今日午后，股市突然焕发活力，尤其是那些已经陷入低谷的房地产股票，掀起了一波涨停潮。据券商中国报道，这一波动的原因是一篇在网络上传播的境外文章。该文章声称，中国政府正在考虑进一步降低存量房贷利率，允许高达38万亿元人民币的存量房贷进行转按揭，以减轻居民的债务负担并刺激消费。
那么，这次存量房贷利率下调的可能性有多大呢？随着市场情况的恶化，这种可能性似乎在增加。许多人认为，银行不会轻易放弃已经获得的利益，但如果综合考虑，发现如果不做出一些让步，反而会失去更多，银行可能会重新评估其立场。根据央行发布的2024年第二季度数据，个人住房贷款余额已经降至37.79万亿元，较上一季度下降2.1%，这表明提前还贷的现象仍在继续。如果这一趋势持续，银行的利润将进一步减少，这可能是促使银行重新考虑存量房贷利率的因素之一。
之前我已经多次讨论过存量房贷利率的问题，许多房主在我的评论区表达了他们的困扰，称存量房贷利率过高，生活艰难。他们表示，如果银行不降低存量房贷利率，他们将节省开支，尽快提前还清贷款。存量房贷业主之所以感到不满，是因为当前的存量房贷利率与最新的房贷利率之间存在着显著差距。例如，广州的首套房贷利率已经降至2.85%，而存量房贷利率则基于去年的LPR基础上增加了55个基点，即4.75%。这种差距使得一线城市的一些房主每月需要支付更高的房贷利息。
存量房贷利率的下调是否会提振市场目前还不得而知，但它确实会减少房主的月供负担。以一套100万元的房贷为例，如果利率下调1.1%，每月的利息支出将减少近600元，累计下来可以节省20多万元的利息。今天，关于存量房贷利率有望下调的消息传开后，许多朋友前来询问这一消息的真实性，并表示如果不能下调，他们甚至考虑断供。
房价和房贷利率的双重压力，加上当前经济环境中的裁员和失业问题，使得人们更加希望国家能够进一步下调存量房贷利率。为了减少利息成本，一些房主选择了提前还贷，这一现象从2022年开始一直持续到现在。2023年末，个人住房贷款余额较2022年减少了6000亿元，而今年第一季度更是出现了负增长。
除了提前还贷，一些城市推出了“商转公”政策，但这并不适用于所有人。大多数普通房主仍在等待存量房贷利率下调的消息。今天网络上的传言给了大家一丝希望，毕竟减少房贷支出相当于增加了收入。考虑到目前的降息趋势以及提前还贷对银行利润和社会金融的影响，我认为存量房贷利率下调的可能性很大。如果存量房贷利率下调，将有助于减轻房主的负担，并可能刺激其他行业的消费。希望这一措施能够在即将到来的中秋和国庆假期之前落实。
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