当许多人认为房价普遍下跌的现象将在各城市蔓延时，深圳的一个楼盘却因大幅度降价而被叫停，这一事件让人们重新审视了现实。这个楼盘位于龙岗区龙岗街道五联片区的勤诚达誉府，停工一年多后最近恢复销售，却因降价幅度过大而遭到老业主的抗议。
据财联社报道，勤诚达誉府此次推出的房源中小户型的单价起售价为2.1万元/平方米，总价180万元起；大户型的单价在2.6万元至2.7万元/平方米之间，若参与团购优惠，价格会更低。相比之下，2022年该楼盘的备案价为4.2万元/平方米，意味着最大降幅达到了50%。这一举动引发了老业主们的强烈不满，他们要求项目自8月17日起停止销售，并提出开发商应将差价补偿给业主，或者提供明确的退房退款方案。
在业主的压力下，龙岗区住建局、龙岗街道、安城投、勤诚达以及业主代表等多方人员召开会议，初步决定停止销售，并承诺在规定时间内回应业主的诉求。类似的事件在深圳并非首次发生，年初坪山玺悦台也曾因大幅降价遭到老业主抵制。
人性与市场规律
业主们的反应虽可理解，但从市场规律来看，这种行为并无道理。人性本质上是自私的，当人们认为自己利益受损时，往往会采取行动保护自己的权益。已购房的业主往往希望房价上涨，而未购房的则期待房价下跌。这两种心态虽然对立，但都是出于个人利益考虑。
从法律和市场角度看，业主无权阻止他人以更低的价格购房。如果房价上涨，业主们也不会主动退还差价。开发商大幅度降价通常是资金链紧张的表现，需要通过降价快速回笼资金。勤诚达誉府之所以降价，是因为开发商资金出现问题，需要引入新的合作伙伴来保证项目的交付。
市场趋势
尽管部分业主反对降价，但大势所趋，房价下跌已成为不可避免的趋势。郑州和武汉等城市已经取消了新房限价，意识到无法阻挡房价下跌的事实。自2021年以来，已有近百个城市出台了限跌令，但这些措施并未能有效遏制房价下滑。
根据国家统计局的数据，2023年1月至7月，新建商品房销售面积和销售额分别下降了18.6%和24.3%。土地出让收入也连续两年下降，2023年仅为57996亿元，较峰值时期减少了33.38%。郑州和武汉的楼市表现也显示了相似的趋势，销量和库存都在恶化。
深圳市场现状
深圳的情况也不容乐观。二手房成交量和价格均呈下降趋势。2022年二手房成交仅2.2万套，创二十年来新低。新房市场同样低迷，成交量创下近年新低。二手房价格在过去三年从8万元/平方米的高位回落，7月份已降至5.9万元/平方米。
全国范围内，多个城市的房价也在下跌。克而瑞的调查显示，天津、武汉、北京、苏州、上海等地的房价均有不同程度的下降。限跌令不仅未能阻止房价下跌，反而影响了市场的流动性，阻碍了开发商的资金回笼和地方政府的税收收入。
结论
接受房价下跌的现实，尽管可能不会立即增加成交量，但至少避免了市场陷入僵局。楼市最忌讳的就是僵持局面，只有顺应市场规律，才能找到解决问题的方法。
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