到峰值，二手房成交价最高达到3.7万元/平方米。
近期，广州取消了限购政策后，大量次新房源降价销售，如黄埔科学城的大壮名城等。整体来看，广州房价已经从峰值下跌了约26.8%，回到了2017年6月的水平。
北京与上海的房价涨幅较小，相应的跌幅也不如广州和深圳剧烈。北京房价在2021年9月达到顶点，随后开始下跌。最新数据显示，北京二手房成交均价大约为5.4万元/平方米，回到了2016年8月的水平。上海的房价走势与北京类似，目前价格回到了2017年左右的水平。
从整体来看，一线城市房价已经回到了2016-2017年的水平。
这一回调几乎抹去了2016年后棚改政策所带来的涨幅。
那段时间，全国各地启动了棚改政策，通过涨价去库存，导致房价连续几年上涨。
需要注意的是，虽然整体房价回到了2016-2017年的水平，但具体到不同区域和类型的房产，情况有所分化。
中心城区的核心房产价格大多回到了2018-2019年左右，而郊区房产价格则跌到了2015年甚至更低。
这一轮房价调整对于想要购房的人来说是一个考验，如何选择合适的房产需要仔细考虑。
对于投资者而言，当前的价格水平可能意味着某些城市或区域开始具备抄底价值，特别是那些跌幅较大、显示出底部特征的城市。
不过，选择购房时，还是要考虑地段、品质等因素，以确保投资的安全性和长期收益。
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