最近，一个普通的楼盘竟然凭借一系列操作引发了广泛的关注，这让人不禁好奇，究竟是怎样的一波三折让这个楼盘成为了舆论的焦点？答案是：只需三步！首先是停工烂尾，接着是起死回生，最后则是老业主集体抗议。少了任何一个环节，都不算完整的剧本。
今天我们要说的这个楼盘叫做勤诚达誉府，位于深圳龙岗区五联片区。原本因为开发商资金链断裂，在2023年被曝出停工，几乎陷入了烂尾的境地。然而，2024年8月，项目迎来了转机，深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司介入合作，帮助项目“保交楼”。随后，勤诚达誉府推出了新一批房源，小户型起售价为21000元/平方米，总价180万元起；大户型均价26000-27000元/平方米，如果参与团购优惠，价格还能更低。
这一举动立刻引发了老业主们的强烈不满，因为在2022年5月，该项目的备案均价为42000元/平方米。对于老业主来说，这样的价格调整简直是“晴天霹雳”。他们纷纷表达了愤怒之情：
“当初卖我42000元/平方米，现在却卖21000元/平方米，首付都没了！”
“我贷款买房时利率高，现在利率和房价都打折了，这让我怎么办？”
老业主们不仅口头抗议，还提出了书面诉求，要求项目停止销售、补差价以及明确退房退款的解决方案。开发商在面对业主的压力下，无奈暂停了五折卖房的活动。
开发商与业主的博弈
对于开发商而言，勤诚达深陷债务危机已久，不仅停缴员工公积金、中层管理人员薪资暂停发放，甚至连办公楼都被五折出售。面对银行和法院的多次催债，开发商也无计可施。在这种背景下，半价卖房成为了一种快速回笼资金、偿还债务的手段。
而对于老业主来说，这样的降价确实令人难以接受。但从法律角度来看，“按闹分配”并不合理，房价的涨跌本就是市场行为。事实上，许多一二线城市已经取消了限跌令，政府不再限制房价的下调。
宏观视角下的市场现状
根据中指院的数据，2024年1-7月，深圳市商品住宅成交面积同比下滑22%，全国范围内新建商品房销售面积也出现了显著下降。开发商面临的债务压力使得打折促销成为了常态。据统计，2024年全国房企到期债务规模达到7703.1亿元，虽然较去年有所下降，但压力依旧不小。
保交楼项目与市场定价
目前，住建部已经审批通过了5300多个“白名单”项目，提供了近1.4万亿元的贷款支持。这些项目在保交楼过程中也需要自我努力，以实现去化。如果大规模降价，不仅不利于单盘去化，也不利于节约财政支持。因此，大规模降价并不符合多方利益。
未来展望
对于购房者而言，选择高能级城市和国央企项目更为稳妥。这些项目即便出现停工烂尾，保交楼的可能性也更大。而那些为了追求大折扣购买小开发商项目的购房者，可能会面临更高的风险。
总之，勤诚达誉府的故事提醒我们，市场总有起伏，购房需谨慎。在面对类似情况时，理性维权才是解决问题的最佳途径。
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